刚刚!楼市曝出3大信号,拐点来了……
年底将至,楼市3大信号突现,新变局也来了!
信号一:约6.4万套!南京新房库存创十年新高。
信号二:过去1个月,南京65家楼盘领销许(不含六合、溧水、高淳),但触发摇号的仅占3.8成,市场凉意明显!
信号三:打响“第一枪”!有城市出手稳楼市,专家:预计后续会有城市跟进。
据南京网上房地产显示,目前南京全市的新房库存量已站上6.4万套,创下近10年来新纪录!
一般而言,南京新房库存超过5万套后,销售压力就会增加。
再把今年的数据放到近几年的平面上去对比,自疯狂的2016年过后,南京新房的库存量一直在逐步走高。
需要明确的是,近10年南京新房的库存基本维持在5万端口以下,去年库存量达到5.6万套已经处于高位,如今的6.4万套更是去库存压力大。
我们都明白,“去库存”的最简单方式就是降价。
但房子不同,房子不是普通商品,还兼具消费品、投资品和保值品三重属性。
从消费品层面来看,房子是涨是跌都不会有太大影响。
从投资属性来看,买涨不买跌是市场铁律,因为这决定其购买欲望的是预期收益。
从保值品的角度看,我们的财富主要面临着通货膨胀带来的贬值,以及黑天鹅和灰犀牛带来的不确定的损害,那么人们就有投资某种标的物用来增值保值的需要。
在过去几年中,房子毫无疑问扮演着消费品、投资品和保值品三种角色。
2016年库存量的锐减印证了楼市去库存,只能从涨价入手的道理。
当房子成为金融品时,去库存就必然伴随着涨房价。但涨价去库存固然能解一时之急,但攀升的房价也带来了相应的金融风险,并且成为人口增长的阻力之一。
近几年,官方一直做的也正是这件事——稳预期,保证房价不暴跌,但让投资属性降低,去杠杆,减少金融风险。
随着目前政策收紧,信贷收缩,市场显然不想重回原来的周期,新的拐点或许即将到来。
据不完全统计,9月份南京共有65家楼盘领销许(不含六合、溧水、高淳),但触发摇号的楼盘约25个,占3.8成,当场卖光/基本卖光的楼盘约18家,占全部的2.8成。
就拿集中上市的热盘来看,市场在一次又一次集中上市后,中签率逐渐提高。
南京首批集中上市热盘,无一例外,全部卖光。
第二批集中上市热盘,大部分楼盘开盘当天卖光/基本卖光,但个别楼盘去化不足8成。同时,雨核、新玄武有盘原计划涨首付却鸽了!
再看看第三批集中上市热盘的报名情况,4盘中签率20%以上,大写的降温。
当然,我们也可从中看出,稀缺地段的稀缺房源始终很难买,南京的改善购买力依旧很强劲。
如今的市场,像极了曾经的2018年、2019年。彼时的市场进入冬季,不仅是南京,全国范围内降价卖房的楼盘比比皆是,也正是那段时间,降价WQ的事件开始蔓延。
但很快,市场开始逐步回暖,再次回到原本的热度。
市场周期,有迹可循。
如今逐渐提高的房贷利率、首付比例、毫不放松的限售限贷政策,已经让市场触底。说白了,如今的情况,已经是至冷时刻。
房子的金融属性逐渐削弱,但对于自住、改善客而言,如今是更容易买到心仪房子的机会。
这几天,已经有城市打响维稳第一枪——哈尔滨出台一系列政策,有利楼市。
其中包括:
符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴;
普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行;
二手房公积金贷款房龄提高至30年;
开发企业可按栋申请商品房预售许可证……
哈尔滨此次出台的新政具有一定的信号意义,这意味着当前很多城市的矛盾,已经从过热这个极端走向另一个极端——过冷。
过冷和过热一样,都会产生新的金融风险,而哈尔滨为房企减负,多渠道去库存,也同样符合了维稳的目标。
国庆期间,珠三角部分城市的房贷利率开始下调,不少地区放款速度开始加快,让很多买房人看到了希望。
广州首套房利率以降10BP为主,个别低至5.60%,下降了40BP。
图源无忧找房
佛山有银行首套和二套房利率,有银行都下降了20BP左右。
图源无忧找房
有网友评论:降幅不算大。
在维稳的基调下,大涨大落都是不可取的,我们需要做的,就是见微知著,在一点一滴的微小变化中,嗅到未来的方向和变化。
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