大湾区规划满月观察：投资客转战新晋CBD 地铁上盖物业最受宠
楼市转折点到来！
今年2月底，大湾区规划纲要正式出炉，广州成为湾区规划重中之重。
如今，湾区规划满月，据分析机构统计，整个房地产市场正明显升温。
1
湾区时代高段位买家频出手
机遇繁多的大湾区，“钱”途在哪里？
据戴德梁行统计，去年广州大宗物业投资（单宗成交金额1亿元以上）达成22宗交易，投资总额高达240亿元，连续3年创新高。
据合富研究院监控数据显示，3月商业地产市场整体恢复较为活跃水平。写字楼同比环比均有五成增幅，商铺市场同环比也是有超80%增长；成交表现最为抢眼的是公寓市场，月度成交16.6万平方米，环比增长239%，同比增长346%。整个季度成交超35万平方米，同比增长2.5倍，已达去年全年成交量的40%。
2017及2018年核心区域及新兴区域大宗投资交易占比
来源：戴德梁行资本市场部
而新晋板块个盘成交亮点纷呈，新兴区域正在“逆袭”传统办公区域，例如一季度成交冠军是位于万博商圈的粤海广场，今年1-3月共成交376套，共计22572平，成交面积领跑广州商办市场。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，随着城市壁垒的打破、产业集聚效应的形成及产业链的整合，必将带来巨大的产业物业投资需求。
2
管中窥豹 从成交看广州投资C位
遍地掘金的时代已然远去。及时寻找新的风口，才是目光长远者的明智之选。
而一个时代，自有一个领军者。
今年3月，番禺区以4.37万平方米成交量领跑广州中心区商办市场，其中位于番禺万博商务区的粤海广场更是以2.18万平方米成交量遥遥领先。
过去二十年，是珠江新城CBD的天下，高楼大厦鳞次栉比，财富涌动，峰层人士风云际会。
未来格局呢？城市战争孙不熟指出，凭借总部经济+轨道交通，万博CBD，是最有机会成为第一个与天河CBD相抗衡的新中心。
18号线将连接广州东站天河北商圈、珠江新城、琶洲西区互联网创新集聚区、万博CBD及南沙自贸区，未来更将连接白云国际机场，将广州过去及未来的核心商圈一线贯通。
路通财通，全新的财智黄金走廊，已然形成。YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业相继进驻万博CBD。数十万高智人群，将在这里展开新的旅程。
拥有高铁+地铁+高速公路的立体交通网络，让万博CBD商务区，约10分钟可通达广州南站及南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城，实现与各大价值高地的快速通达。
这种速度，对于要精准把控时间的商务人士来讲，极为可贵。
全新的商业时代，近在眼前。
可还记得昔日导入40万人口、赫赫威名的华南板块？近年，片区内人口导流已逐步收尾，如金地壹阅府和五矿万樾台等豪宅汇聚于此，新房一房难求的华南板块，单价超过牛奶厂、广纸新城、广钢新城，晋升广州新富人区：
全新的番禺万博CBD，静待启动。
3
怎样投资回报最大？
在投资门槛大幅提升的当下，万博等新晋CBD正取代天河等传统核心区，成为新的风口。
南拓如火如荼，万博崛起大势已成，如何捕捉瞬息万变的投资市场？不妨再次以番禺成交量最大的商业物业——粤海广场为例分析。
▲粤海广场效果图
商服类物业价值如何估量？商服物业是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，在中国，投资商业，本质上就是投资区域。
1、商圈赋予产品的外延价值；
2、产品本身定位决定未来溢价；
3、强大的运营团队为产品价值背书。
以上3点，是公寓产品持续稳定掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河。
看公寓，首先看商圈的投资潜力，非商圈里的公寓，可以果断PASS了，不以商圈为自己大配套的公寓，几乎是个伪命题。
粤海广场处于7号线和18号线的黄金交汇点南村万博站，真正的地铁上盖，所在板块麾下11大核心项目崛地而起，共造548万方大城，总投资近千亿元，商业体量是天河商圈的两倍，并可凭借便捷的轨道交通聚集高薪高知高消费力的“三高”人群。
产品本身的定位，则决定了产品未来溢价，是公寓类产品的顶级定位，还是一般性公寓，完全不一样。
项目建筑面积约38.5万平方米，集合了商业、休闲、娱乐、办公和生活于一体，由10万平方米的升级版天河城、5万平方米特色生活馆，以及两栋塔楼组成，一栋是40层甲级写字楼——粤海广场大厦，另一栋为30层4.5米层高的LOFT创意空间——粤海广场斯睿公寓。
▲粤海广场实景图
在这个城市综合体，生活可以很多元：双“L”布局组成下沉式的“城市客厅”，为人们提供了更多共享交流的空间。工作、生活、休闲、文化及娱乐的形式也不再受限于建筑里的某个业态和空间，利用电梯、空中连廊，空中花园、下沉广场等，将写字楼、公寓、商场等业态打通，形成无缝衔接。这种业态功能边界的模糊化，让办公、生活、娱乐三者有机融合在一起，有助于人们发散思维，提升工作效率，提高生活品质。
此外，有实力开发商护航的公寓头部品牌，显然更容易形成规模效应。该项目由成功开发了番禺丽江花园、粤海拾桂府等知名地产项目的粤海地产主导开发，从实力到品牌背书都给投资者充足的保障。
目前项目正在力推的是斯睿公寓，产品面积段在60-116平方米，为4.5米LOFT创意空间，可一层当两层。全落地LOW-E玻璃幕墙，视野开阔，通风采光舒适，空间也灵活多变，毫无局促之感。
▲ 公寓样板间实景图
公寓采用双大堂设计，拥有6米高的入户大堂，阔绰气派，更有空中大堂直通购物中心。项目内配备6+2高速电梯，更人性化的梯户比配置，由获得国家一级资质的物管公司提供管家式服务。
收益最大化，就是用最少的投入得到最多的回报，这是投资者的金科玉律。
已经成熟的万博CBD无疑是一只稳健的、持续下蛋的“金鸡”，商服物业头部品牌+过硬的产品+超强运营实力，打赢资产保卫战就是这么容易。
商服投资秘诀，你GET到了没？
斯睿LOFT
枢纽C位正当红
双轨上盖活力综合体
畅享天河城2.0
建筑面积约60-116㎡
4.5M层高灵动空间
现已接受诚意登记
咨询热线：020 22911898