房价跳涨1万/㎡！​南京这个地方最高房价将被刷新

如果问起南京沿江发展的板块，最先想起的可能是历史厚重的鼓楼滨江，是后起之秀河西鱼嘴，是世外桃源江心洲，但你会不会想起南京的江宁滨江。

比起前面几位大哥，江宁滨江这个小弟的知名度和影响力委实小了很多。

不过，今年江宁滨江凭借着前后两位DW的加持，以及几个纯新盘的入市，市场上的叫喊声又重新响了起来，甚至在当下诸多配套还未兑现之际，江宁滨江的最高地价已经被刷新（11351元/㎡），区域内的新盘已经喊着要突破2万/㎡。

这比起2017年12月弘阳禹州时光印象收官的1.2万/㎡的均价，几乎是2年半跳涨近1万/㎡的节奏。

江宁滨江，原本指的是江宁滨江开发区，后来，江宁滨江新城这个新名字被广泛传播。

2003年10月，江宁滨江开发区成立，2006年5月31日经国家发展和改革委员会批准为省级开发区。

滨江开发区以环保生态型现代工业新城为定位，打造国际一流的以装备制造业为主的先进制造业基地，从而带动人口就业，拉动区域发展。

和板桥新城异曲同工，江宁滨江的初代住宅也是围湖而建。

2010年，当江宁滨江还是一张白纸的时候，江宁本土开发商金东城集团开发的宝驰景秀迎来首开，均价仅5000元/㎡，购买的人大多为地缘客。

2013-2014年，新理想家、牧龙湖壹号、恒信珑湖国际和碧湖天辰接连上市开盘，均价8000-9000元/㎡。

这几家楼盘全部屹立于石刻湖北侧。这也使得当时开发商的推广过程中，被重点强调的概念就是“湖景房”。由此可见，当时板块优势确实乏善可陈。

2016年，中铁原香颂首开入市，均价达9700元/㎡，10月份加推房源，均价10632元/㎡，这是江宁滨江房价首次迈过万元大关。

中铁原香颂▲

同年年底，禹洲弘阳滨湖里迎来首开，均价12200元/㎡。

那会的江宁滨江作为南京罕见的万元刚需阵地，区域内二手房成交价已经拔高至1.75万/㎡，新房不仅价格便宜还尚有一些倒挂空间，江宁滨江内的在售楼盘一度成为买房人的关注焦点。

2017年，弘阳禹洲时光印象从首开到收官，毛坯房源均价约13000元/㎡，中间还曾创下7.5%的中签率，当时被认为是南京公证摇号史上最低摇中率。

时光印象首开销控表 图片来源见水印▲

也正是江宁滨江疯狂的2017年，鲁能高价拿下了江宁滨江G90地块（鲁能硅谷公馆），成为江宁滨江DW，楼面地价11077元/㎡，还需现房销售。

DW一出，“地价赶超房价”的言论甚嚣尘上，深谙“DW效应”的时光印象紧跟着推出多层洋房产品，均价顺势提至14000元/㎡。

距今为止，江宁滨江最近的一次新房开盘是2017年12月，弘阳禹洲时光印象收官，当时3949组人买622套房，中签率16%，销许均价11999-13481元/㎡，很快全部售罄。

自此以后 ，江宁滨江一直无新房在售。

眼看着其他刚需板块相继迎来新楼盘入驻，江宁滨江的内心是焦灼的。

在没有楼市支撑的几年时间里，江宁滨江引进了多个重点项目，而“千亿滨江”的概念也正由此而来。

目前，滨江新城已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业内的“龙头”企业。

（烽火通信基地效果图）

与往年不同，今年的江宁滨江，存在感忽然强了起来。

不但站岗多年的前任DW鲁能硅谷公馆、纯新盘中北三盛汝悦铭著即将上市，房价意欲突破2万/㎡，而且江宁滨江迎来了新任DW——蓝光G08地块，以最高限价11351元/㎡成交，同时还需自持1200㎡租赁住房。种种现象给江宁滨江注入了强心剂。

龙湖水晶郦城

预计近期公开售楼处，面积83㎡三房起步

纯新盘龙湖水晶郦城预计5月公开售楼处，很快就将首开入市。

现在售楼处已经在进行绿植工作，项目样板间也在同步装修中。

项目打造为12栋33F-34F高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。住宅户型建面约83㎡、100㎡、125㎡，三房起步，精装交付。

众所周知，项目周围缺少商业配套，自带商业基因的龙湖这次配建是商业同时会服务于周边居民。

项目前身为江宁滨江G57地块，2019年8月29日，这幅商住地块被龙湖以总价20.6亿拿下。

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鲁能硅谷公馆

楼面地价11077元/㎡，现房销售，预计均价2-2.2万/㎡

江宁滨江前DW鲁能硅谷公馆至今已站岗三年多，中间国家电网还发出公告明确表示：下决心退出房地产业务。而作为旗下子公司的鲁能便成了焦点。

2017年1月12日，鲁能硅谷公馆地块成功拍出，楼面价11077元/㎡，成为江宁滨江最高地价。

目前，鲁能硅谷公馆早已具备公开和销售条件，此前传出消息：预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。因为是现房销售，首开后2到3个月，即可交付第一批房源。

项目工地现已复工，很多工人正在进行小区绿化工作。

鲁能公馆售楼处现状▼

中北三盛汝悦铭著

楼面地价10009元/㎡，放风价1.9-2.1万/㎡

目前，项目已正式公开售楼处，将打造全系16-18层低密度精装住宅小区，建筑面积约89、99、100、119㎡，放风价1.9-2.1万/㎡。

中北三盛汝悦铭著前身为NO.2019G54地块，2019年8月29日，G54地块经过39轮竞拍，被中北以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。

蓝光G08地块

楼面地价11352 元/㎡

4月29日，江宁滨江G08纯宅地，经过 43 轮竞拍，被 蓝光 以最高楼面限价 11352 元/㎡拿下，自持租赁住房1200㎡。

这幅地块紧靠中铁建原香颂小区，还有江宁中学在侧，周围生活氛围浓厚。

因拍出不久，地块内还是刚拆迁完的样子。

对于江宁滨江，很多人的第一印象便是“马北”。这个距离新街口超30公里的区域，离安徽马鞍山却只有短短8公里。

哪怕是去往江宁滨江的路上，沿线的指示牌上全然是安徽地名的方向。

尽管被调侃，江宁滨江却是“行动派”。

2019年，江宁滨江CBD的效果图曝光。大量的储备宅地和地标大楼建筑群被串在一条兴城路的两边。

规划具体范围则是：北至江宁河，东至新林大道与宁芜铁路，西至长江岸线，南至锦文路。总用地面积14.91k㎡（其中规划建设用地规模为11.81k㎡，占规划总用地的79.23%，未来可容纳居住人口约13.0万人）。

未来这里将配套图书馆、博物馆等文化设施，全民健身中心和体育公园，以及综合医院2处，养老院1处。

在买房人最关心的教育配套设施上，占地200余亩的苏州外国语学校南京滨江校区，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，也是苏外的直属分校，总投资13.5亿元。

学校幼儿园和小学部在去年部分班级已经开学，今年将开始中学部的招生。

学校实景图

除此之外，滨江新城还将规划幼儿园13处、小学4处、初中3处、九年一贯制学校1处、高中1处，教育配套将迎来大升级。

另外，滨江首个大型商业综合体绿地缤纷荟正在建设中，未来将为周边居民提供更丰富的商业配套。

其实，整个江宁滨江基本可以分为新城和老镇两个部分。

新城是以龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆为代表的区域，路面宽广，周边很多产业公司林立，一切都是待唤醒的崭新模样。

在石刻湖周边一圈，底商众多，一边的大型商业体“绿地缤纷荟”已经露出地面，备受期待。

中午时分，道路上往来人员很少。待苏醒的江宁滨江，可能还需新盘上市后吸引更多人口。

沿着锦文大道一直走，便可抵达江宁滨江公园，一览无限江景。

老镇部分则是以中铁原香颂、蓝光G08地块为代表。居住氛围浓厚，往来车辆、人流多了些。

商业配套以底商为主。

偶尔还会有些陈旧房屋出现在路边，墙上一个大大的“拆”字定下了它的命运。

目前，区域最为头疼的可能就是不太便捷的交通。假如需经过油坊桥边的沪蓉高速路段，很可能要历经堵车的“洗礼”。一位快车司机这样说：“这个地方天天堵，但过了这段就好了。”

好在现在的江宁滨江人民有了盼头：一是今年将启动宁芜铁路征地拆迁；二是宁马高速江苏段扩建工程正在加紧建设。但这些尚需要时间慢慢兑现。

话说回来，如果江宁滨江真的突破2万/㎡，你能接受吗？

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