房价3年不涨！公寓改住宅！南京这家老盘终于要开了

沉寂多年的百家湖，新房要出货了！

据官方消息，百家湖西花园伦敦城最后一栋公寓改为住宅，即将上市。

小区地理位置优越，前期二手房价格却止涨3年，令人大跌眼镜！

有业主吐槽，由于小区物业不作为，这里的二手房价格一直受到影响。

对此，有网友认为，这是百家湖难得的住宅，也有人直言：前期二手房溢价率不高，不值得买。

目前，江宁百家湖老盘百家湖西花园伦敦城曝出最新规划。

其中，明确提到：

1、37号楼由原规划16F调整为21F，建筑主体高度由52.5米调整为64.4米。

2、建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业、快件服务用房和停车楼。

相信不少人都对这个小区比较熟悉。百家湖西花园伦敦城位于江宁核心地段百家湖板块，紧靠3号线天元西路地铁站（这栋37#将是小区距离地铁站最近的一栋楼），距离百家湖站直线1.3公里，小区不远处便是百家湖，享受百家湖的优质配套。

据消息，最后这栋楼预计今年上市，有中介预测价格可能在3万/㎡上下。

最新效果图如下：

值得一提的是，百家湖西花园已经属于江宁的老盘了，产权年限由2001年开始至2071年，共计70年。算下来，产权已缩水20年。

小区由利源集团开发，物业公司为开发商自持。

百家湖西花园伦敦城位于太三路以南，利源中路以西、经四路以东、天元路以北，从天元西路地铁站出便可看到小区。

小区是2006-2016年建成的，共33栋楼，绿化率为40%，容积率为2.11。

百家湖西花园伦敦城有两个主要出入口，利源中路上的出口虽有保安在值班，但是人员进出比较容易，安保做的不是很好。

小区以多层建筑为主，相比其他的超高层，居住起来比较舒适，但是存在一些问题，比如长期不维护，楼栋上面不少墙皮已经脱落，看起来很不美观。

另外，小区也有一些高层住宅，外立面为黄色调。

图片来源链家

小区车位配比1：1.2车位充足，半人车分流，一楼有便利店，生活很方便。

图片来源链家

附近300米左右有大型华联超市，400米左右有天元西路地铁站，公交有848、704路公交很方便。

总体看来，小区的地理位置非常好，但小区缺乏有效的管理和维护，如今已经显得老旧。

如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编微信，拉你进群。

在二手房市场上，百家湖西花园伦敦城前期房源均价约2.9万/㎡，成交单价也在3万/㎡上下。

早在2017年初时，小区的成交价已经有2.9万/㎡的记录。

这么好的位置，小区3年房价却几乎没动！

不仅如此，小区还比一街之隔的中航樾府低了约8000元/㎡！有业主吐槽，由于小区物业不作为，这里的二手房价格一直受到影响。

提起百家湖西花园，很多人会想起曾闹得满城皆知的换物业行动。

在网上，随便一搜便能查到很多关于小区维权的新闻。

当时，业主对既有物业的管理情况非常不满意，还特别创建了一个“西花园你我他”的公众号，以记录整个小区换物业的进展。

业主这样写道，小区道路上路灯破败残缺，漆黑一片。▼

另外，还有破败的单元门让业主顿时没了回家的好心情。 ▼

电梯经常故障，甚至还发生过困人坠楼事件，种种情况都令业主的回家之路显得不安！ ▼

小区内水池干涸、落叶无人打造都是常有之事，偶尔还会有保洁在水池中洗拖把，业主看了十分闹心。

还有其他一系列环境被破坏、垃圾遍地的情况。

忍无可忍的业主怒换物业，但公众号的更新却停留在了2018年11月29日。

如今，笔者向附近中介寻求换物业后续，中介透露：“物业没换成。”

综上，百家湖西花园伦敦城是一个优势很明显，缺点也很耀眼的楼盘。

优势：几乎已经开发殆尽的百家湖，新房非常稀缺，配套已经成熟，生活方便。从前几次江宁老盘加推的情况来看，开盘价格不会高。

缺点：新房二手房几乎没有倒挂，加上学区一般，区域已经很成熟，未来发展空间也比较小，没有太大的投资价值，这一点在前期二手房的情况得到验证。另外，自住的话，需要考虑到当下物业的管理情况。

-END-