跳涨7000元/㎡！南京这个次新盘，一鸣惊人 | 探房001
该房源当初的挂牌价为335万，前后调价4次，共降价11万，3个月就卖出去，周期不算长。
据了解，这套房子不含车位，限售期已过，也是最早一批交付的房源。
自2018年首开至2019年收官，云台天境的开盘均价都维持在3万/㎡左右。
笔者今天看了小区同户型的房子，发现朝南次卧的飘窗很小，朝北次卧房间实用率不高，其余还可以。
小区目前挂牌均价约3.8万/㎡，成交的那套房源比均价还便宜了约2000元/㎡，不过挂牌只能作为参考，毕竟被市场认可的价格才是王道。
28套挂牌房源对于这样的大体量小区而言不算多。一方面是业主比较惜售，另一方面有批房源还未过限售期。
整体而言，业主的挂牌价在3.8-4.3万/㎡，心理预期还是比较高的。
而这套成交的房源则是所有挂牌房源中价格最低的，此次成交已然成为小区房价的“护城河”。
银城旭辉云台天境共打造了16栋18-27层住宅，体量不小，户型建面约80-140㎡。
小区有两个大门，东门及东南门，两边都有三四个保安值班，门禁森严，大门处需刷卡方能进入。
东门的地下车库在小区外部，东南门的地下车库在小区内部。
从东门进入，一大片草坪映入眼帘，或许是新春刚过，树上还挂着红灯笼，隐约还能感受到春节的气息。
抬头一看，外立面以米黄色为主色调，辅以一些深褐色的线条，让小区楼栋看起来凹凸有致，典雅大方，窗墙比较高，采光充足。
小区的入户大堂干净敞亮，外立面使用的是干挂石材，两边的灯具简约大气，并且设有门禁，需要刷卡进入。
整体一圈走下来发现，小区的景观和功能空间很多，非常养眼。
虽然是冬天，但是草坪绿化并没有枯黄，反而郁郁葱葱，若是阳光明媚的春天，一定像走在花园中一般。
楼栋与楼栋之间都放置了桌椅，供业主闲聊休息，桌子为玻璃台面，椅子是编织而成，很有质感。
小区物业为银城物业，如今小区实景显示，银城有口皆碑所言非虚。
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银城旭辉云台天境位于江宁上秦淮，2018年9月，项目迎来首开，均价约2.9万/㎡，2019年11月收官，均价约3万/㎡。
因为是现房销售，所以2019年6月小区就迎来了首批房源的交付。
云台天境首开432套房源，共吸引了2467组买房人报名，中签率仅17.5%，火爆程度可见一斑。
但是后期加推就略有疲软之态，在收官之时，开盘现场还推出了优惠：
按时签约并付款的业主可享受总价优惠0.5%；
按时签约并付款，首付达到50%及以上的业主可享受以上优惠，同时再享受总价0.5%的优惠；
已购买银城、旭辉的老业主，可享受总价还可再减免1%的优惠。
图源水印
大浪淘金，虽然当时推出了优惠，但并不妨碍后期小区的溢价。斗转星移，云台天境如今在市场上已占据了一席之地，用价格给业主交了一份满意的答卷。
云台天境位于上秦淮，距离地铁3号线秣周东路站约1.8公里，距离地铁稍有距离。
在商业上，小区楼下有一些底商，足够日常生活，周边还有砂之船南京奥莱。
在教育上，小区自带云台山河路幼儿园，同样属于游府西街小学分校施教区。
生态环境上，小区距离上秦淮湿地公园约2公里，但在这一点上，云台天境比不上翠屏诚园、五矿澜悦栖原等。
除了帝景天誉别墅，目前上秦淮内只有云台天境和翠屏诚园两个小区，翠屏诚园挂牌均价约3.7万/㎡，距离地铁站很近，平均一天就有3个带看，还是比较不错的。
去年7月，小区以4.2万/㎡的成交单价刷新了小区房价。
基于云台天境房龄小、物业好以及当前的挂牌价等因素，未来可能超过翠屏诚园。
2022年，碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原、上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、恒大悦澜湾即将解冻，进入二手房市场，打破上秦淮板块内二手房稀缺的现状。
如今，云台天境的成交也为它们提供了参考，后期的小区房价还需要更多的成交案例，从市场认可度中寻找一个相对准确的值。