重磅消息！南京六合区被曝限购放宽，引发强烈关注。
同时，苏州二手房限售松绑，由5年改3年！
这波楼市松绑的热潮，还是吹到了江苏，楼市风向已经十分明显。
如此种种，已像极了七年前2015年的楼市，但历史相似又不同，接下来的市场走向，又隐隐露出。
就在刚刚，南京六合区曝出限购放宽消息，外地人如南京名下无房，可在六合区购买一套，无需缴纳社保。
值得注意的是，大厂属于江北新区管辖，不在此次放松范围内。之前2019年，六合区的限购就曾明显放宽过。
2019年10月，六合限购政策放松：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，未婚的提供个人身份证和户口本；已婚的提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。
此次调控之后，外地人在六合买房的限制基本放开。
这也是继溧水之后，南京又一区放开限购政策。
今天上午，苏州确认限售松绑：苏州二手房限售5年取消，变为限售3年，从今天开始执行，原来的限售区域全部执行！
今天开始，苏州市的过户合同已经明确显示：自取证起满3年后方可转让。
原先苏州6区及张家港都有限售政策，但此次调整后，苏州6区的二手房上市周期被缩减了2年，对于市场具有很大影响。
此外，也有网传苏州准备将“认房又认贷”改为“认房不认贷”，公积金额度增加5万等一系列政策，但除以上的限售5年改3年外，其他均未得到明确证实。但这也从侧面体现出，如果市场迟迟未有起色，松绑政策会陆续出现，只是需要时间。如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市放松政策，包括降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面。房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。3月1日，郑州发布稳楼市新政19条，率先放松限购、限贷政策，下调房贷利率，对有一套房贷款已结清的家庭，二套按首套房执行贷款政策等。
3月4日，青岛即墨区松绑限售，新房交易由拿证满5年改为网签满5年，二手房则是拿证满2年交易。
3月23日，哈尔滨发布公示，拟废止限售政策，引发关注。虽然是拟废止，但根据国家统计局的数据，哈尔滨新房、二手房价格连续下跌，取消限售几乎是板上钉钉的了。
4月2日，浙江衢州同时取消限售限购，这也是全国首个取消限售和限购的城市，直接打响浙江楼市松绑第一枪。
4月2日，秦皇岛也全面取消限购，加强房地产市场调控的的文件已不适合当前的市场发展形势！
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众所周知，中国是典型的政策市场。我们所熟知的政策中，只有房贷利率、限购限售限贷、降准降息等根本性的市场政策能够很大程度上影响走向，其他一些细微政策也会对市场产生影响，但作用很有限。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。【原创不易，觉得有用，欢迎在文末按赞、点在看或分享给你的朋友。】很多人感觉到，如今的市场像极了2015年的样子，当年也是一样的政策逐渐放宽、房贷利率下调……政策：南京主城区（除六合溧水高淳外）限购限售依旧。全国其他城市逐渐对限购限售政策开始松绑。购房需求：货币化棚改消失，城市化进程进入瓶颈期之后，市场的购房需求大不如从前。土地供应：集中供地+双限政策出台之后，土地供求关系较为平衡。
尽管政策松了是一大利好，但还不足以支持楼市瞬间由冷转热，因为需求量不比当年。所以，幻想2015年的房价大涨是不可能了。因为现在的市场需求量降下来了，购买力也大不如以前，同时房价已经涨过一轮，再涨也不现实。翻开官方的文件、会议重点，没有一句要说让房价下跌的，全部是「稳」。
客观上，很多城市的土地财政依赖性很强，土地收入能达到财政的50%，一些三四线城市甚至能达到80%。一旦房价下跌，不是很多人幻想的安居乐业幸福感暴增，而是影响地方财政收入，从而影响城市公共设施建设，包括地铁、医疗、商业等等，最终GDP也会受影响。很多人没买房，天天盼着房价下跌，那只是从个人角度去看待问题，根本不够全面。如果站在顶层去考虑问题，我们可以看出很多：搞基建需要钱、招商引资需要钱、建地铁需要钱，现在全民核酸更是需要资金，如果房地产趴下，土地财政必然大受影响，随之而来的连锁反应都会影响每个人的正常生活。更何况，本身房地产业作为上游行业，影响着很多下游产业。这也是为什么，官方一再强调的是维稳。我们需要逐渐弱化房地产对于财政的影响，但这是一个长久之计，短时间内如果强行剥离，无异于硬着陆。所以，这个事情需要时间在未来慢慢实现。接下来的市场，分化会持续加剧，因为当三四线城市的房价进入瓶颈期之后，财富就会发生转移。发生在每个人身上就是：在A城买的一套房近几年都没怎么增值，我肯定要想办法把钱转移到更值得投入的地方去增值，更值得投入的地方，就是一二线重点城市。
在城市内部，也存在一条分化鄙视链，中心改善板块>初改板块>刚需板块。所以分化不仅仅存在于城市之间，也存在于板块之间。现下，是时代的另一个风口期，我们每个人都面临新的选择，押对了，依然可以支撑起下一个人生十年。