800多号赶来捡漏！今天城南一盘首开，有人首付8成买

今天，城南纯新盘【中海南山印】迎来首开。

项目本次推出6、8、12、14号楼，共计504套全装修房源，户型建筑面积约107、122、142㎡，销许均价27758元/㎡。

107㎡：290-300万；122㎡：350-360万；
142㎡：400-410万。

本次开盘共计971组买房人报名，综合中签率51.91%。其中人才199组，无房173组，普通599组。

这次开盘有3个重点值得关注：

1、项目地处城南，靠近软件谷，同时吸引了一波软件谷的上班族前来买房。

2、均价不到3万/㎡+首付3成的低门槛，吸引了很多不想在江宁江北置业的买房人。

3、整体上买房人年龄层集中在30岁左右，以地缘客为主，笔者在现场几乎没有遇到投资客。

*为了保护买房人的隐私，下面开盘现场的图片与文字并非一一对应。

早上8点，现场1-100号开始签到，陆续有买房人进场签到。

【买不买装修包成世纪难题！几个买房人意见不一】

现场一位男士环顾四周，悄悄问身边人：“装修包要买吗？”

对方面不改色地回答：“来这儿的都是买装修包的。”

他似乎还是不死心：“一定要买吗？”

对方脸上划过一丝惊讶，随即说：“不买装修包，销售都不搭理你的。”

同样的问题，又在另一堆买房人里出现。

“自己装修，跟买装修包的价格差不多诶，买吧。”

“选房不买装修包，销售也拿你没办法。”

“那你买不买包？”

“看他态度吧！”一位男士笑着说。

据了解，内场不买包和买包的签约是分开的，不买包内场布置为绿色，买包则是红色，现场买包人偏多。

现场对于老带新并购买升级包给出了“3000元物业费抵用券”的优惠。

【高楼层较抢手！很多人首选107㎡户型】

现场几位买房人聚在一起，讨论哪栋楼采光最好，一位男士表示，一定要买高楼层的，首选107㎡户型。

说起107㎡户型，一位买房人仿佛打开了话匣子：“得房率只有75%，太低了。现在房贷利率也高。但买不起其他地方的，这个盘价格便宜，首付低，还不错的。”

【看中价格下手！有人直言：这次要抓住机会】

“我之前摇过金地时光璟宸，但是后来也没买。”一位240多号的先生笑着说，“以后应该遇不到主城3万/㎡的价格了，这次要抓住机会。”

“我就住这附近，现在在主城能买到3万/㎡的房子不容易啊，虽然这个位置不咋地，但是便宜啊。”一位中年阿姨略带遗憾，突然又画风一转：“来买这个房子的肯定有在软件谷上班的人，他们属于高档次的，我买这儿，圈层资源不会差！”

与此同时，阿姨还提到了电建洺悦华府，很无奈的说：“这个盘就捂着，等着等到明年肯定会涨价，我就不等它了。”

8:55，101-200号开始签到。

【不少地缘客前来置换】

如今，活跃在市场上的买房人，以自住为主。在中海南山印的开盘现场，笔者发现，很多人都是住在周围前来置换的。

一位300多号的女士，说孩子在上海，现在自己就住在南山印附近，平时晚上跑步还会到那边。

对于买房，她的要求比较简单：“现在住在顶楼没有电梯，称自己老了爬不动了，换个带电梯的，方便，而且在这地方住习惯了，也不想再搬去很远。”

“这一批楼栋的位置没有下一批好，前面有遮挡的。”

“不想等了啊，谁知道下一批还能不能摇上，我遇上合适的楼层就买了。”一位在附近工作的小哥哥这样说道。

【在中兴上班的年轻夫妻，首选107㎡】

现场有对年轻夫妻带着母亲来选房，原来他们摇中400多号，在中兴上班，想买107㎡户型的，觉得107户型的性价比较高。对于楼层他们并没有那么挑剔，直言：5楼也能接受。

【攻略做足！100多号小姐姐成功选到107户型】

一位100多号的小姐姐带着母亲来选房，最终他们选到了107㎡户型的15楼，她说：“我做了很多攻略，15楼的价格和采光都还可以，之前看中20楼，但没办法已经被人选了。”他们之前还看过华润，直言：“就一脚油门的功夫，价格相差1.5万/㎡，还不如买这儿呢。”

11:00-11:30，501-600号买房人签到，但是截止11：05，基本已经没有买房人进入。

200多号的买房人出来，说107的户型还剩挺多，但是高楼层没了，剩下中低楼层的。

【软件谷小哥哥成功选房，直接付了8成】

有位400多号的小哥哥在软件谷工作，最终买了20几楼122户型的，8成首付，买来自己住，他笑了笑：“现在房贷利率太高了，首付高点，月供压力能小点。”

【800多号赶来捡漏捡漏，表示佛系：实在不行就去看看万科】

一位800多号买房人急急忙忙赶来，神色焦急：“我儿子让我先来摸摸情况，但是估计没啥可选的啊，实在不行，就去看看岱山万科的房子。”

12点左右，430多号买房人拍下了内场的销控表，目测去化已有大半。

下午13：05，已经有买房人正在排队。

下午15：05，107户型的4楼以下，122、142户型的10楼左右还有，整体上去化约7成。

下午15:43，本场开盘结束，107户型只有3楼以下，128-144的还有8楼以下。去化约9成。

图片来自：南京楼市观察平台

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今天，城南纯新盘【中海南山印】迎来首开。

项目本次推出6、8、12、14号楼，共计504套全装修房源，户型建筑面积约107、122、142㎡，销许均价27758元/㎡。

本次开盘共计971组买房人报名，综合中签率51.91%。其中人才199组，无房173组，普通599组。

【楼盘简介】

中海南山印是中海又一个“印”系作品，同时也是中海在中海城南公馆之后，城南又一个改善作品。

按照规划，项目打造8栋27-32层住宅，户型面积有107-140㎡。

2021年5月22日，经摇号，两桥G37地块最终被中海夺得，成交总价222000万元，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯限价26260元/㎡。

从外立面效果图上看，延续了中海一贯的清冷简约风，窗墙比较高。

【地段分析】

中海南山印位于两桥板块，临近在云望府，周围配套齐全，生活氛围浓厚。

在交通上，项目距离S3号线贾西地铁站直线约1.5公里；与16号线（规划中）直线距离约500米，同时机场二通道、绕城高速形成立体交通路网便捷出行。

在商业上，项目周围有楚翘城、雨花客厅等大型商业配套。

在教育资源上，项目邻近软件谷第二小学。

【户型图】

【建面约142㎡样板间效果图】

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