新年伊始,万物皆开启了新篇章。
就在本月,南京将迎来新一波开盘潮。
今天,笔者询问了一批热盘的置业顾问,不少热盘的开盘时间都是不确定,比如河西金茂府、保利阅云台。
但也有项目表示会突击开盘,比如长江华府,虽然不确定开盘时间,但是可能会“说开就开”。
江宸府预计本月度公开样板间,预计4月开盘。
新年刚开始,小阳春还没到,各大楼盘也没有足够的蓄客时间,基于这些因素,一些楼盘还没有开盘计划也在情理之中,但还有6家热门楼盘正摩拳擦掌,准备本月上市。
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金基嘉玥预计2月底加推剩余3、4、5号楼,户型建面约118、143㎡,前期销许均价约4万/㎡,首付5成起。交通上,项目距离S3号线贾西站直线约500米,与2号线地铁直线距离约1.3公里。商业上,项目与约11万方的地标综合体仅一街之隔,同时,楚翘城、世茂52+等多个商业综合体屹立周围。
“金基出品,必属精品。”这是南京人对金基的“定位”。金基嘉玥是区域内首个六恒科技系统住宅,采用毛细管网、地源热泵、新风机组的科技住宅配置,以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的智能系统,打造雨花首个科技住宅。
“无会所,不金基。”金基嘉玥还配备超千平高阶会所。由金基豪宅产品体系御用大师潘冉操刀设计,高标定制恒温泳池、目前为止南京小区会所配置标准较高的健身房(分为有氧区与无氧区,比很多超五星的酒店健身房配置标准还要高)、 静心书吧、茶室等私享空间,社区中就能享受独一无二的酒店式的场景与体验。项目去年12月29日首开,248套房源共吸引了443组买房人报名,综合中签率55.98%,开盘当天基本售罄。建筑面积约118㎡的三房户型,三开间朝南,南向双阳台设计让视野和通风条件更好,餐客厅一体的LDK设计,休闲空间更宽广。主卧为套房设计飘窗几乎达到与开间同宽,这在很大程度上拓宽了主卧的视野,同时实用面积更多。
建面约143㎡的四房户型,大面宽窄进深的设计,令活动动线更高效。南向双阳台加上两个飘窗,更具通透性。
主卧为套房设计,拥有更好的私密性和尊崇感,配上超宽的飘窗,视觉感受很震撼。
对【金基嘉玥】感兴趣的朋友,可以扫描下方二维码,预约看房云上润府预计2月底首开,推出5栋高层(A3#、B1#、B2#、D1#、D2#),约500套房源,户型建面约108、141、171㎡,带包预计4.4万/㎡(升级装修包3500元/㎡)
在交通上,云上润府的商业与S3号线贾西地铁站无缝连接,可通往河西和雨花软件谷,从数字大道—江山大街可以直达五桥。在商业上,项目自带万象系商业,同时距离雨花客厅、楚翘城、世茂52+都不远。在教育资源上,项目北侧就是中华中学(在建),预计今年交付,高中部计划设60个班及18个国际班。项目周围还规划了小学、中学。在医疗资源上,项目周围有江苏省第二中医院、省妇幼总院(在建、三甲)、明基医院,为业主健康保驾护航。在生态资源上,项目自带1.2万方的公园,南侧规划了公园绿地,东侧有东延游园和雨花城市公园。华润置地中心的前身为雨花两桥G39地块,最终被华润拿下,成交楼面价7277元/㎡,未来毛坯销售限价38500元/㎡。这幅G39地块将投资140亿元,建设200米的雨花地标高楼,以及高端商场、五星级酒店等,打造龙翔CBD。华润置地中心共分为11个地块,A、B、C、D地块为云上润府,E地块为办公及艺术中心,F、G、H、I、J、K为商办用地,其中包括占地约12.4万方的商业,1.9万方的高街,50-70米会打造成网红打卡点,中间将引进华为、vivo等软件品牌。
另外还有24小时不夜城,规划清吧、啤酒屋等,与商业形成互补。云上润府打造了18栋28-33F高层住宅,4个地块分为4个小区:A地块拟建设3栋高层:A1/2#为28F,A3#为29F;B地块拟建设4栋高层:B1/2/4#为29F,B3#为28F;C地块拟建设6栋高层:C1/2/3#为30F,C4#为33F、C5#为29F、C6#为28F;
D地块拟建设5栋高层:D1#为30F,D2/3/4/5#为32F。项目外立面由铝板+一体板组成,户型建面约108、143、171㎡。有连廊的高层中间户是108㎡,边户是143㎡,一梯两户;171㎡则是无连廊的大平层,一梯一户。4个地块间的楼间距不同,A地块楼间距约50米,B、C地块楼间距约60-70米,D地块楼间距超70米,绿化率达35%。如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。建面约108㎡的3室2厅2卫,三开间朝南,双阳台设计,厨房餐厅客厅一体化,主卧套房设计。建面约143㎡的4室2厅2卫,入户玄关设计,厨房餐厅客厅一体化,主卧套房设计,朝北的茶室可以改做书房。建面约171㎡的4室2厅2卫,独立玄关设计,独立电梯厅,双阳台设计,但是朝南的东边次卧面积有点小了。房屋内有文房四宝“笔墨纸砚”的点缀,笔——从入户门的木饰面到所有的柜门的笔锋,墨——背景墙像水墨画,纸——乳胶漆墙面,砚石。这种设计在市场上比较少见。
房屋内共用了4种材料:云石、岩板、砚石、金属线条。三大件采用东芝中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖。阳台的门框用金属门套包裹,玻璃为双层中空玻璃,台面为砚石,不过阳台层高低于室内。U形厨房设计,预留了冰箱的位置,灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机均为博世品牌,且都在交付标准中。卫生间选用汉斯格雅的五金,杜拉维特的智能马桶、台盆,墙面为岩板,玻璃下方的台面为砚石,镜柜下方采用透光云石,用金属包边。美中不足的是客卫的电热毛巾架是单杠的。除了主卧以外,143㎡样板间的另外两个房间面积不大。
对【云上润府】感兴趣的朋友,可以扫描下方二维码,预约看房。嘉宏峰预计2月份首开,一次性推出全部房源,主力面积段约93、116、137㎡,现房销售,无装修包,放风价4.5-4.6万/㎡,首付预计5成起。香港嘉华嘉宏峰位于南站片区,与旭辉铂悦秦淮仅一路之隔。嘉宏峰打造了2栋27-32层的高层住宅及两栋商业。项目现房销售,整体面貌已经清晰可见。270度的玻璃外绕,加上金色金属线条包边,整体楼栋显得格外洋气高级。采用大面积横向玻璃+纵向玻璃的落地阳台,也保证了南面的采光。在二手房市场上,嘉宏峰周边主要为万科新都荟、旭辉铂悦秦淮等次新房,挂牌均价在4.9-5.1万/㎡之间。嘉宏峰放风价4.5万/㎡,无装修包,有一定优势,倒挂空间达5000元/㎡。目前南站片区的新房仅有嘉宏峰,上市能够缓解片区内的房荒。项目精装交付,没有做装修包。卫生间选用科勒品牌,东芝的空调,博世的地暖,性价比较高。对嘉宏峰感兴趣的朋友们,欢迎扫描下方二维码,预约看房。高科迈上品院预计2月底开盘,一次性推出168套房源,户型建筑面约积105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃,精装修交付,放风价4.1万/㎡。迈上品院位于城北迈皋桥板块,距离迈皋桥地铁站直线仅730米左右,项目南侧还有规划的地铁6号线。医疗上,项目周边有万寿医院、江苏省中西结合医院等。项目南侧就是迈皋桥中心小学,孩子上学不愁。周围成熟老小区不少,生活方便。周围商业以社区底商为主,与地块一街之隔的有一家大型苏果社区店,不远处还有万谷慧、金盛百货迈皋桥广场等商业配套。2019年8月7日,经过8轮竞拍,该地块最终被高科以5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡。项目东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区。
这幅地块体量不大,但在最初的出让要求中明确了:配建社区养老院、服务中心、幼儿园、邮政、公厕等配套设施,此外还有菜场、文化中心等,在无形中增加了开发成本,也让周边的配套更加完善。高科迈上品院是高科继紫星荣院之后的第二座“院”系作品,是迈皋桥板块稀缺高端改善型住宅楼盘。项目打造了4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心,以及少部分的商业配套组成的精致社区。从效果图来看,外立面是新中式风格,采用干挂石材和铝板,质感十足。
一直以来,高科的品质也广受认可,比如仙林的高科荣境,二手房市场价格一直领先于同类别其他小区,紫微堂也被很多人认为是史诗级的住宅作品。高科的品质有目共睹,迈上品院又直指改善市场,值得期待。
项目打造了户型建面约105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃。
建面约130㎡的三房两厅两卫,南向双阳台设计,主卧套房设计,但是次卧对着餐厅。建面约140㎡的四房两厅两卫,两个卫生间皆靠着餐厅,动静不分区。项目为精装修交付,标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统。对高科迈上品院感兴趣的朋友们,欢迎扫描下方二维码,预约看房。中海南山印预计2月底加推最后两栋7、9号楼,户型建面约107、122、142㎡,前期销许均价约2.8万/㎡,全装修交付,首付3成。中海南山印位于两桥板块,临近在云望府,周围配套齐全,生活氛围浓厚。在交通上,项目距离S3号线贾西地铁站直线约1.5公里;与16号线(规划中)直线距离约500米,同时机场二通道、绕城高速形成立体交通路网便捷出行。
在商业上,项目周围有楚翘城、雨花客厅等大型商业配套。2021年5月22日,经摇号,两桥G37地块最终被中海夺得,成交总价222000万元,楼面地价19107元/㎡,未来毛坯限价26260元/㎡。中海南山印是中海又一个“印”系作品,同时也是中海在中海城南公馆之后,城南又一个改善作品。项目打造了8栋27-32层住宅,户型建面约107、122、142㎡。从外立面效果图上看,延续了中海一贯的清冷简约风,窗墙比较高。项目前期两次开盘均要摇号,大多买房人是在软件谷上班的年轻人以及周边的改善客群。对【中海南山印】感兴趣的朋友,可以扫描下方二维码,预约看房。越江时代预计2月底加推,加推楼栋未定,户型建面约110、128、143㎡,前期销许均价约3.3万/㎡,首付3成。项目位于江北核心区,与保利西江月距离很近,项目距离11号线珠江南站直线约1.1公里。在商业上,项目对面即是砂之船奥特莱斯,3公里范围内:有大润发超市,大型菜场。区域自然资源优渥,青奥体育公园、绿水湾湿地公园等环伺周围,环境优美。越江时代共打造了建面约110㎡、128㎡、143㎡三种面积段户型,所有户型做到全飘窗、全双阳台,再配置大落地窗,通透感十足。
越江时代选用了大金的中央空调、爱迪士的新风、威能的地暖。
入户玄关柜配置了除臭精灵,带有除湿防霉、消毒杀菌、烘干定时等功能。
厨房采用U型设计,屋内油烟机,灶具、洗碗机等电器均采用了一线品牌,并配有霍尼韦尔的净水器。另外,全屋还采用了自然语音交互的五重感官24h全屋智能化系统,将三大件融入五大系统,实现智能光线、智能中控、智能安防、智能暖控和智能影音五大现代科技智能功能。对越江时代感兴趣的朋友们,欢迎扫描下方二维码,预约看房。