刚刚！南京买房成本又降了

降降降！南京房贷利率又下调了。

笔者刚刚核实，南京各大银行房贷利率均下调10-50个基点不等，买房成本又降了！

今天，笔者统计了南京19家银行发现，大部分银行房贷利率都降了，下调10-50个基点不等，幅度喜人。

一眼看去，几乎都是5字头，相比先前再次下调！

*因房贷利率随时调整，以上统计仅供参考

具体来说：

大部分银行的首套房贷利率已降到6%以下，二套房贷利率降到6.1%左右。

其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，已经降到5.6%，二套房贷利率也是最低，已经降至5.8%。

建设银行、招商银行、交通银行、兴业银行、平安银行的首套房贷利率均下调了40个基点。

兴业银行、平安银行的二套房贷利率也下调了40个基点，幅度不小。

不仅是房贷利率，有银行工作人员透露，放款时间再次提速，一般在半个月左右就能放款！

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房贷利率的下调，最直接的影响就是买房成本降了，还贷压力小了。

以商业贷款、等额本息为前提，我们来算笔账：

一套总价300万的房子，首套房首付3成，贷款210万，还款期限30年，按照之前主流的6.15%的利率来算，月供需12794元，总利息250.58万。

再按照目前较为主流的5.7%的利率来算，月供需12188元，总利息228.78万。

相比之下，房贷利率下调之后，每月月供能省606元，每年能省7272元，总利息省了21.8万。

这对于刚需来说，一年能省下一笔不小的费用了。

除了南京，很多城市的房贷利率都继续下调了。

广州：据楼市冰叔统计，汇丰银行的首套房贷利率低至4.9%，二套房贷利率降至5.4%，中国银行、工商银行的首套房贷利率均降至5.6%。

苏州：据齐鲁壹点报道，苏州多家国有银行的首套房贷利率下调至4.95%，较之前下降了0.75%。

北京：北京各大银行普遍下调房贷利率5个基点，首套房贷利率从5.2%降至5.15%，二套房贷利率从5.7%降至5.65%。

上海：上海大部分银行的房贷利率普遍下调了5个基点，首套房贷利率降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

深圳：深圳大多银行的首套房贷利率已降至4.9%，二套房降至5.2%，相当于2018年的利率了。

无锡：据无锡房叔统计，大部分银行的首套房贷利率在5.75%左右，有银行首房首贷5.1%起。

合肥：据安徽买房攻略报道，部分银行首套房贷利率已从5.88%降到5.83%，二套房贷利率从6.37%降到6.32%。

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据中信证券报道，随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月后稳住中国房地产市场。

2021年三季度各大银行房贷利率达到历史性的高点，增加了买房人的购房负担，正常合理的贷款需求难以得到满足。

2021年年底，监管开始积极投放按揭贷款，房贷利率出现下调迹象，彼时不少热点城市都传出了消息，尽管降幅较为有限，积压的存量贷款需求得到了很好的满足。

但2021年12月按揭贷款净新增规模明显放缓，微观上说明存量积压的贷款需求已经得到满足，从2022年起按揭贷款投放开始面临需求不足的问题。

由于按揭贷款的需求侧严重缺乏议价能力，却又对价格高度敏感，我们认为商业银行争夺市场份额的过程，将伴随着按揭贷款利率的快速下降。

去年年底，房贷利率有所下调，放款周期加快，有专家预计，从2021年三季度到2022年二季度，房贷利率有望下调50-100个基点，而目前已经有了明显的转向。

此次房贷利率的下调是顺应市场机制的结果，有助于促进房地产的稳步发展。

房贷利率的走向影响着楼市的冷暖，如今随着新一年的开始，初雪融化，小阳春快到了。

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