重磅新政！南京一批物业将被淘汰，业主喜大普奔！
刚刚，两会传来重磅消息：我国首部以法典命名的法律——民法典正式公开。
值得关注的是，其中针对当下频发的物业问题作出了明确规定：针对物业服务领域的突出问题，草案增加规定物业服务合同，为老百姓解决物业纠纷提供法律依据。
《民法典·物权编》（草案）第287条明确规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
《民法典·物权编》（草案）第282条还规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。
这一新规的出现，大大利好广大业主，也将规范物业的服务！与此同时，不作为、违法违规的物业将被业主换掉，被市场淘汰！
5月22日，《中华人民共和国民法典（草案）》提请十三届全国人大三次会议审议。民法典被称为“社会生活的百科全书”，每一条都与你的生活息息相关！
对于小区电梯广告收益归谁、住宅建设用地使用权70年到期、高空抛物坠物、性骚扰、手机APP收集个人信息等社会热点和百姓关切，草案均进行了直接回应。
在整个《民法典》（草案）中，明确提及物业与业主矛盾问题的，便是第六章内容。
注：黑色字体为原文，蓝色字体为笔者解读。
最大看点如下：
1、建设规划内的公共设施和物业服务用房，属于业主共有。
（如果物业私自将公共设施、物业用房出租或出售给他人，是不符合规定的。）
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（在南京很多老旧小区，都存在车位不够的情况。在这个时候，有些物业便私自在公共道路上划出车位出售，实际上，占用公共场地的车位，本就属于业主共有。）
3、建设区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
4、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程度，依照法律法规的规定。
5、业主不得将住宅改变为经营性用房，如果业主住宅更改为经营性用房，除遵守法律法规外，还需经过有利害关系的业主一致同意。
（业主不能随意把自家住宅改成商铺、办公室来用，如果更改，需要经过有利害关系的业主一致同意。）
6、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之和，属于业主共有。
（利用电梯间广告、小区内部广告牌、门禁杆广告等形式的小区广告来取得的收入，属于业主共有。）
7、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
（业主可以选择自己管小区，也可以聘请物业公司管理小区。对于开发商请来的物业公司或者管理人，业主有权利依法更换。这一政策也将促进更多的业主更换优质物业，换掉不作为的物业公司。）
8、业主大会或者业委会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的新闻，有权依照法律、法规以及管理规定，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
（除了规范物业，业主自身行为将得到规范，诸如在公共绿化养鸡、随意停车在绿化带、私搭违建、拒付物业费等行为都将有法律法规来约束，并且还需赔偿损失！）
草案第六章全文如下：
如果你想在南京买房，欢迎扫描下方二维码，添加主编微信，拉你进群。
在南京，物业与业主的矛盾层出不穷，无数业主强烈要求换物业。这次新规出台，一大批不作为的物业公司将被市场淘汰，业主真正成为小区的主人！
1、侵占公共区域、破坏绿化……南京一物业管理漏洞百出
江宁的骋望骊都原先是由三琦物业管理服务。
但因物业管理不作为，导致小区科技系统锈蚀不堪，绿化被破坏，公共区域被私自侵占，甚至有业主家失火被烧毁都与物业脱不了责任……
业主拍摄
小区内部环境也无法令业主满意，只见景观湖内枯草丛生，树枝光秃，绿化越来越少。
针对小区的种种存在问题，业委会还将物业各种管理乱象一一罗列：
1、未经公示随意变更小区设备设施和开挖破坏小区公共绿地及道路、不及时清理建筑垃圾。
2、私自侵占公共区域用来出租出售
3、消防设施配置不到位，消防栓没有供水。今年1月时，小区一户人家失火就因此延误了消防救援，致使业主房屋完全被烧毁。
最终，因物业管理不善，小区品质急速下降，业主已将三琦物业换成了金地物业。
2、假山出租住人、垃圾成堆……南京这家小区业主苦不堪言
江宁碧水湾花园小区的物业堪称奇葩，不仅不作为，还将假山改成出租屋。
据业主所说，这里原本是一处景观，后来这个假山就变成了出租屋。都是物业的工作人员租住在里面，里面环境很差。
租户透露，每年算上水电费，一共租金是几千块钱。
此外，公共绿化地早已被乱七八糟的垃圾堆满，落叶掺杂在其中，也依然无人打扫。
3、物业私自挖树据为己有，南京一小区业主痛批物业是强盗
5月份，江北泰来苑小区在公众号上怒斥物业是个强盗，没有底线！
事情源于五一假期的第一天，趁大批业主外出南京，泰来苑物业未办理任何手续，将小区公共区域多棵长势良好的大树进行了偷偷摸摸的转移，挖进泰来怡然别墅。
多名业主拍下了他们的所作所为。
这一次新规出台，对于深陷不良物业的业主来说，简直就是及时雨！
你家物业怎么样？欢迎在评论区爆料留言。
-END-