苦等4年半！二手房涨1.4万/㎡！南京“骨灰级”豪宅真要开了
重磅消息：城东“骨灰级”豪宅复地御钟山预计今年12月收官！
项目最近一次住宅领销许还是在2015年11月份，如今已经过去4年半。
今天笔者实探得知，困扰项目多年的拆迁问题已经有了眉目，住宅地块基本清理完毕，售楼处已有工作人员进场！
根据规划，复地御钟山三期将打造14栋产品，主力户型预计建面约170-220㎡，房源数量约300套，外立面为干挂石材，预计今年12月份开盘。
复地御钟山位于紫金山下，紧邻地铁2号线马群站，地理位置不错。笔者先抵达售楼处了解信息。
▲复地御钟山前期项目区位图，仅供参考
复地御钟山三期的售楼处位于项目北门，目前售楼处已有一位工作人员驻守。
进入售楼处后，即是项目的客户接待区。
接待区的右边便是项目沙盘。绿色透明的模型的为复地御钟山的住宅部分。
据工作人员介绍，整个复地御钟山项目共计14栋，主力户型预计建面约170-220㎡，房源数量约300套，精装交付，所有的外立面为干挂石材，预计今年12月份开盘。
另外，紫色透明模型部分是回迁房和三期的商业，目前回迁房部分已建好且有业主入住。
小区的环境很不错，绿化很不错，植被的种类挺多的，小路都被规整的绿植环绕。
住宅置身于植被间，不过楼间距还可以，采光不受影响。
外立面的都为干挂的石材，观感不错，看起来还是蛮新的。
之后，笔者前往了三期的地块。目前拆迁工作已接近尾声，只剩下沿着中山门大街的两栋楼还未拆除，窗户大部分都拆掉了。
沿街的店铺也关了一大部分，只剩下几家早餐店和鞋服店铺，据一位早餐店的老板透露：“这里确实要拆了，但是具体的时间不清楚，要拆的话过后自己的店会搬到其他市场。”
搬走的店铺有一些封了起来。
走到大门，原来的围墙已经拆除，一个小围栏上贴着拆迁工地、闲人免进的牌子。
单元的门口都插上了“拆迁工地，闲人免进”警示牌。
据施工人员透露，目前大部分的住户已经搬走了，现在进行门窗拆除工作。
靠近花园城的这一部分地块，菜地依旧。
另一侧的复地御钟山住宅部分基本清理完毕，拆迁的工作看来已接近尾声。
复地御钟山项目原地块是在2011年2月份拍出，当时复地以13000元/㎡楼面价拿下马群街2号地块。
拿地之后，复地御钟山于2012年10月首开，推出170-220㎡大平层，毛坯交付，单价达27000元/㎡，最高价达到了39057元/㎡。
那时候河西中部的仁恒江湾城二期价格为（22451元/㎡），南京东富西贵的说法也由此而来。
项目最近一次领销许还要追溯至2015年11月份，当时加推了二期精装大平层23号楼，面积220㎡，均价38000元/㎡。
▲复地御钟山2012年销许截图
如今过去4年，楼盘的二手房价已涨至5.2万/㎡，涨幅约1.4万/㎡！
在二手房市场上，小区最近成交的一套228㎡大面积的房子，成交周期为2天，单价为51755元/㎡。（二手房因为楼层、面积等因素的影响，价格也会上下浮动。）
据了解，复地御钟山一期的挂牌均价在42848元/㎡，二期的挂牌均价为52350元/㎡。
二手房方面，除了复地御钟山项目之外，旁边的紫园和天泓山庄也价格不菲，挂牌均价分别为4.2万/㎡、3.9万/㎡。
从附近中介挂出的房源价格看，与现在网上的挂牌价格相差不大。
目前，整个城东板块已无新房在售，仅剩纯新盘龙湖紫金原著以及待收官的复地御钟山。
据笔者今天实探，复地御钟山周边配套成熟，居住氛围浓厚。
交通方面，项目地铁2号线的马群站和公交站都不远，开车的话，可以通过绕城高速出行，比较方便。
此外，规划中的S6号线，线路西起马群站，线路途经栖霞区、江宁区和句容市。S6已于2018年12月21日正式开工，计划于2023年开通试运营，标志色为杜若色。
商业方面，目前已经建成的有招商花园城，里面有幸福蓝海国际影城、华润苏果、KFC等，基本可以满足日常娱乐的需求。
另外，花园城对面的中垠TOD综合体项目，在2019年的8月19日开工，目前正在火热施工中。
据悉，中垠TOD综合体体量近50万方，包含大型交通换乘枢纽、综合商业、商务办公及住宅。
未来，复地御钟山三期自持商业的建成，或将形成一个小型商圈。
▲中垠TOD效果图
教育方面，中小学都比较一般，但小区有一个南京斯凯御钟山幼儿园还不错。医疗方面，小区西边3.5公里左右有一个中西结合医院。
作为紫金山下稀缺的豪宅，你觉得二手房已经5万/㎡的复地御钟山收官会卖到多少钱？
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