1年跌2000元/㎡，南京一小区房价不涨反降

所有的房子都无法赢过时间，哪怕曾经辉煌，也无法永远屹立不倒。

今天，板桥的朗诗绿色街区新挂出了一条成交记录：

建筑面积约64㎡，总价137万，折合成交单价21329元/㎡。

不同于「时间会给房价以空间」，这样的价格却比一年前更「便宜」。

可以清楚地查到：过去1年中，小区住宅房源的成交单价约2.3万/㎡。相比之下，这套房源的成交价直接降了2000元/㎡。

不止是成交价，在朗诗绿色街区挂出的房源中，能够轻松找到卖家焦虑的痕迹。

比如这套116.99㎡的三房，挂牌近1年，起初信心满满涨价20万，但之后迅速变脸，月月降价，早就把起初涨价的20万磨平，从挂牌初的285万迅速回调至252万。

但可惜的是，这套房还是没有成交。

再看另一套原挂牌价185万的两室房源，挂牌才短短2个月，已经降价12万。

哪怕是单价最高、信心最足的一套139.96㎡的三室，单价达到2.75万/㎡，挂牌近4年，卖家的棱角也逐渐被磨平，以至于在2021年的3月，默默降价15万。

整个朗诗绿色街区挂牌均价约2.4万/㎡，但房价已然停滞不前，甚至出现下落趋势。

当然，很多时候，房价的涨跌不应成为评判一个板块好坏的标准，承载着生活与梦想的，远远不止房价这串数字。

朗诗绿色街区位于城南板桥，打造为区域内罕见的绿色系统住宅。

小区由25幢18层住宅，商业用房，社区中心，一个6班幼儿园组成。容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

小区大门还印着项目的logo字样，站在门外就能看到社区里探出头的树木绿叶。

建筑立面为红色主调，整体建筑设计透露出属于前十几年的审美与流行元素。

社区并非人车分流，这也导致很多车辆就停靠在社区的内部道路上。

板桥作为曾经的九大新城之一，在朗诗绿色街区和金地自在城的努力拓荒之下，容纳了不少年轻人安家南京的小小梦想。

但早期朗诗绿色街区为了吸引刚需人群所打造的小面积房源，却无法在历史长河中自由游走，眼看着其他小区、楼盘房价水涨船高，它们只能停下脚步，远远地望着。

从2004年板桥新城诞生至今，这个曾经的卫星城历经了十多年沉浮，有高光，也有落寞。

2004年，板桥就被获批为南京八大新城之一。彼时的南京还是热衷于打造卫星城的概念，而板桥也在那个时候成了很多人初次置业的选择。

2009年12月，金地自在城首开600多套房源，价格7500-8000元/㎡，近2000名购房者排队摇号。

当时，南京房价7583元/㎡，每套均价约86万元。河西均价约11662元/㎡，仙林均价约9459元/㎡，江北的均价约4604元/㎡。

从当时的定价来看，板桥的定位是南京房价平均水平线的位置，甚至还略高一些。

并且在金地建设的1300亩莲花湖体育公园逐渐成形之后，打开了板桥围湖造城的局面。

开盘的火热，以及莲花湖体育公园的出现，直接刺激了更多房企入驻板桥，并扛起筑城重任，同时房价开始一步步晋级。

自2014年绿色街区首开的9700元/㎡开始，直到2017年和昌湾景推出洋房，板桥的房价终于从最早的七八千到艰难破万后，开始慢慢涨至2万多。

从那以后，板桥或许缺少新的利好刺激，房价一直停滞不前。

甚至在2020年，「板桥新城」变成了「古雄街道」，板桥新城管委会不复存在。

但在2021年6月，官方放出了板桥新城中部组团的核心规划，试图翻红这个也曾红极一时的板块。

在板桥南端划出了一块方正的区域，规划多达60多块优质宅地，拟将引入20万人口，三条地铁环绕（9号线二期、16号线、宁马城际S2号线），还有40多所学校（高中2所+初中6所+小学11所+幼儿园22所），以及滨河湿地公园、大型会展中心、文化艺术中心、总部CBD办公集群，花园型商业综合体。

并且在前几天，S2号线的开工更是给板桥注入一剂强心剂：困扰板桥多年的轨交问题，终于看见了曙光。

或许板桥没有像河西、南部新城那样璀璨的城市繁华，但这里也承载着满满的人间烟火。

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