房价9个月连降12次,南京顶豪仍无人接盘……
需要注意的是:
1、该房源目前已被法院查封。
2、该房源已被改造和扩建,门前庭院有部分含在拍卖中,部分不含。
3、被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付。
4、户籍情况不做调查,由买受人自行了解。
5、该房源存在物业费、燃气费等欠费,金额由买受人自行查询。
追究房源被拍卖的原因,是因为业主未按已效法律文书规定的期限履行义务。
长发都市诸公容积率不超过1.1,项目建筑风格为民国风格,同时融合上海、天津老低密多层的建筑元素,为业主打造了一种民国时代的庭院生活。
小区利用山高林密的自然资源,用大型乔木将小区与自然融为一体。这一点在南门就有非常明显的表现。
来到小区南门,如果不是有“诸公”俩字,那很难发觉这是小区入口处,夹道的树列密林,颇有种“大隐于市”的感觉。
再往里走,便是入口广场,地面划了临时车位,水幕石墙,观感很好。
“诸公有请”的匾额为小区增添了一丝大气,而且多年来未有磨损。
接下来才算是真正进入了小区大门,以条石铺就的蜿蜒小道指引方向,但是周围稍显荒芜,笔者经过时,有人正在修理树木。
行至尽头,便是小区内的南外仙林分校长发诸公幼儿园,业主的孩子可以直接入园。
接下来又是一道门,穿过这道门就是进入了庭院,这边的门禁倒是不严,不用刷卡。
整个小区地势北高南低,羊肠小道蜿蜒曲折,一路往里走,觉得越发安静。
道路两边的绿化维护得很好,郁郁葱葱,但是落叶较多,不过有人打扫。
小区内有电梯低密多层、叠墅、平墅,产品不一。电梯低密多层的构造是:一楼带院子,直接进家门;二楼有外部楼梯,也可乘电梯;二楼及往上直接电梯刷卡入户。
楼栋的外立面以乳酪色搭配砖红色,看起来崭新如初,就是外面围墙处有些发黑了。
有人家的院子打理得极好,种着果树、花草,一派悠然祥和。但是也有房子被买来就闲置在这里,院子里杂草丛生,从外面看去,内部也没有装修。
笔者经过一栋低密多层时,还有工人正在施工,电梯均裸露在外。
行至小区中央位置,有一块可供休息的地方,但是看上去许久无人打扫,落叶堆积,类似水景的平台已经干涸。
小区的多个拐角处,都放了垃圾桶。
拾级而上,一路向北,不得不说,小区的绿化率确实很高,满眼皆绿意。
但是似乎除了树木就没有其他的了,业主告诉我,这儿毕竟是花园洋房,也不需要什么娱乐休闲的地方,儿童在旁边幼儿园里有玩乐的地方。
小区西北方向的房子是最靠近雨花台公园的,不过远望只能看见一片杂草和光秃秃的树木。
小区配备高端会所,仅限业主进入。
总体而言,小区私密性较强,环境非常不错,但是因为有些房屋闲置,没有装修,没有打理导致参差不齐,美观度受损。
2010年,长发都市拿下诸公这块地,楼面地价15977元/㎡,是当时南京的单价DW。
长发都市诸公位于雨花台区,坐拥雨花台风景区,是主城内少见的低密豪宅。
随着“限墅令”的出台,别墅即将退出历史舞台,像长发都市诸公这样的低密住宅确实存在不可替代性。
在交通上,小区南门口便是雨花台南大门公交站,西北门口有雨花新村公交站,交通还是比较方便的。
笔者实探时发现,小区旁边正在修建地铁,10号线二期的共青团路站及雨花台站就在附近,未来出行会更便捷。
小区自带南外仙林分校长发诸公幼儿园,学区为共青团路小学和共青团路中学,学区一般。
小区还紧邻雨花台区人民政府、税务局、法院等,众多行政机关环伺,居住氛围比较成熟。