刚刚！楼市曝出3大信号，拐点来了……
年底将至，楼市3大信号突现，新变局也来了！
信号一：约6.4万套！南京新房库存创十年新高。
信号二：过去1个月，南京65家楼盘领销许（不含六合、溧水、高淳），但触发摇号的仅占3.8成，市场凉意明显！
信号三：打响“第一枪”！有城市出手稳楼市，专家：预计后续会有城市跟进。
据南京网上房地产显示，目前南京全市的新房库存量已站上6.4万套，创下近10年来新纪录！
一般而言，南京新房库存超过5万套后，销售压力就会增加。
再把今年的数据放到近几年的平面上去对比，自疯狂的2016年过后，南京新房的库存量一直在逐步走高。
需要明确的是，近10年南京新房的库存基本维持在5万端口以下，去年库存量达到5.6万套已经处于高位，如今的6.4万套更是去库存压力大。
我们都明白，“去库存”的最简单方式就是降价。
但房子不同，房子不是普通商品，还兼具消费品、投资品和保值品三重属性。
从消费品层面来看，房子是涨是跌都不会有太大影响。
从投资属性来看，买涨不买跌是市场铁律，因为这决定其购买欲望的是预期收益。
从保值品的角度看，我们的财富主要面临着通货膨胀带来的贬值，以及黑天鹅和灰犀牛带来的不确定的损害，那么人们就有投资某种标的物用来增值保值的需要。
在过去几年中，房子毫无疑问扮演着消费品、投资品和保值品三种角色。
2016年库存量的锐减印证了楼市去库存，只能从涨价入手的道理。
当房子成为金融品时，去库存就必然伴随着涨房价。但涨价去库存固然能解一时之急，但攀升的房价也带来了相应的金融风险，并且成为人口增长的阻力之一。
近几年，官方一直做的也正是这件事——稳预期，保证房价不暴跌，但让投资属性降低，去杠杆，减少金融风险。
随着目前政策收紧，信贷收缩，市场显然不想重回原来的周期，新的拐点或许即将到来。
据不完全统计，9月份南京共有65家楼盘领销许（不含六合、溧水、高淳），但触发摇号的楼盘约25个，占3.8成，当场卖光/基本卖光的楼盘约18家，占全部的2.8成。
就拿集中上市的热盘来看，市场在一次又一次集中上市后，中签率逐渐提高。
南京首批集中上市热盘，无一例外，全部卖光。
第二批集中上市热盘，大部分楼盘开盘当天卖光/基本卖光，但个别楼盘去化不足8成。同时，雨核、新玄武有盘原计划涨首付却鸽了！
再看看第三批集中上市热盘的报名情况，4盘中签率20%以上，大写的降温。
当然，我们也可从中看出，稀缺地段的稀缺房源始终很难买，南京的改善购买力依旧很强劲。
如今的市场，像极了曾经的2018年、2019年。彼时的市场进入冬季，不仅是南京，全国范围内降价卖房的楼盘比比皆是，也正是那段时间，降价WQ的事件开始蔓延。
但很快，市场开始逐步回暖，再次回到原本的热度。
市场周期，有迹可循。
如今逐渐提高的房贷利率、首付比例、毫不放松的限售限贷政策，已经让市场触底。说白了，如今的情况，已经是至冷时刻。
房子的金融属性逐渐削弱，但对于自住、改善客而言，如今是更容易买到心仪房子的机会。
这几天，已经有城市打响维稳第一枪——哈尔滨出台一系列政策，有利楼市。
其中包括：
符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴；
普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；
二手房公积金贷款房龄提高至30年；
开发企业可按栋申请商品房预售许可证……
哈尔滨此次出台的新政具有一定的信号意义，这意味着当前很多城市的矛盾，已经从过热这个极端走向另一个极端——过冷。
过冷和过热一样，都会产生新的金融风险，而哈尔滨为房企减负，多渠道去库存，也同样符合了维稳的目标。
国庆期间，珠三角部分城市的房贷利率开始下调，不少地区放款速度开始加快，让很多买房人看到了希望。
广州首套房利率以降10BP为主，个别低至5.60%，下降了40BP。
图源无忧找房
佛山有银行首套和二套房利率，有银行都下降了20BP左右。
图源无忧找房
有网友评论：降幅不算大。
在维稳的基调下，大涨大落都是不可取的，我们需要做的，就是见微知著，在一点一滴的微小变化中，嗅到未来的方向和变化。
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