首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥 热搜 🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
问卷:你怎么看自由微信?
🔥
热搜
🔥
1
上海
2
习近平
3
新疆
4
鄂州父女瓜
5
乌鲁木齐
6
疫情
7
H工口小学生赛高
8
习明泽
9
芊川一笑图包
10
印尼排华
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
俄罗斯中国总商会会长:与俄罗斯的支付谈判将很快有结果
为摆平强奸案,派出所所长改笔录称自愿发生性关系
金磊:我们长效在踏踏实实地在做所有的适应症
环球时报驻美记者评 青岛公安通报:偏袒女司机过于明显
青岛路虎女:嚣张女妖是那个大神的坐骑?
生成图片,分享到微信朋友圈
2023年2月9日
2023年2月9日
2023年2月10日
2023年2月10日
2023年2月11日
2023年2月12日
2023年2月12日
2023年2月13日
2023年2月13日
2023年2月14日
2023年2月14日
2023年2月15日
2023年2月15日
2023年2月16日
查看原文
其他
房价回到1年前!南京这个顶流板块怎么了
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
“要是主做二手房,我们已经饿死了。”这是江核中介的真实写照。
江核的主力二手房小区仅有5个:华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月。
正荣润锦城最近成交的这一套,建面约86.31㎡的3室2厅,总价371万,折合单价约42974元/㎡,可谓是
砸穿了今年成交价的底盘
。
要知道,小区最高成交单价已经突破5.2万/㎡,时间退回去年9月,同面积段房源成交单价在41905元/㎡,此后单价再也没有低于4.2万/㎡的,可以说
房价直接回到了一年前
。
深冬的寒意扑面而来,今天,笔者走访了江核的几家中介门店,市场真实的一面与这相比有过之而无不及。
“现在二手房市场太低迷了,行情太差了。”几乎每一家中介这么讲。笔者跑的几家中介门店都没什么客户。
目前华润国际社区的89㎡小户型房源均价在4.6万/㎡左右,正常楼层总价405-410万。
据中介透露,华润国际社区前两天刚出了一套89㎡的精装修房源,20几楼,无人住过,405万成交,折合单价约4.55万/㎡。
与同类型房源相比,单价低了约2000元/㎡
。
低价售出的原因是
业主正在离婚,分割财产
。
除此之外,小区里还有几套房源正在
降价抛售
。有一套10楼的89㎡总价410万,含15.5万的车位,这么算的话,房屋单价在4.4万/㎡左右,已经低于市场价了。
正荣润江城有一位业主在成交高峰期时430万都不卖,态度强硬,现在
降到390万,没有客户看房了
。
还有一位业主410万卖不掉,正在考虑降到380万,因为急需用钱,想换河西的房子。
这一套89㎡的房源,391万,折合单价4.39万/㎡,
比同类型房源低了约2600元/㎡,而且今年没有低于400万成交的房源
。
当然,也有
非常傲娇的业主
,不急着卖,就这么挂着。
这是华润国际社区的一套89㎡房源,报价428万,且心理底价是420万,这就代表单价高达4.7-4.8万/㎡。
中介也直言,
在目前这样的市场上,这个价格是卖不出去的
。
在某二手房网站上,华润国际社区的最高成交单价是48395元/㎡,总价425万,也
仅有这一套是4.8万/㎡以上
。
低价并不是王道,4.2-4.3万/㎡的房子挂出来也不是被一抢而光,
市场从卖方市场转为买方市场,买方的话语权更大了
。
过低的价格买家觉得房子有问题,过高的价格买家觉得业主想钱想疯了。
目前买家基本都处于一个
观望状态
,因为江核的新房供应量太多了。
什么人买二手房?刚需客,新房摇号一两年都摇不上的,够不到8成首付的,想要马上入住的。
现在
江核的新房降首付、开分销、中签率上升
,到了就是业主,比二手房价格还便宜,买房人基本都
流向新房市场
了。
而在挑二手房的人,选择更多,对比更慎重了。
所以中介告诉笔者,
转行的人特别多,其他的也主要做新房了
,主做二手房就活不下去了。他们带了不少客户去买新房,还能优惠点,买家何乐而不为呢。
目前江核的第一批投资客已经撤出去了,江核的房子也
回归了自住属性
,买家更看重
性价比
,会根据自身需求来选择。孩子上学买学区房,和老人一起住会更注重周边交通和医疗配套。
中介还谈到,她之前签的一个单子,6月份过户,前两天刚放款,
差不多5个月
,贷款利率还是比较高,在这种情况下,买家就自然就会退缩了。
买方知道现在市场下行,想看看接下来还会不会继续下跌;业主不急着出手,也不愿意降低心理预期,双方开始拉锯战,中介就“遭罪”了。
江核的库存量非常大,之前南京的成交比是22:1,
现在是48:1
,带看48组客户才能成交1套。
谈及带看量时,中介叹了口气:“虽然现在有部分业主挂牌价确实比较低,但是没有人看房,也就没有多少成交量。”
从几个小区的带看量和成交量来看,还是有些区别的。
整体来看,江核二手房市场下滑是毋庸置疑的。
华润国际社区
虽然地处核中核,但是
带看量很少
,近90天才成交1套。雅居乐滨江国际带看不少,但是没有成交。
保利西江月带看不少,但成交量一般。
润江城、润锦城在江核里还稍微好一点
,但也是今非昔比了。
这也深刻反映了现在的市场,当下的自住客占据绝对主流,华润国际社区虽然位置好,但是现在不靠地铁,比不上雅居乐、润江、润锦城。
华润国际社区附近的
中介门店非常冷清
,没有什么生意。
江核未来的发展潜力是毋庸置疑的,但是从零到一,兑现的时间谁又能说得准呢?
而且,未来江核会有
一大批二手房涌向市场
,能不能卖到如今的价格还未可知,就算有上涨空间,但是在巨大的供应量下,上面几个小区又缺少了房龄这方面的竞争力。
中介直言:“核心区发展到现在,单价已经到了4.8万/㎡的水平,最高1.2万/㎡买入的,5年不到涨了3.6万/㎡,太疯狂了,河西用了将近20年的时间,才涨到现在的7万/㎡。”她认为江核现在几个小区的房价已经快到顶了。
确实,稳中求进是大方向,大涨不太可能,但是
随着江核的产业落地,将会吸引人口源源不断地流入,有人口,有需求,才
有发展
。
-END-
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存