城北涨价卖光！仙林涨价卖光！南京房价格局巨变

有人说，今年的楼市进入了一个新的周期，因为在多重现象的频频出现下，楼市呈现了与去年截然不同的面貌。

不仅南京多个板块的地价纷纷突破，甚至诞生新DW，一些涨价的楼盘还广受市场认可，卖的火热。

在购买力持续强劲供给的情况下，很多热点纯新盘的高昂放风价似乎底气更足了。

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4月以来，南京一众楼盘争相开盘，令人关注的是，尽管不少楼盘出现涨价，但最终依然卖光！

1、万象天地·九悦

区域房价跳涨约5000元/㎡，开盘当天2小时即卖光

继3月份中海燕矶听潮涨价收官之后，纯新盘万象天地·九悦推出102套洋房产品，均价3.5-3.7万/㎡，相比中海燕矶听潮的3.1万/㎡，房价跳涨约5000元/㎡！

最终，32组人才购房者报名，中签率96.88%；891组普通购房者报名，中签率7.97%。

而在4月29日开盘当天，项目历经2小时即全部卖光，堪称迅速！

2、誉峰苑

涨价超1000元/㎡，开盘当天即卖光

4月底，紫东核心区的誉峰苑推出最后两栋楼，销许均价29382元/㎡，相比前期均价28150元/㎡，收官时涨价超1000元/㎡。

最终，人才房中签率77.6%，共59套人才房，共74组可摇号（剔除2组不可摇号）；普通房源中签率19%，共139套普通房源，共727组可摇号（4组不可摇号）。而开盘当天所推房源就卖光了。

3、润辰府

区域跳涨超6000元/㎡，开盘当天基本卖光

金三银四期间，江北核心区的润辰府连续2次推出了精装洋房，均价都在3.3万/㎡左右。

不过，很多人发现，除却底跃户型，标准层的单价普遍在3.6-3.8万/㎡之间，总价410万起步。而底跃总价均在520万以上。

相比此前3万/㎡的房价天花板，润辰府洋房的价格跳涨超6000元/㎡。

4月28日，润辰府推出84套精装洋房，户型110㎡，据开发商透露，所推房源基本卖光。

如果说第一次只推出28套房源“试水市场”意味更大，卖光不足以代表板块市场接受度。那么第二次推出7、9号楼，共84套房源其实已经能够说明一定问题。并且项目“偏执”地只打造了110㎡的户型，也更加精准衡量了区域改善群体的购买力。

4、五矿澜悦栖原

涨价1300元/㎡，开盘当天卖光

上秦淮的五矿澜悦栖原一直一房难求。4月底，项目加推1、2、7#高层房源房源，销许均价约31500元/㎡，较之前的销许均价30200元/㎡上涨了1300元/㎡。

216套精装房源吸引了1558人次报名，中签率为9%。开盘当天所推房源即全部卖光，七开七罄。

5、都荟四季

涨价931元/㎡，开盘当天卖光

4月底，江宁科学园的都会四季加推246套房源，共1248组购房者参与摇号（其中人才82组），中签率为19.7%，销许均价约31231元/㎡，与项目上次开盘均价30300元/㎡相比，涨了931元/㎡。

而在开盘当天，所推房源即全部卖光。

在很多纯新盘顶破房价天花板、老盘补涨之后，一些未上市的纯新盘则亮出惊人放风价，新的房价格局即将重构。

1、江宁九龙湖的金隅G20项目，放风价超4万/㎡。

九龙湖毫无疑问是江宁继百家湖之后又一个改善板块。但区域内的五矿澜悦栖原即将收官，普通高层房源供应可能只剩葛洲坝融创紫郡府。对于很多地缘客来说，新房置业的选择面不大。

与此同时，区域二手房已经跃升4万/㎡，金隅G20项目4.3万/㎡的放风价预计依然会有很多人接受。

2、城北燕子矶的公园世纪，放风价3.5-4万/㎡，楼面地价23800元/㎡，目前燕子矶最高楼面地价。

今年的燕子矶新盘很多，前不久万象天地·九悦已经以洋房3.6万/㎡打开了燕子矶改善置业的新纪元，而公园世纪的放风价似乎更加有了底气。

3、南部新城的云澜尚府，放风价5.5万/㎡，户型面积预计120㎡起步。

与此同时，也有部分小道消息传出，最终价格可能仍在5万/㎡以内，但比起区域最后一次开盘的复地宴南都（3.5万/㎡），放风价还是高出一大截。

4、软件谷的仁恒城市星光，放风价43000元/㎡，户型面积74㎡起步。

区域之前的最高价为年前收官的大名城紫金九号，均价为39998元/㎡，相比之下，这放风价高出了约3000元/㎡。

5、河西江心洲的荣盛G08项目，放风价6万/㎡，楼面地价31980元/㎡，是江心洲前任DW，不过算上自持面积，业内有人估算实际地价成本已达4万/㎡。

江心洲的热度在4月土拍中显得尤为瞩目，一幅江心洲地铁站旁的纯宅地楼面地价拍到3.5万/㎡。区域新房已轻松迈过4.5万/㎡大关。

6、江宁方山的联发翡翠方山，放风价3.15万/㎡，计划今年上市，楼面价22344元/㎡，现房销售。

7、板桥宋都柏悦府，放风价2.9万/㎡，计划5月开盘，楼面价15453元/㎡，目前板桥最高楼面地价。

8、城中中冶锦绣珑湾，放风价6万/㎡，计划今年开盘。

9、城北新玄武融创玄武映园，放风价4.5万/㎡，预计5月份公开售楼处，6月份上市。此前，区域房价天花板为星河国际，精装均价4-4.3万/㎡。

今年4月以来，南京有多幅地块成交地价有所突破，其中，江心洲、江宁滨江诞生新DW。

4月3日，南京迎来了复工后的第一场土拍，挂出的3幅地块均以突破性的价格成交。

1、河西中部G02纯宅地，成交楼面价约 42398 元/㎡。

不仅比2019年6月成交的保利云际楼面地价（32356元/㎡）高出超1万/㎡，并且与2016年拍出的河西中部DW项目海玥花园的楼面地价42561元/㎡相差无几。

2、河西南部G03纯宅地，成交楼面价约 35333 元/㎡。比2019年11月成交的深业G77地块楼面价（29498元/㎡）高出约6000元/㎡。

3、新港G04地块，成交楼面价约 17608 元/㎡。比2019年7月成交的紫樾府所在地块的楼面地价（15977元/㎡）高出约1600元/㎡。

4月29日，南京出让5幅地块，其中江宁滨江、江心洲同时诞生新地王。

1、江宁滨江G08地块达到最高限价，以11351元/㎡成交，同时还需自持1200㎡租赁住房。这也成为江宁滨江新DW！目前，江宁滨江纯新盘放风价超2万/㎡，这幅地块未来房价也充满想象。

2、江心洲纯宅地G06以35274元/㎡楼面价成交，成为区域新DW，比前任DW荣盛江心洲G08地块（31980元/㎡）高出超3000元/㎡！

4月30日，南京再次挂出5幅重量级地块，2幅河西南地块与葛洲坝南京中国府一街之隔，1幅板桥地块毗邻区域地王宋都柏悦府。

1、河西南G10地块被 万科 以地价 40196 元/㎡拿下。

2、河西南G11地块被 融创 以地价 40260 元/㎡拿下。二者同时成为河西南内除中国府外的4万级地块！

3、板桥G14地块历经3个多小时，191轮竞价，被宝能总价27.1亿拿下，楼面地价15253元/㎡+自持租赁住房面积21200㎡。相比宋都柏悦府，地价低了200元/㎡，自持租赁住房多了18200㎡。

以上的成交数据中我们可以看到，除却河西中、河西南、江心洲这样的热门改善板块地价开始逼近2016年时期的DW，江宁滨江、板桥这样的非热门区域地价也有所突破，似乎要在今年迎来春天。

地价影响房价，河西与其他板块的房价差距将越来越大，而江宁滨江、板桥这样的传统刚需板块，已经逐渐向刚改、改善方向转变。

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