这四城房价涨太快被官方点名！广州楼市也要小心了......

划重点！房价涨太快很容易被点名哟~

早在上个月19日，住房和城乡建设部便对6个城市进行了预警提示，时隔一个多月后，住建部又出手了。

佛山、苏州、大连、南宁4个城市因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大，被点名预警！

“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位再次被强调。

那让无数人直呼买不起房的广州是否在被“点名”的边缘呢？

上周国家统计局公布4月份70城房价数据（没包括苏州、佛山），大连新建住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%；南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；

而广州呢，其四月新房房价上涨幅度在北上广深中最快！环比上涨1.1%，同比上涨13.3%。

从4月房价涨幅来看，广州新房房价涨幅4月远超大连和南宁，它已经不只是在被点名边缘徘徊了。

并且据广州中原研究发展部表示，广州目前首套平均贷款利率相比春节前下跌1.5-2%左右。

利率下调就有可能促使购房者积极入市，房企也会乘机调高房价，因而广州房价依旧存在继续升温的“大好”条件。

幸好广州目前二手市场降温了许多，相比较大连、南宁二手房价的环比和同比都是上涨趋势而言，广州4月二手房价反倒是出现了负增长，但不排除二手市场在5月升温。

同样是来自广州中原方面的消息：“四月一手新批发放多集中在4月下半旬，不少开发商有意储备“弹药”待五一假期集中开火。从而导致本月新房市场开盘、加推节奏缓慢，迫使部分二手客转买二手房源。”

截止5月最新的成交数据，可以看出，4月开始成交量便大幅下降，5月过去一大半，即使有过一个劳动节黄金期，总的新房成交量大概率也只能跟4月扯平。

四月时一手市场便分流了部分购房者到二手市场，而据楼事君监测阳光家缘网的广州新房成交数据来看，这个状况还未得到改善，因而这也给了二手市场多余的升温空间。

我们再看广州新房近一年的房价趋势，从趋势上看，广州新房房价上涨趋势还未有停滞的苗头，截止5月最新的数据，房价环比四月已增长1.58%。

广州这大半年来为了“抢人”又发出了多条宽松政策：330到期、入户限制两次放低...

能刺激房价增长的外因还是太多，因而广州楼市近期还是“长点心”吧。

撰文排版/阿易

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