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800多号赶来捡漏!今天城南一盘首开,有人首付8成买
Original
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
今天,城南纯新盘【中海南山印】迎来首开。
项目本次推出6、8、12、14号楼,共计504套全装修房源,户型建筑面积约107、122、142㎡,销许均价27758元/㎡。
107㎡:290-300万;
122㎡:350-360万;
142㎡:400-410万。
本次开盘共计
971组
买房人报名,
综合中
签率51.91%
。其中人才199组,无房173组,普通599组。
这次开盘有3个重点值得关注:
1、
项目地处城南,靠近软件谷,同时吸引了一波软件谷的上班族前来买房。
2、
均价不到3万/㎡+首付3成的低门槛,吸引了很多不想在江宁江北置业的买房人。
3、
整体上买房人年龄层集中在30岁左右,以地缘客为主,笔者在现场几乎没有遇到投资客。
*为了保护买房人的隐私,下面开盘现场的图片与文字并非一一对应。
早上8点,现场1-100号开始签到,陆续有买房人进场签到。
【买不买装修包成世纪难题!几个买房人意见不一】
现场一位男士环顾四周,悄悄问身边人:“装修包要买吗?”
对方面不改色地回答:“来这儿的都是买装修包的。”
他似乎还是不死心:“一定要买吗?”
对方脸上划过一丝惊讶,随即说:“不买装修包,销售都不搭理你的。”
同样的问题,又在另一堆买房人里出现。
“自己装修,跟买装修包的价格差不多诶,买吧。”
“选房不买装修包,销售也拿你没办法。”
“那你买不买包?”
“看他态度吧!”一位男士笑着说。
据了解,内场不买包和买包的签约是分开的,不买包内场布置为绿色,买包则是红色,
现场买包人偏多
。
现场对于老带新并购买升级包给出了“3000元物业费抵用券”的优惠。
【高楼层较抢手!很多人首选107㎡户型】
现场几位买房人聚在一起,讨论哪栋楼采光最好,一位男士表示,
一定要买高楼层的,首选107㎡户型
。
说起107㎡户型,一位买房人仿佛打开了话匣子:“得房率只有75%,太低了。现在房贷利率也高。但买不起其他地方的,
这个盘价格便宜,首付低,还不错的
。”
【看中价格下手!有人直言:这次要抓住机会】
“我
之前摇过金地时光璟宸,但是后来也没买
。”一位240多号的先生笑着说,“
以后应该遇不到主城3万/㎡的价格了,这次要抓住机会
。”
“我就住这附近,现在
在主城能买到3万/㎡的房子不容易啊
,虽然这个位置不咋地,但是便宜啊。”一位中年阿姨略带遗憾,突然又画风一转:“
来买这个房子的肯定有在软件谷上班的人
,他们属于高档次的,我买这儿,圈层资源不会差!”
与此同时,阿姨还提到了电建洺悦华府,很无奈的说:“这个盘就捂着,等着等到明年肯定会涨价,我就不等它了。”
8:55,101-200号开始签到。
【不少地缘客前来置换】
如今,活跃在市场上的买房人,以自住为主。在中海南山印的开盘现场,笔者发现,很多人都是住在周围前来置换的。
一位300多号的女士,说孩子在上海,现在
自己就住在南山印附近
,平时晚上跑步还会到那边。
对于买房,她的要求比较简单:“现在住在顶楼没有电梯,称自己老了爬不动了,换个带电梯的,方便,而且
在这地方住习惯了,也不想再搬去很远
。”
“这一批楼栋的位置没有下一批好,前面有遮挡的。”
“不想等了啊,
谁知道下一批还能不能摇上,我遇上合适的楼层就买了
。”一位在附近工作的小哥哥这样说道。
【在中兴上班的年轻夫妻,首选107㎡】
现场有对年轻夫妻带着母亲来选房,原来他们
摇中400多号,在中兴上班,想买107㎡户型的,觉得107户型的性价比较高
。对于楼层他们并没有那么挑剔,直言:5楼也能接受。
【攻略做足!100多号小姐姐成功选到107户型】
一位100多号的小姐姐带着母亲来选房,最终他们选到了107㎡户型的15楼,她说:“我做了很多攻略,15楼的价格和采光都还可以,之前看中20楼,但没办法已经被人选了。”他们之前还看过华润,直言:“
就一脚油门的功夫,价格相差1.5万/㎡,还不如买这儿呢
。”
11:00-11:30,501-600号买房人签到,但是截止11:05,基本已经没有买房人进入。
200多号的买房人出来,说107的户型还剩挺多,但是高楼层没了,剩下中低楼层的。
【软件谷小哥哥成功选房,直接付了8成】
有位400多号的小哥哥在软件谷工作,最终买了20几楼122户型的,
8成首付
,买来自己住,他笑了笑:“现在房贷利率太高了,
首付高点,月供压力能小点
。”
【800多号赶来捡漏捡漏,表示佛系:实在不行就去看看万科】
一位
800多号买房人
急急忙忙赶来,神色焦急:“我儿子让我先来摸摸情况,但是
估计没啥可选的啊,实在不行,就去看看岱山万科的房子
。”
12点左右,430多号买房人拍下了内场的销控表,目测去化已有大半。
下午13:05,已经有买房人正在排队。
下午15:05,107户型的4楼以下,122、142户型的10楼左右还有,整体上去化约7成。
下午15:43,本场开盘结束,107户型只有3楼以下,128-144的还有8楼以下。
去化约9成。
图片来自:南京楼市观察平台
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
今天,城南纯新盘【中海南山印】迎来首开。
项目本次推出6、8、12、14号楼,共计504套全装修房源,户型建筑面积约107、122、142㎡,销许均价27758元/㎡。
本次开盘共计
971组
买房人报名,
综合中
签率51.91%
。其中人才199组,无房173组,普通599组。
【楼盘简介】
中海南山印是中海又一个“印”系作品,同时也是中海在中海城南公馆之后,城南又一个改善作品。
按照规划,项目打造
8栋27-32层住宅,户型面积有107-140㎡
。
2021年5月22日,经摇号,两桥G37地块最终被中海夺得,成交总价222000万元,楼面地价19107元/㎡,
未来毛坯限价26260元/㎡
。
从外立面效果图上看,延续了中海一贯的清冷简约风,窗墙比较高。
【地段分析】
中海南山印位于两桥板块,临近在云望府,周围配套齐全,生活氛围浓厚。
在交通上
,项目
距离S3号线贾西地铁站直线约1.5公里
;与16号线(规划中)直线距离约500米,同时机场二通道、绕城高速形成立体交通路网便捷出行。
在商业上
,项目周围有
楚翘城、雨花客厅等大型商业配套
。
在教育资源上
,项目邻近软件谷第二小学。
【户型图】
【建面约142㎡样板间效果图】
-END-
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