这几天，关于广州限价松动的消息刷爆朋友圈。
在南京，尽管限价依然在，但在2022年，南京将有一批新盘上市，毛坯限价相较前期有明显抬升，一些板块的房价天花板真的要被刷新了！
目前均价最高：世茂璀璨睿湾（均价约3.1万/㎡）
未来房价天花板：金基雅玥（带包放风价3.7万/㎡）
预计板块房价涨幅：6000元/㎡
中央科创生活区作为南京为数不多的黑马板块，蹿红速度有目共睹。
2年时间内，区域经历了难卖到日光、首付5成到首付8成的进阶之路，标准的黑马板块。
今年即将上市的金基雅玥，配备会所，定位高端。并且金基的到来也拔高了板块的人居高度。
项目打造9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-137㎡，带包精装价预计3.7万/㎡，首付预计8成（以最终通知为准）。
金基雅玥效果图
此前，世茂璀璨睿湾3.1万/㎡，都会澜岸3.1万/㎡，按照金基雅玥放风价3.7万/㎡来算，板块房价天花板提升了6000元/㎡，并且首付比例直接稳定在8成。
目前均价最高：晴翠府（带包均价约4万/㎡）
未来房价天花板：中铁G19（基础装修4万/㎡+升级包）
预计板块房价涨幅：3000元/㎡
江北核心区在过去的2021年承受了海量供应下的巨大挑战，但反过来说，尽管新房层出不穷，板块房价依然稳步提升，很多人还是用钱投了票。
目前，整个区域房价最高当属晴翠府（均价37377元/㎡+3100元/㎡升级装修包），并且首付5成起。
据置业顾问透露，后续位置更好的楼栋推出，价格还会再高一点。
而春节过后，刚开工的中铁G19正紧锣密鼓准备上市，其3.8万/㎡的毛坯限价在地块出让之际就备受关注。
中铁G19效果图
因为这是迄今江核最高毛坯限价，同时也意味着，江核的未来房价天花板。
毕竟毛坯限价3.8万/㎡所代表的是，不带升级装修包，基础装修均价就达到4万/㎡。
目前，整个江北核心区的装修包价格基本维持在3000元/㎡左右，而刚首开过的卓越晴翠装修包3100元/㎡可供参考。
不难猜测，中铁G19将是“核中核”为数不多的“带包”楼盘之一，而其3.8万/㎡的毛坯装修比卓越晴翠府（毛坯限价3.5万/㎡）还高出了3000元/㎡。
中铁G19位置图
江北的房价天花板，即将被刷新！
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目前均价最高：江望润府（均价4.1-4.3万/㎡+5000元/㎡升级装修包）未来房价天花板：金基G109（毛坯限价40950元/㎡）2022年，金基位于鼓楼滨江的纯新豪宅G109有望上市。项目将打造7栋7-10F低密度住宅，并配有一系列商业，满足日常需求。要知道，低密度产品向来价格更高，后期溢价率也更为可观。11月26日，鼓楼滨江G109地块被金基以底价竞得，楼面价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。而这个毛坯限价已经比江望润府的毛坯限价高出了约2000元/㎡。以江望润府为参照物，江望润府18F的住宅销许均价在4.1-4.3万/㎡之间，另外升级装修包5000元/㎡。
金基G109的未来房价很可能会再突破，加包价格可能站上5万大关。目前均价最高：复地明日之城（均价约4-4.3万/㎡+升级装修包3000元/㎡）未来房价天花板：招商G24（毛坯限价43555元/㎡）新玄武作为玄武区最后一片可规模开发的土地，已集结整个玄武之力重点打造。新玄武板块总用地面积7.16平方公里。其大致位置西边以地铁1号线为边界，南边靠近紫金山。根据管委会官宣，未来新玄武将打造总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北的核心。2021年5月20日，招商以总价88.9亿拿下巨无霸G24地块，项目将建设17栋23-26层住宅、两栋3-18层商业、一栋30层办公楼。项目定位高端改善，将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约140-180㎡。在买房人普遍关心的房价方面，新玄武的价格一下子被G24顶到了毛坯限价43555元/㎡。如果加上2000元/㎡的全装修，不带装修包的价格将冲破4.5万/㎡大关，如果加上装修包，就是近5万/㎡的预期价格！这不仅代表新玄武核心地段的价值，更是新玄武的房价风向标。目前新玄武在售楼盘已屈指可数，宝龙城、紫金悦峯仅剩下少量的房源在售，复地明日之城也仅剩下一栋楼待加推。根据最新消息，新玄武招商G24售楼处已建设完毕，预计今年上市。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。目前均价最高：金地时代艺境（销许均价21649元/㎡）未来房价天花板：龙湖G99、葛洲坝G101、国贸G102（毛坯限价24500元/㎡）很多人都无法预料，南京刚需板块——桥林，也要迎来房价更迭了！后来者金地时代艺境毛坯限价2万/㎡，最终销许均价21649元/㎡。越秀G100地块：2020年12月出让，拟建5栋26-27层高层住宅，毛坯限价20000元/㎡。龙湖G99地块：2021年9月出让，拟建10栋8-10层住宅，毛坯限价24500元/㎡。葛洲坝G101地块：2021年9月出让，拟建8栋8-11F小高层，毛坯限价24500元/㎡。国贸G102地块：2021年9月出让，拟建6栋11层住宅，毛坯限价24500元/㎡。
可以看到，大半年的时间，桥林的毛坯限价直接涨了4500元/㎡，步子迈得非常大，哪怕是很多一线板块都没有这样的待遇。
我们可以粗略估计，按照毛坯限价2.45万/㎡的情况来看，带上基础装修就能达到2.65万/㎡，与现在金地时代艺境的价格相比，高出了约5000元/㎡！但市场环境下，桥林新房出货不易，打折促销成为卖房必备手段。尽管政策上给予了房价空间，市场却没有价格信心，这恐怕也是为什么，拿地的几个项目直至现在也没有上市消息，比起同期的一些楼盘，上市节奏明显放缓。
未来房价天花板：华宇林湖雅舍（毛坯限价24300元/㎡）沉寂已久的淳化，在2021年5月G49地块（华宇林湖雅舍）出让之后，迎来新的市场高潮。
彼时，华宇以7.5亿拿下G49涉宅用地，毛坯限价24300元/㎡，这也是淳化首幅双限地块。
现在淳化在售的保利伴湖院和湖光晨樾均价都在2.2万/㎡左右，可能还伴随着一点优惠，但这幅新盘的出现，把板块的房价预期拉高了约4000元/㎡。
但与桥林相类似，尽管限价上给足了空间，但实际市场仍然起到很大的影响。