刚刚！楼市传来巨响

刚刚！楼市传来2则劲爆消息，给予市场很大信心！

今天（3 月 16 日），国务院副总理刘鹤主持召开了国务院金融委会议，就当前的一系列情况做出了非常明确的表态——

• 关于宏观经济：「切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。」
• 关于房地产企业：「要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。」

很快，连日暴跌并且今天上午还在继续跌的 A 股，在下午迎来了暴涨。房地产股当然也是暴涨。

来源：东方财富Choice数据

另外一则消息：今天（3 月 16 日）下午，财政部官网发布公告：

房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

简单点说，今年房地产税，不来了。

几个月前，国家财政部在会议中明确指出：做好房地产税试点准备工作。

当时这则消息一石激起千层浪，不少人看空楼市，并且手持多套房产的人变得惴惴不安。

如今，官方明确放话：今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。也算是给了很多人一颗定心丸。

只是，前提是“今年”。

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细细研究，我们会发现，房地产税几乎每年都提及，并且关注度颇高。

在官方精准的话语中，我们可以肯定的是，房地产税的确在一步步准备中，并且技术端口的壁垒也在逐渐打破。

正如今天所说的“今年”之限，房地产税何时推出，是很多人关心的话题。

这就值得深究了。

尚且记得，3月5日，第十三届全国人民代表大会第五次会议正式召开，政府工作报告中作出了有关房地产的最新表述：

继续保障好群众住房需求，坚持“房住不炒”，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

本次会议重申了“房住不炒”的基调，强调了租购并举，满足合理住房需求，这样的字眼并不陌生，几乎沿用去年的报告。

去年年底，住建部长接受央视新闻采访时表示，2022年房地产市场就一个字——“稳”！着力在“增信心、防风险”上下功夫。

甚至直接把“增信心、防风险”放在首位，这在住建部政策表达上，还是首次。

这也是为什么，今天财政部直接说今年不具备条件了。

今年行情到底如何，相信每个人心中都有一杆秤。

相比往年，今年受各方面影响，小阳春显然淡了些。尽管房地产税并不影响房价长期走势，但的确会影响市场情绪。

短期内有多套房的人自然会抛一些出来，至于多大程度上影响房价，要看征收的税率和征收的细则。

如果是上涨行情，可能没那么大影响，但如果是下跌行情，房地产税出来会明显影响市场信心，会导致房价进一步下跌。

比起其他，重振市场最重要的就是信心。

如果没有人相信楼市的稳定，那么长线来看，对于市场的走向显然是非常不利的。

所以这个时候明确表示今年不会出台，也在给市场打入强心剂。

就目前来看，各个城市在下调房贷利率，整体指向性非常明确：我们需要再次提振市场信心。

很多城市的土地财政依赖性很强，一旦房价下跌，不是很多人幻想的安居乐业幸福感暴增，而是影响地方财政收入，从而影响城市公共设施建设，包括地铁、医疗、商业等等，最终GDP也会受影响。

到时候落在每个人身上，就是一座座大山。

市场尚需信心。

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