突发！麒麟房价要涨了
今年，不少被南京遗忘的板块已经在苏醒的路上，比如燕子矶、比如板桥，比如沉睡多年的麒麟。
说它沉睡，不是没有新房，而是利好呈现得有些慢。
像之前曾被无数人翘首以盼的有轨电车，从2013年初开建，一直到2017年11月才正式通车，周期长达4年，堪比新建一条地铁线路。
再者便是2017年4月就已开工的麒麟荔枝广场，原定于2020年底开业，现在却被延迟到2021年5月。
麒麟荔枝广场
说它苏醒，不仅是高阶住宅的即将入市，喊话超越先前的房价天花板，还有力小签约、一系列产业项目落定、区域首条地铁传来新消息……
这一次，麒麟会如愿醒来吗。
近期，麒麟两大新盘横空出世，惹人瞩目。一个是蛰伏多年的DW项目——新保弘领东苑，还有一个则是今年刚拍出的仁恒麒麟G108项目。
【新保弘领东苑】
放风价超3万/㎡，楼面地价22429元/㎡，现房销售，4月首开
项目位于启迪大街和运粮河东路的交汇处，马路对面就是有轨电车启迪大街站，直通2号线地铁马群站。另外，项目旁边便是麒麟中央公园，环境优美。不远处还有预计2021年开业的荔枝广场。
作为麒麟的DW项目，新保弘领东苑的上市节奏缓慢。早在去年11月份项目售楼处便已正式公开，但后来说好的开盘也没了消息。
据悉，该项目是由新城、保利、弘阳三家品牌房企联合开发，打造的是新中式风格住宅。
项目整体分为A、B两个地块，共规划15栋20-26层的高层住宅，其中A地块共规划7栋住宅，5栋26层、1栋24层、1栋21层，B地块共规划8栋住宅，全部为20层。即将首开的8#、9#两栋，就位于B地块。
今天，据笔者现场了解，项目预计4月中下旬首开8、9# ，总高20层，共计160套房源，户型建面约89㎡、110㎡、128㎡。其中89㎡户型全部为中间户，为主力户型，110㎡（9号楼西侧）、128㎡则均为边户。
而对于价格部分，据透露，放风价超3万/㎡，价格不会低于熙悦（目前麒麟房价天花板，均价约3万/㎡）。
项目前身为麒麟G59地块，2016年，地块由新城控股以楼面价22429元/㎡摘得，现房销售，距今已有近4年时间。项目地价成本不低，而高地价意味着更多的价格可能性，将来均价超越熙悦将是大概率事件。（最终价格以销许为准）
在项目不远处，沣麟广场城市综合体中的部分写字楼已经建设完毕，颇具现代感。
很多人未曾发现的是，新保弘领东苑围湖而建，也是难得的湖景房。
目前，笔者在现场看到，住宅几乎已经建好，靠近启迪大街与智汇路交汇处的就是即将首开的8号楼（20F）和9号楼（20F）。采光基本没有遮挡。
户型图：
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【仁恒麒麟G108项目】
总价22.55亿，未来住宅或由仁恒操盘
今年1月，麒麟G108地块，最终被 五星电器&仁恒 以底价 22.55 亿竞得。地块包含住宅、商办以及基层社区中心。
目前，地块尚未有明显动作，看样子还在试桩阶段。
据小道消息透露，这幅地块将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享购及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。
G108地块建筑体量近25万方，距离规划地铁8号线较近，建筑业态较多，且部分商办用房需自持，开发门槛不低。今年在仁恒的拉动下，麒麟的住宅品质有望得到进一步提升。
另外，据微博博主@天空的天使527_nj爆料，麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光，据说89平米户型占四分之一。图1为126平户型，图2分别为142、165平户型。（具体以开发商官宣为准）
作为新房二手房没有倒挂的板块，麒麟新房的房价晋级无疑是艰难的。
2015年10月30日，栖霞建设夺下麒麟G46地块（也就是现在的星叶枫庭），楼面地价8260元/㎡，成为当时的麒麟DW。但项目并未着急上市，而是在观望3年后，于2018年底迎来首开，均价2.8万/㎡。
2016年，楼市迎来疯狂期，也带动了土地市场的火热。
在那个拿地还需举牌的2016年，京奥港在4月份的一场土拍上，经过61轮竞拍，以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为麒麟新DW，且放风价4万/㎡，一下子震惊圈内。
2016年5月，中南经过24轮竞拍，以48亿拿下麒麟G16地块，楼面价19195元/㎡，比京奥港便宜了3000元/㎡。
要知道，当时周边的楼盘如中南世纪雅苑、启迪方洲等，均价大多还处于17000元-23000元/㎡区间。
一时间，在高价地的带动下，整个麒麟板块马上要飞的节奏，但对于当时没有实质利好落地的麒麟来说，这样的起飞与“揠苗助长”无异。
后来，项目遭遇南京最严厉限价，2.2万/㎡的楼面地价，无奈只能以2.6万/㎡房价入市，仅比地价高3200元/㎡，且原计划的精装也改成了毛坯。
在限价令下，2017年 9 月，京奥港未来墅首开，价格不到 2.6 万/㎡但首批 154 套房源只卖出 129 套，销售额 5 亿左右。