今年，城北板块房价迎来新突破！
先是燕子矶万象天地九悦洋房销许均价3.6万/㎡，紧跟着公园世纪卖出3.89万/㎡的价格，最高单价约4.27万/㎡。
据笔者今天实探消息，即将登场的玄武·映园预计均价4.5-5万/㎡，星河国际预计涨价2000元/㎡至4.5万/㎡。
1、售楼处、3个样板间大体已装修完成，目前正在进行绿化和清扫工作，5月15日前售楼处将全部竣工，最快本周末公开。
2、项目预计6月中旬首开1号楼（17F）、2号楼（14F）、3号楼（26F）、4号楼（23F）、5号楼（11F），共计400多套精装房源，另外，项目体量不大，预计年内清盘。
3、户型三房起步，建面约98㎡，115㎡、119㎡、130㎡，大部分为两梯四户，2号楼为三梯五户，得房率约75-80%。
4、房价方面，项目前期放风价4.5万/㎡，目前鉴于星河将涨价至4.5万/㎡，映园预计比星河国际贵一些。另外，项目含底跃户型。
5、住宅工地暂未有楼栋露出地面，预计交付周期2年多。
玄武·映园位于城北新玄武，临近恒大翡翠华庭、中海玄武公馆、星河天赋等楼盘，周边轨道交通便利，汇聚了多条地铁线路。据现场工作人员介绍，玄武映园预计6月中旬首开1-5号楼，共计400多套精装房源，另外，项目体量不大，预计年内清盘。对于众多买房人非常关注的价格方面，项目前期放风价4.5万/㎡。据今天最新消息，预计价格会是区域房价天花板，而星河国际已经准备涨价至4.5万/㎡，预计映园的价格会在4.5-5万/㎡之间，另外，映园打造有底跃户型。站在城市展厅门口，已经能够看到售楼处的围挡和雏形，如果向远处眺望，还能够看到郁郁葱葱的紫金山。项目的围挡上也挂上了玄武·映的名字。背景上层层叠叠的百叶设计是整个售楼处的主题元素。项目售楼处大门基本完毕，案名已挂出，最快本周末公开。
售楼处主体建筑已建成，周边绿化、地面装饰物陆续进场排布。在售楼处内部，户型模型、沙盘以及区位图暂未挂上，但其余装修已经完成。
据笔者目测，样板间内已装修完毕，但清扫工作还未开展。现场工人透露，项目共有3个样板间，已经装修好。另外，案场销售告诉笔者，样板间正酝酿升级精装标准，公开时间待定。
在售楼处的背后便是玄武映园的住宅工地。笔者赶到时，看到工地内部仍在进行地面工作，尚未有楼栋露出地面。据透露，预计开盘2年多后交付。与玄武映园隔着一条北苑东路的是一幅空地，对面的住宅楼则是恒大翡翠华庭。
项目地块是于2019年12月4日出让，当时融创以楼面地价28163元/㎡拍得新玄武G86地块，至今仅过去5个月，动作迅速。玄武·映园是由南昌市政公用房地产出资，融创负责操盘，打造为融创的“映”系列产品。从前期曝光的效果图可以看到，映园将沿袭“壹号院”系列的现代简约风格，外立面打造为蓝灰色框镜体系结合大面积玻璃幕墙，窗墙比较高。项目住宅部分共计10栋楼，约900多套。其中，8栋为11-26层，2栋为9-11层，户型面积段为98-132㎡。值得关注的是，玄武·映园含4栋9-14层低密度住宅，预计均价会创纪录。
在二手房市场上，毗邻的中海玄武公馆今年以来成交价普遍维持在4.6-4.7万/㎡之间。项目周边比较重点的配套有2个，一是地铁，二是学校。玄武·映园周边有4条地铁经过：距离1号线迈皋桥站直线约1.7公里，距离3号线新庄站直线约2.9公里，距离6号线营苑南路站直线约650米，距离9号线丹霞路站直线约880米。而在建的地铁6号线和9号线预计2023年左右建成。在项目不远处即是科利华中学铁北分校和南师附小铁北分校。（具体学区以官方发布为准）据了解，这两所分校都是直属学校，师资力量直接从本部调取，含金量很高。南师附小铁北分校基本确定今年9月就可以开学，而科利华中学也建得差不多了。在商业配套方面，目前有常发广场、万谷慧生活，以及一些社区底商，虽然很接地气，但品质一般。未来会有星河cococity、丹霞路17万方地铁下盖，比较令人期待。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进群。
被喊作新玄武的这一方新城，原本官方名字为铁北红山，始于西晋，兴于南朝。到了明代，这里成了开国皇帝朱元璋万匹战马的驯养地。故此亦有人说，这座新城同样承袭着帝王气息。和燕子矶新城一样，新玄武从前也是承接外来人口的重工业区域。在经历多年的城中村拆迁后，终于华丽转身，拥有了1340亩的土储。按照管委会官宣，未来新玄武将将建设210万方商业综合体、140万方的高端住宅和60万方科技研发载体。在后续的楼盘上市价格中可以窥见，新玄武的起点不低。2014年12月11日，恒大翡翠华庭迎来首开，精装销许价格28000元/㎡，虽然项目优惠后的价格为24000—26000元/㎡，但还是一举捅破南京城北房价天花板。彼时，鼓楼滨江的世茂外滩新城折后均价在17500-18000元/㎡。2016年，中海玄武公馆首开，精装交付均价为33000元/㎡，当天卖光。2019年3月，地价3万/㎡的星河天赋终于熬出头，推出142套毛坯准现房，销许均价为38973元/㎡，中签率仅10.9%。这也成为当时新玄武的房价天花板。同年8月，还没等星河天赋收官，孪生子星河国际推出精装住宅，均价4.3万/㎡，填补了星河天赋土地成本的坑。且短短5个月内，新玄武的房价天花板就由3.9万/㎡变成了4.3万/㎡。目前，整个新玄武板块中，在售新房主要是星河国际，而项目的下次加推，预计涨价2000元/㎡至4.5万/㎡。相比其他新城， 新玄武的崛起标签为：大力发展商办商贸、科技研发、文旅体验3大核心产业，以产兴城，以城促产，产城融合。事实上，那个早在2018年便已出让的北京电子城G17地块（住宅案名为紫金悦峯），规划打造25万方的南京国际数码港，依然按兵不动。而旁边的星河国际在风风火火卖楼之后，地面上终于出现了一些成形产业建筑。
玄武·映园的出现，成为新玄武试图迈过5万大关的助推器。只不过，在房价、住宅品质进阶之后，希望区域的发展支撑能够早一步实现。