官方定调！刚刚南京3大信号曝光，楼市即将回暖？

众所周知，2021年堪称楼市最难的一年，步入2022年后，房贷利率下调、部分小区房价创新高……正暗示市场将逐渐回温，新的一年，楼市又变得不一样了！

今天，据财联社报道，央行公开市场操作一改此前的“补水”态势，6次操作累计净回笼资金逾1万亿元，但主要货币市场利率指标仍显下行。

随着春节后现金回流银行体系，央行资金投放适时收力，避免资金淤积，符合惯例，后续仍存在降准降息的可能性。

自2022年1月份以来，官方发声不断，给市场打了不少“强心剂”。

1月17日，国家发改委明确要求促进住房消费健康发展。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1月18日，央行有三点表示，一是把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。二是金融部门要主动出击，优化经济结构。三是要走在市场的前面，及时回应市场的普遍关切。

简单来说，就是货币政策将持续发力，之后会降准降息。

果不其然，1月20日，5年期LPR下调了5个基点。有业内人士预测，在2022年，甚至在2023年上半年，中国都不太可能加息。

与此同时，1月的信贷投放创下了新纪录。

1月份近4万亿元的信贷投放，给银行业今年的工作开了个好头。天量信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

总的来说，信贷更宽松了，融资难得到缓解。

2月1日，大年初一，南京就发布了通知，明确提供春节期间住房消费服务、支持居民留宁过年、返乡置业等住房消费需求，推动房地产市场平稳开局。

促进住房消费健康发展的心态很明显了。

去年下半年，房地产市场调控收紧，信贷政策收紧，如今受限于融资的房地产，终于可以喘口气了。

点击关注👇 这里有南京最新的开盘信息

这几天，南京各家银行的房贷利率再次出现下调，具有象征性意义。

一眼看去，几乎都是5字头，相比先前再次下调。

*因房贷利率随时调整，以上统计仅供参考

具体来说：

大部分银行的首套房贷利率已降到6%以下，二套房贷利率降到6.1%左右，均下调10-50个基点不等。

其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，已经降到5.6%，二套房贷利率也是最低，已经降至5.8%。

不仅是房贷利率，放款时间也再次提速，一般在半个月左右就能放款。

除了南京，北京、上海、广州、深圳、苏州、扬州、合肥等区域的房贷利率也在继续下调。

以上城市大部分银行的首套房贷利率均已回到6%以内，基本在5%左右，二套房贷利率在5.6%左右。

有专家预计，从2021年三季度到2022年二季度，房贷利率有望下调50-100个基点，目前已经有了明显的变化。

从目前的全国形势来看，货币政策仍需宽松，预计下半年会继续降息，保证合理住房需求。

如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。

种种利好政策确实提振了市场信心，最近有不少小区的房价都创下纪录。

中粮鸿云

青龙山的中粮鸿云最近成交了一套94.82㎡房源，总价285万，成交单价突破3万/㎡，比小区均价高了约3000元/㎡，价格已超过目前板块内的在售楼盘。

金辉金陵铭著

河定桥的金辉金陵铭著最近成交了一套141.9㎡的房源，单价约4.8万/㎡，创下小区成交新纪录。

从2020年6月开始，小区房价就稳定在4万/㎡以上，如今成交的这套低楼层房源，相比上次成交的同面积段高楼层房源，房价还上涨了约2000元/㎡。

北辰旭辉铂悦金陵

河西的铂悦金陵成交的这套153.38㎡的房源，成交单价突破7万/㎡，总价1108万，这也是小区第一套超千万的成交房源。

小区上一套成交房源还在2020年年底，同样是中楼层、大户型，可以说小区房价一年涨了1.1万/㎡，涨幅惊人。

香缇丽舍

河西的香缇丽舍最新成交了一套90.26㎡的房源，成交单价约4.4万/㎡，成功冲破小区成交天花板。

小区目前均价约3.9万/㎡，这套房子相比成交的同类房源，房价还高出了3000元/㎡。

黑夜过后，曙光将至，楼市亦然。

相比于去年下半年的成交惨淡，价格探底，今年二手房价格屡创新高，市场回暖信号明显。

二手房代表着市场的真实购买力，作为试金石，更能从中看出目前买房人的逻辑。

选择二手房，更多是看中了落地的配套。这些房价创新高的小区和户型，都在板块内扮演着“改善自住”的角色。
拥有特质的房源在市场上比较抢手。

从板块来看，河西、城东、百家湖依然是改善人群的选择。在不断接盘的过程中，房价螺旋上涨是必然态势。

从企业融资、信贷环境、二手房成交情况来看，市场各项数据有望筑底回升，成交活跃度可能会逐步恢复。

因为调控不是目的，市场平稳健康发展才是理想的结果。

-END-