今天，南京20幅地块集中出让，涉及南部新城、城东、江北、江宁等区域，整体土地市场较为谨慎理智，仅3幅地块触顶摇号。
1、南部新城2幅地块、赛虹桥G04皆是触顶待摇号，其中G01地块短短64秒就达到最高限价。南部新城、小行热闹非常，一是因为这些属于热门板块，二是房企拿地非常谨慎，选择优质地块保证后期的销售。
2、截止发稿，本次土拍中，石杨路G03、人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11、大厂G01、南工大G02共计6幅地块流拍。其中，石杨路G03原为去年底终止出让的G123，这次再次流拍。
3、土拍共计8幅地块均为底价成交，涉及江核、雨山路、新玄武、仙林湖、城南中心等板块
4、江核G03地块以底价成交，毛坯限价4万/㎡，此前最高毛坯限价3.8万/㎡，上涨2000元/㎡，加上基础装修以及江核普遍3100元/㎡升级装修包，后期价格预计4.5万/㎡，江核房价被刷新。
5、全国范围内，各个城市都相继出台了楼市利好政策以调动市场，但目前的土拍情况表明，市场尚处于待唤醒的状态，预计后续还将会有一系列利好政策出台。同时这场土拍也表明：开发商对于成熟板块的预期还是比较高和有信心的，但对于一些新兴板块，非常谨慎。
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南部新城G01地块为纯住宅用地，经过16轮竞价，64秒达最高限价，触顶待摇号，预计总价14.7亿，预计成交楼面价32367元/㎡。
项目须打造高舒适性和低能耗性科技住宅，外立面须采用高品质板材。G01地块距离大明路地铁站约1公里，周边还有地铁6号线夹岗站，出行比较方便。该地块南侧就是汇景家园景文苑、景明苑，拥有底商，生活氛围成熟。东侧为9班幼儿园和15班初中（在建），目前已封顶，学校东侧就是南京不动产档案馆。G01地块与复地宴南都仅一路之隔，相比于金陵华夏中心、金地中心共计约39万方的大型商业体，复地活力广场距离更近，是家门口的商业。
南部新城G02地块经过9轮竞价，触顶待摇号，预计成交总价9.4亿，预计成交楼面价29337元/㎡。
该地块为商住混合用地，拿地门槛较高，商业占比达到20%-25%，房企拿地积极性会受到一定影响。住宅毛坯限价为45800元/㎡，此前区域内最高毛坯限价44998元/㎡（大成汇文府），相比之下，毛坯限价涨了802元/㎡。
项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，外立面须采用高品质板材。
这幅地块紧靠着夹岗站，聚集G01地块并不远，距离在2公里以内。北侧就是不动产档案馆、南京市中医院。周边围绕了神机营文化公园、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆等地标级建筑。
这两块地附近的在售楼盘有锦云台（带包均价均价约5.1万/㎡）、金地大成雅境（带包均价约4.9万/㎡）、金地大成汇文府（带包均价约5.2万/㎡），储备地块有奥体建设G121。此前，这3盘的销售成绩比较亮眼，可见在当下的市场中，大校场仍然具备较强的竞争力。南部新城目前的升级装修包价格在4000-4500元/㎡左右，G01、G02地块毛坯限价分别为45300元/㎡、45800元/㎡，未来加上基础装修和升级装修包，预计价格要到5.1-5.2万/㎡左右。大校场片区的次新房仅有保利堂悦和复地宴南都，保利堂悦的挂牌均价约5.2万/㎡，复地宴南都的挂牌均价约5.5万/㎡，毛坯限价不断抬升，倒挂空间逐渐消失，但不可否认的是，大校场后期的升值空间不容小觑。
大校场的改善地位已经奠定，涌入的高端改善客群导致了140㎡左右的户型、低密的产品更受人欢迎。这2幅地块的容积率分别为2.75、2.2，后期大概率还是打造高层产品，在户型上预计还是打造140㎡以上的改善户型。
此次老城东出让了5幅地块，1幅位于石杨路，1幅位于马群，3幅位于仙林湖。
G03地块其实就是去年第三批次集中供地中终止出让的G123地块，毛坯限价45800元/㎡，去年公告时毛坯限价为44900元/㎡，本次毛坯限价还上涨了900元/㎡。值得一提的是，这幅地块是本次土拍中唯一要求了配建租赁住房面积的。
G03地块靠近玖樾印象（带包均价5万/㎡）、钟山峰景（带包均价约5.1万/㎡）、交通G122（毛坯限价44500元/㎡），可见区域内新房价格已经直追南部新城。
这幅地块靠近南京郑和外国语学校、南师附中秦淮科技高中，一河之隔就是七桥瓮湿地公园，老城东发展醇熟，居住氛围浓厚，周围的配套齐全。另外，地块距离南部新城非常近，可共享南部新城的各项配套。同时，南部新城的供应量不小，意味着G23地块要同时面临板块内以及南部新城各楼盘的竞争，在未来规划以及价值点上，显然是南部新城更胜一筹。马群G10地块以底价成交，由南京地铁拍得地块，预计成交总价18.9亿。
这幅地块紧靠着S6号线百水桥站，毛坯限价为31310元/㎡，相比于此前板块最高毛坯限价31000元/㎡，上涨了310元/㎡，再创新高。G10地块共分为A、B、C、D、E、F六大分区，包括住宅用地、社区中心、酒店式公寓、社区公园、商业等，未来将是一个重磅的TOD项目。周边还有正荣润栖府、中海钟山印在售，正荣润栖府带包均价约3.5-3.7万/㎡，中海钟山印还有少量底层复式房源，单价2.6万/㎡起。
G10地块的片区之内其实缺少一些商业配套，但是距离马群很近，可享马群的商业配套，比如招商花园城、紫金城市广场。另外，周边的安置房居多，城市界面一般，如何做出好产品吸引周边客群是房企要考虑的重点。
仙林湖要出让的3幅地块紧挨在一起，毛坯限价相同，都是3.4万/㎡。仙林湖G07地块底价成交，预计成交总价8.95亿元，预计成交楼面价20643元/㎡。
仙林湖G08底价成交，预计成交总价17.5亿，预计成交楼面价20549元/㎡。
3幅地块共享同一配套，靠近地铁4号线仙林湖站，西侧就是万达茂以及仙林湖公园，不远处还有金陵小学、金陵中学仙林分校等教育资源，另外江苏省中医院紫东院区就在附近，配套完善。
目前板块内仅有2大楼盘，分别为中海观文澜、云樾观山府，均为低密产品，观文澜容积率2.2，带包放风价约3.8万/㎡，云樾观山府打造的是五恒科技住宅，容积率1.8，带包均价约4万/㎡。而这3幅地块的容积率为2.6，相比于另外2盘，虽然毛坯限价相同，但是容积率更高，意味着价格还是有所上涨。3幅地块在密度上缺少了优势，那产品力如何才能脱颖而出，值得深思。
城南这次出让了3幅地块，1幅位于赛虹桥，1幅位于铁心桥，1幅位于人居森林片区。
G04地块经过17轮竞价，触顶待摇号，预计成交总价20.8亿，预计成交楼面价27924元/㎡。
赛虹桥G04地块靠近仁恒城市星光，10号线小行站就在不远处。
G04地块的优势非常突出，背靠软件谷，可以满足软件谷上班族的置业需求。周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体，西南侧就是尤家凹九年一贯制学校。
另外，地块一街之隔就是河西，南京明基医院、龙湖天街、河西金融中心就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚，具有一定的升值想象力和发展潜力。
不可忽视的是，地块紧靠软件大道，又被宁芜铁路、凤台南路高架包围，噪音无法避免，项目后期的玻璃隔音效果要做好。
目前板块内有上铁淮风晓月在售，带包均价4.6万/㎡；仁恒城市星光G59地块已收官，G60即将加推，户型建面约75、110、143、165㎡，根据之前4.6万的均价来算，75㎡总价仅300多万，上车门槛明显低了，不过据销售透露，此次加推价格可能会有所上调。G04地块后期打造的产品，有很大可能要被拿来跟仁恒比较，而且优劣势非常明显，很考验开发商的操盘能力。
铁心桥G05地块，经过23轮竞价，预计成交总价26.2亿元，预计成交楼面价26780元/㎡。
该地块原为雨花土地推介会上提到的徐工A地块，就在软件谷附近。
G05地块位置优越，靠近S3号线铁心桥站，还临近铁心桥大道、花神大道，出行方便。雨花已签约南师附中教育集团，片区内也规划了幼儿园、小学、中学。雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等多个大型商业环伺周围。另外地块背靠软件谷，承接软件谷高净值人群的需求。该地块附近有华发美的云筑在售，云筑目前剩余少量房源在售，预计5月加推，带包均价约4.3-4.4万/㎡，宸阅府最快月底首开，带包放风价约4.4万/㎡。这幅地块的毛坯限价为3.9万/㎡，相比于云筑和宸阅府（3.85万/㎡）上涨了500元/㎡。雨花经开区G06地块位于人居森林片区，东连岱山，南接板桥，西望长江，北眺鱼嘴，去年首批出让的地块毛坯限价为3.3万/㎡，G06地块毛坯限价3.4万/㎡，上涨了1000元/㎡。板块内秦淮新河大桥（已通车）、岱山东路北延工程（在建中）直达河西南，S3号线天保站在侧，未来还有3条轨道交通（9号线、7号线、S2号线）。片区将引入南京一中的中小学优质教育资源，地块距离中小学用地也比较近。板块内还规划了150米高楼、以及集商业、休闲于一体的10万方地下城。
雨花人居森林与河西鱼嘴仅隔一条秦淮新河，价值突出，可承接河西的外溢客群。该板块有待开发的完整的土地，后期的城市界面更新更纯粹。目前板块内有铂玥江南、天萃2盘在售，铂玥江南带包均价约3.8万/㎡，天萃带包均价约3.6万/㎡，但2盘去化结果不佳，细想原因，作为一个全新的板块，它的崛起需要时间，规划兑现的时间较长，当下的居住氛围不浓。
城北此次仅出让了1幅住宅用地，就是迈皋桥G11地块，还有1幅商办用地，即新玄武G17地块。该地块毛坯限价33330元/㎡，此前最高毛坯限价32907元/㎡，上涨了423元/㎡。
地块南侧是尧红路，平行于玄武大道，北侧是在建的地铁7号线丁家庄站，地铁7号线预计今年年底前通车，未来区域内的出行更方便。
区域内已有丁家庄悦拾光社区商业中心，另外还能共享万谷慧、彩虹广场、招商花园城等商场。丁家庄第二小学、丁家庄第三小学、南师附中丁家庄初级中学都在G11地块的3公里范围内。
地块附近的居住氛围相对浓厚，但周边安置房聚集也是一大劣势。
地块容积率<1.8，未来将打造低密产品，目前板块内有富园栖望府在售，高科迈上品院待售，2盘都是低密产品，栖望府带包均价约3.8万/㎡，迈上品院带包放风价约4万/㎡。新玄武G17地块是唯一一幅商办混合用地，未来将丰富板块内配套。
江核G03地块底价成交，由颐居建设拍得地块,预计成交总价22.7亿，预计成交楼面价23644元/㎡，毛坯限价为4万/㎡，相比之前3.8万/㎡的最高毛坯限价，上涨了2000元/㎡。
江核G03地块是纯住宅地块，靠近悦辰府，周边的城市界面已见雏形。
G03地块临近浦滨路和广西梗大街两条主干道，靠近地铁4号线二期浦江站和11号线商务东街站，未来去往江北各地非常方便。该地块靠近南京一中、鼓楼幼儿园、健康城育英小学，附近还有卓悦汇广场、华润万象系商业以及江北图书馆等地标建筑。
地块周边有晴翠府、晴樾府2盘在售，带包均价约4万/㎡，龙湖天璞放风4万/㎡，参考板块内3100元/㎡的升级装修包，G03后期的精装均价约4.5万/㎡，捅破江核房价天花板。
另外，地块容积率为2.0，相比晴樾府（3.2）、晴翠府（2.3）、天璞（3.0），该地块的容积率最低，期待后期会不会打造小高层产品。
城南中心G12地块经过3轮竞价成交，预计成交总价6.8亿元，预计成交楼面价16599元/㎡，由中垠&山东健康拍得地块！
城南中心G12地块位于城南河南岸，周边的星河时代即将清盘。
地块靠近11号线珠江南站，大悦城、虹悦城、砂之船均在5公里范围内，周边还有江浦实验小学、珠江小学、浦口区第二中学、金地未来等学校。
无法避免的是，南岸聚集了一批安置房，项目后期的溢价率可能会受影响，这就非常考验产品力。城南中心G13地块底价成交，预计成交总价5.2亿元，预计成交楼面价17052元/㎡。
城南中心G14地块经过5轮竞价成交，预计成交总价9.1亿元，预计成交楼面价17479元/㎡。
这2幅地块都在城南河北岸，紧紧相邻，毛坯限价均为29120元/㎡，相比此前28000元/㎡的毛坯限价，上涨了1120元/㎡。
2幅地块与青奥板块仅相隔一条浦滨路，未来受虹悦城、砂之船的利好辐射。
地块靠近11号线森林大道站，大悦城商业体、金陵星图综合体都在附近，不远处还规划了中小学用地，金地未来学校已投入运营，各项配套相对完善，且大悦城的兑现速度很快。
目前北岸有天悦锦麟、金陵星图2盘主力在售，带包均价约3.2万/㎡，尚处于房价洼地。地块周边聚集了金地风华国际、中海左岸澜庭等住区，未来的居住氛围比较浓厚。该地块位于江北快速路北侧、南工大东侧，但是距离10号线南工大地铁站较远。明发云庭、美麟香漫山等成熟小区在地块周围，居住氛围成熟，同时距离虹悦城不算很远，可共享商业配套。地块紧邻南工大实验小学和南京一中江北新区分校，医疗资源需要依靠国际健康城。周边有卓越云曜在售，均价约3.4万/㎡。土地平整度不高，后期有一定的开发难度；目前江核的供应量不小，有一定的去化压力，这块地流拍也是意料之中。
该地块毛坯限价与亚东G16地块毛坯限价相同，未来全装修价格约2.15万/㎡，周边有铭望府、云玥美著、都会江来府、建发和著等多个楼盘在售。建发合著均价约2万/㎡，都会江来府均价约2.1万/㎡，时代芳华均价约2.2万/㎡，由于大厂片区经常打折，所以新房均价折算后基本都在2万/㎡以内。该板块内的新房主要以地缘客消化为主，而地缘客已经经过一轮又一轮的消耗，所剩无几，所以新房销售困难。雨山路G15地块以底价成交，预计成交总价17.7亿元，预计成交楼面价16222元/㎡。
该地块与中交锦兰荟仅一路之隔，被兰溪公园围绕着，容积率仅1.6，可预见的是该地块将打造成低密产品，宜居性以及景观优势或许会成为项目后期的卖点。该地块距离雨山路地铁站不近，附近有金陵中学浦口分校，龙湖雨山天街、金雁湖社区服务中心等配套设施，龙湖天街预计2023年建成。
雨山路是浦口发展较早的板块，居住氛围比较浓厚，曾经因市场大环境而火热过，但是后来因为规划不足、商业短缺、优质教育资源匮乏而淡出了买房人的视野，所以板块的房子几乎常年打折，早就熬成了现房。但好在雨山路终于迎来了龙湖天街，填补区域内的大型商业空白，北花园路中小学也在建。这幅地块拥有先天优势，若是产品力足够硬核，也许能再次带动雨山路板块的热度。
方山G16地块底价成交，预计成交总价13.5亿元，预计成交楼面价15338元/㎡，原为去年出让的G128地块，在出让条件上降低了门槛。
该地块起拍价降低了5000万元；最高限价降低了6000万元，更容易竞价触顶；竞买保证金降低了1000万元；无须配建租赁住房。这对于房企来说，拿地压力大大减小。
相比板块内2.8万/㎡的最高毛坯限价，该地块毛坯限价28300元/㎡，上涨了300元/㎡，不过地块容积率仅1.3，后期将打造低密产品，毛坯限价上涨也是情理之中。
目前板块内主要依靠自驾和公交出行，没有地铁辐射。区域内G99商业体已经公布了规划设计方案，开市客计划今年9月开工，G16地块的北侧规划了中小学教育用地，另外板块内还有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等教育资源。
该地块附近聚集了一批楼盘，中海方山印、远洋万和方山望、中海观山樾、五矿澜悦溪山、山和宸园等，远洋万和方山望均价约3万/㎡，五矿澜悦溪山均价约3-3.3万/㎡，山和宸园均价约2.5万/㎡，中海观山樾升级装修包预计1500元/㎡，洋房含包放风价3.3-3.4万/㎡，小高层含包放风价3-3.15万/㎡。
纯低密住宅只有中海方山印，还剩少量房源，均价约3.2万/㎡，G60地块即将强势补仓。