夫子庙旁！南京豪宅预计价格超5万/㎡，开盘时间曝光

今天，南京两个代表性楼盘报名截止。

一个是象征着河西“过去式”的华新城，还有一个是象征城中“未来式”的海珀紫金。

前者，是河西4.5万/㎡时代的终结，后者，是城中开始“涨价”的预期。

要知道，绿地海珀紫金最后198套收官房源，销许均价45360元/m²，较1月首开均价上涨近3000元/㎡。

对于南京这样的强二线城市来说，随着城市化进程的加快，土地资源将日益稀缺是毋庸置疑的，更何况是已有几百年历史且寸土寸金的城中。

不过，在今年的上市楼盘中，大隐隐于世的城中豪宅也终于动身了，均价或达5万/㎡，城中在多年静谧后，终于也暗自发力了。

在南京老城区南部，有一片被南京民众称为“老城南”的城区，这里因民国以后南京在新街口以北建设了新城区而得名。

老城南是南京最早的老城区，不仅有自晋唐以来的悠久历史，也有贯穿城南的“十里秦淮”的盛名，还有众多反映江南特色的“青砖小瓦马头墙”的民居宅院。 

与新城不同，城中因承载了城市早期的发展规划，直接导致整个城市面貌显得有些“年迈”，不过城中的配套齐全和生活便利却是新城难以比拟的。

而今年，现房销售的中冶锦绣珑湾已经计划上市，放风价超5万/㎡。如果价格批下，这将接棒绿地海珀紫金为城中新房供应再接入新鲜血液，同时，价格也在海珀紫金4.5万/㎡的基础上再次攀升。

在地图上可以看到，中冶锦绣珑湾紧邻秦淮河，北侧为小西湖小学分校，距离地铁3号线武定门站也不远，仅900米左右距离。距离项目最近的次新房为金陵雅颂居，2018年时新房均价4.6万/㎡。

项目距离夫子庙直线距离约1公里。

在武定门地铁站出来，就能看到树立着的两个指示牌，一个指向夫子庙，另一个指向白鹭洲。而沿着长乐路一直走，便能看到中冶锦绣珑湾了。

目前，中冶锦绣珑湾已经传来新消息：售楼处预计5月份公开，最快6月开盘，现房销售。户型面积段101-200㎡，其中主力户型160㎡、200㎡。价格还没定，预计超5万/㎡，具体以销许为准。

中冶锦绣珑湾所属地块是于2017年10月31日出让的，当时经过33轮竞价，最终被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。

在现场，中冶锦绣珑湾已经在紧锣密鼓地施工中，整个项目分为A、B两个地块，工地也随之分成了2个。

从现场来看，A地块的两栋7F洋房（1、2号楼）已经封顶，已经在做内部装修。

B地块目前正在打地基，东西两侧区域的地基已基本完工，但暂未见成形建筑物。

值得关注的是，中冶锦绣珑湾与白鹭洲公园一街之隔，为主城城中难得的资源型豪宅。整个中冶锦绣珑湾拟建7栋住宅楼及相关配套设施，住宅体量不大，开盘应该没有几次。

周边的节制闸小区、七里街小区等多为上个世纪八十年代建成的住宅。

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虽然城中鲜少有住宅出货，但这一点也正强化了城中住宅的稀缺性，所有的珍稀也在房价上全然体现。

2015年，金陵雅颂居首开精装高层住宅，建面213-266㎡，均价4万/㎡。当时，仁恒江湾城的首开均价也在3.5-4万/㎡之间。

2016年初，城中别墅盘万科安品园舍迎来首开，推出毛坯房源，均价5.9万/㎡，建面约460-620㎡，总价约2800万起步，一时间震惊圈内。

同年，泰禾南京院子也迎来首开，均价约6.5万/㎡。虽然没有达到传言的10万/㎡，但也超过了此前万科安品园舍5.9万/㎡的“天花板”价，刷新了当时全市楼盘价格纪录，城中豪宅的价值彰显无疑。

有了别墅天团打头阵，金陵雅颂居也在2016年完成了房价从4万/㎡到4.6万/㎡的跳跃。

2018年，金陵雅颂居迎来收官，最后房源均价仍被限在4.6万/㎡，面积213㎡起步，总价千万级。

同年，中航金城1号以4.3万/㎡均价收官，但因与周边二手房巨大的倒挂差，中签率只有5.4%，所推40套房源在1小时内卖光。

没有新的利好，没有新的土地，城中的再发展受限，但近期多幅综合性土地即将上市，且很多地块中包含一些商业，城中原本的格局或将得到改变。

不过恰恰是城中这样烟火气浓厚，文化底蕴厚重，也让很多想要大隐隐于世的改善客，又多了一个选择。

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当然，不仅仅是中冶锦绣珑湾，城中还有2个项目都计划在今年上市。

【银城G38地块】

地价25510元/㎡，将打造12栋5-7层精装住宅，放风3000万/套

今年，银城玄武湖旁的豪宅项目也有计划上市。

2019年7月3日，城中G38地块被南京至君房地产开发有限公司（银城）以底价25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。

之后仅过了一个月，银城G38地块规划就已经出炉公示，速度惊人！

地块将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

银城G38地块预计2020年入市，有消息透露，最小户型200㎡，主力户型为350㎡，总价预计3000万/套。

图片来自：凤凰网南京站

目前，地块内部暂未有明显楼栋露出地面，但已经开始作业。

图片来自：孟祥远

此前有消息透露，该小学有望挂牌中央路小学或者北京东路小学分校，预计总价或达3000万/套。（具体学区、价格以官方公布为准）

【栖霞建设G17地块】

地价39199元/㎡，将与金基联合打造

项目位于秦淮区朝天宫街道，与朝天宫景区仅一路之隔，紧邻地铁5号线朝天宫站。

图片来自：凤凰网南京站

2019年6月5日，经过28轮竞拍，最终以总价106000万元被栖霞建设拍得，楼面价39199元/㎡。面粉价已经近4万/㎡，面包价更加不会低。

有消息透露，栖霞朝天宫G17地块将与金基联合打造。预计今年入市，具体时间待定。

这幅G17地块为商住混合用地、二类居住用地，出让面积15364.65㎡，综合容积率1.76，限高18米。

照此来看，项目很大可能会打造低密度洋房、类别墅等高端改善型住宅，且户型面积也会比较大。

而在这幅地块周围，坐落的也是南京著名的豪宅项目，如万科安品园舍、金鼎湾状元府，均价在5-6万/㎡之间。

若以此价格区间来看，打造200㎡的户型即可在总价上达到千万级。

【越城天地】

预计6月首开别墅，总价预计2500万起

2017年，中华门G98地块，以总价98.1亿的价格拍出，成为南京最高总价DW。由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发。

越城天地位于南京老城南板块，地处秦淮区中华门西南，应天大街以北，凤台南路东侧沿河区域。

项目售楼处内部恢弘大气，装饰豪华，墙壁上悬挂巨幅《应天繁华图》，采用云锦手工织造。

今年，在公布的上市计划表中，越城天地预计6月份开盘，据悉，这次将首次推出邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

项目除了城中心低密度住宅之外，还囊括了约10万平方米的开放式国际商业街区，以及约5.5万平方米城市核心区中央景观公园。

集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，规划打造总建筑面积约60万平方米的城市中心低密度（综合容积率约1.09）多样性建筑群落。

约10万平方米的开放式国际商业街区

约5.5万平方米城市核心区中央景观公园

商业规划图

城中项目这么多，你觉得哪个最值得入手呢？

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