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2023年2月9日
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2023年2月12日
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2023年2月13日
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2023年2月15日
2023年2月15日
2023年2月16日
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官方定调!刚刚南京3大信号曝光,楼市即将回暖?
南京开盘团队
南京开盘
2023-02-09
众所周知,2021年堪称楼市最难的一年,步入2022年后,房贷利率下调、部分小区房价创新高……正暗示市场将逐渐回温,新的一年,楼市又变得不一样了!
今天,据财联社报道,央行公开市场操作一改此前的“补水”态势,6次操作累计净回笼资金逾1万亿元,但主要货币市场利率指标仍显下行。
随着春节后现金回流银行体系,央行资金投放适时收力,避免资金淤积,符合惯例,
后续仍存在降准降息的可能性
。
自2022年1月份以来,官方发声不断,给市场打了不少“强心剂”。
1月17日
,国家发改委明确要求
促进住房消费健康发展
。推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
1月18日
,央行有三点表示,一是
把货币政策工具箱开得再大一些
,保持总量稳定,避免信贷塌方。二是金融部门要主动出击,优化经济结
构。三是要走
在市场的前面,及时回应市场的普遍关切。
简单来说,就是货币政
策将持续发力,之后会降准降息。
果不其然,
1月20日
,
5年期LPR下调了5个基点
。有业内人士预测,在2022年,甚至在2023年上半年,中国都不太可能加息。
与此同时,1月的信贷投放创下了新纪录。
1月份近4万亿元的信贷投
放,给
银行业今年的工作开了个好头。天量信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时,在金融监管部门引导下,
房地产融资渐次回归正常
。
总的来说,信贷更宽松了,融资难得到缓解。
2月1日
,大年初一,南京就发布了通知
,明确
提供春节期间住房消费服务
、支持居民留宁过年、返乡置业等住房消费需求,推动房地产市场平稳开局。
促进住房消费健康发展的心态很明显了。
去年下半年,房地产市场调控收紧,信贷政策收紧,如今受限于融资的房地产,终于
可以喘口气了。
点击关注👇 这里有南京最新的开盘信息
这几天,南京各家银行的
房贷利率再次出现下调,具有象征性意义。
一眼看去,几乎都是5字头,相比先前再次下调。
*因房贷利率随时调整,以上统计仅供参考
具体来说:
大部分银行的
首套房贷利率已降到6%以下,二套房贷利率降到6.1%左右
,均下调10-50个基点不等。
其中,汇丰银行的首套房贷利率最低,已经降到5.6%,二
套房贷利率也是最低,已经降至5.8%。
不仅是房贷利率,放款时间也再次提速,
一般
在半个月左右就能放款
。
除了南京,北京、上海、广州、深圳、苏州、
扬州、合肥等区域的房贷利率也在继续
下调。
以上城市大部分银行的首套房贷利率均已回到6%以内,基本在5%左右,二套房贷利率在5.6%左右。
有专家预计,
从2021年三季
度到2022年二季度,房贷利率有望下调50-100个基点
,目前已经有了明显的变化。
从目前的全国形势来看,货币政策仍需宽松,
预计下半年会继续降息,保证合理住房需求
。
如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
种种利好政策确实提振了市场信心,
最近有不少小区的房价都创下纪录。
中粮鸿云
青龙山的中粮鸿云最近成交了一套94.82㎡房源,总价285万,
成交单价突破3万/㎡
,比小区均价高了约3000元/㎡,
价格已超过目前板块内的在售楼盘
。
金辉金陵铭著
河定桥的金辉金陵铭著最近成交了一套141.9㎡的房源,
单价约4.8万/㎡,创下小区成交新纪录
。
从2020年6月开始,小区房价就稳定在4万/㎡以上
,如今成交的这套低楼层房源,相比上次成交的同面积段高楼层房源,房价还上涨了约2000元/㎡。
北辰旭辉铂悦金陵
河西的铂悦金陵成交的这套153.38㎡的房源,成交单价突破7万/㎡,总价1108万,这也是
小区第一套超千万的成交房源
。
小区上一套成交房源还在2020年年底,同样是中楼层、大户型,可以说
小区房价一年涨了1.1万/㎡
,涨幅惊人。
香缇丽舍
河西的香缇丽舍最新成交了一套90.26㎡
的
房源,
成交单价约4.4万/㎡,成功冲破小区成交天花板
。
小区目前均价约3.9万/㎡,这套房子相比成交的同类房源,房价还高出了3000元/㎡。
黑夜过后
,曙光将至,楼市亦然
。
相比于去年下半年的成交惨淡,价格探
底,今年二手房价格屡创新高,市场回暖信号明显。
二手房代表着市场的真实购买
力,作为试金石,更能从中看出目前买房人的逻辑。
选择二手房,更多是看中了落地的配套。
这些房价创新高的小区和户型,都在板块内扮演着“改善自住”的角色。
拥有特质的房源在市场上比较抢手。
从板块来看,河西、城东、百家
湖依然
是改善人群的选择。
在不断接盘的过程中,房价螺旋上涨是必然态势。
从企业融资、信贷环境、二手房
成交情况来看,市场各项数据有望筑底回升,成交活跃度可能会逐步恢复。
因为调控不是目的,市场平稳健康发展才是理想的结果。
-END-
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