春江水暖鸭先知，二手房作为楼市的“试金石”，总能第一时间感知到市场的转向。
就在这几天，河西的北辰旭辉铂悦金陵成交了一套153.38㎡的4室2厅，总价1108万，均价约7.2万/㎡，一举刷新了小区房价。
在二手房网站上，去年一年都显示没有成交，如今这个快被“淡忘”的小区强势“补涨”，猛刷了一波存在感。
这套房源位于中楼层/32F，精装修，建于2018年，属于次新房。
挂牌价1120万，价格稍微高了点，这可能是迟迟不能成交的原因之一，不过经过快1年的时间，降价12万，这套房子终于等到了它的有缘人。
据中介透露，这套房子不临高架，且含车位（30万），去掉车位，房子本身价值1078万，单价约7万/㎡，仍是小区房价的天花板。铂悦金陵2016年首开，均价约4.5万/㎡，中间楼层的单价基本在4.6万/㎡上下。粗略估计，当初房主的入手价可能在706万左右。
如今以裸房1078万的价格售出，相当于买房5年，赚了2.4万/㎡，按照成交的153㎡算，一套房子赚了370多万！在二手房网站上，小区共成交了7套房源，2020年末的这套同类型房源总价888万，单价约6.2万/㎡，可以说，一年多的时间，房价上涨约1万/㎡。
目前小区均价约6.7万/㎡，仅有18套房子出售，看出来业主比较惜售。据中介透露，该小区的成交价早就不止这个价格，现在基本都能卖到7万/㎡以上的价格。
在售房源中，有不少房子的挂牌均价都在7万/㎡以上，可见业主还是很有信心的。其中不临高架的房源挂牌价会相对高一些。北辰旭辉铂悦金陵共7栋11-32F住宅，户型建面约140、150、170㎡，另有少量100㎡11F的低密多层。远远看去，楼栋的外立面就很有识别度，有种新古典主义风格，石材+仿石线条+大面积玻璃，造价不菲，乳酪色与褐色搭配形成视觉冲击，层次鲜明，过目难忘。小区正门入口处便是物业用房，大门庄重典雅，门头仿铜设计，精致尊贵，两侧树木围绕，但是喷泉处已经干涸。整个大堂被笼罩在一层玻璃幕墙里，就像一个玻璃盒子，身份的尊崇感显露无疑。大堂内部两边放置了快递柜，回家就可以顺手取快递，也不用淋雨，非常方便，但是也正是因为这样导致大堂的整洁度受损。
大堂后方区域做了一层整体挑高的设计，运用了大量石材，四个柱子气派大方，放置了沙发，空间宽阔，可以用来会客。
穿过大堂就是小区的中轴景观，映入眼帘的就是下沉式庭院，有室内游泳池和跌水景观。
入户需要刷卡，门禁较严，入户大堂也是挑高设计，象牙白的墙砖，明黄色的吊灯，显得十分尊贵大气。
小区中轴景观主要由中央景观草坪、双休闲林荫亭、景观喷泉组成，一大片草坪郁郁葱葱，可能碍于冬天的缘故，两侧的银杏树都光秃秃的，地上的草坪也有些发黄。小区内休息的地方很多，每个楼栋前后中间都放置了沙发，植被均环绕周围。
小区内还有一个儿童天地，不过空间较小，设施不多。另外还有一块运动的地方，设施看着也比较新，没有磨损。小区内部人车分流，车从另一个大门直接进入地下车库，还有许多非机动车车库的入口，没有安全隐患。
在大门边的角落里，有一处垃圾房，保证了小区的美观度。还有一些细节值得细品，比如草坪上竖着宠物便袋箱，为养了宠物的家庭考虑，也保证了小区的整洁。虽然小区格局方正，但也有一些羊肠小道，走在其中，意味深长。整体来说，小区虽有瑕疵，但无伤大雅，已经领先于很多小区。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。铂悦系是旭辉的高端线，也是全国具有代表性的优质豪宅之一。2016年6月，铂悦金陵首开推出3栋楼，2017年3月收官，均价约4.5万/㎡。2016年6月：当天售罄2016年9月：当天售罄
2016年12月：当天售罄2017年3月：当天售罄
当时不少人都是冲着河西板块的价值而来。其中，有对年轻人成功买到房，走到电梯依然心情久久不能平静，自言自语着：“终于买到了”。
在彼时的现场，河西的价值是让买房人下手的第一要素，同时旭辉的品质也得到了很多人的认可。【原创不易，觉得有用，欢迎在文末按赞、点在看或分享给你的朋友。】铂悦金陵的前身是河西中G10地块，2015年6月10日，河西中部G10地块在经过41轮的角逐后被北辰以15亿元拿下，楼面价高达21203元/㎡，成为南京首幅破2万的地块。时过境迁，虽然现在河西地价早已突破4万/㎡，但在当时而言，依然轰动市场。铂悦金陵位于河西中部，周边配套都很成熟完善。在交通上，小区距离10号线梦都大街站约1公里，不过小区临近高架，会受到噪音影响。
小区楼下有一排底商，2公里范围内有万达广场、河西金鹰等大型商业，能够满足购物需求。
小区附近还有奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院等地标级建筑。选择千万级的二手房，这是买房人基于地段、配套、品质综合因素考量的结果，目前河西中部的新房较少，仅有高力璟华府和长江华府，而高力璟华府品质一般，长江华府难抢，但是高品质的小区不少，比如铂悦金陵对面的保利天悦、金基汇景国际、海玥名都等。对于改善人群来说，配套等不得，而河西中部的配套是整个河西最成熟的，相比还要等待的地铁、商业、产业、办公，毫无疑问，这里是首选。
二手房的市场是相对真实的，它完全展现了市场真实的一面，除去不可确定因素以及铺天盖地的宣传，房屋及周围真正的居住属性才能让人心甘情愿地“买单”。