疯狂的广州楼市：千人排队买房，五一卖掉近2000套！
这个五一黄金周，广州收获不菲。
广州中原研究发展部数据显示，今年五一假期广州一手住宅实际开盘或加推3097套左右，同比上涨23%，共16个板块开盘或加推，整体去化率约50%。
可以看到，广州的“红五月”已经正式开启。
五一黄金周首日，腾讯智慧房产小编特别深入一线，实探了广州数十个代表楼盘，为大家还原一个最真实的楼市一线现场。
据了解，五一黄金周期间，多个项目“暗涌”推货，今年五一推盘数占比达75%，创近年新高。
中心区和外围区的热点楼盘，都在上演人从众的火爆场面，千人到访，排队买房更是屡见不鲜。
以下实探内容来源于腾讯智慧房产
5月1日，适逢联泰天河YOHO营销中心开放，现场人气很旺。
项目在售两栋2-7层商办单位，户型涵盖25-60平米复式一至三房，双层设计，层高4.5米。目前价格和样板间还没开放，价格未定。
项目一层为临街商铺， 据地铁21号线智慧城站离仅百米，临近天河智慧城核心，地理条件优越，有充足的租客市场，以25平米单位为例，租金为2500元/月，对于购房者来说，是不错的投资产品。
据现场销售介绍，这片区域十分热门，万科云城也已经售完。产品属330前商办单位，可以个人名义购买。
保利和光晨樾位于广钢新城南区，营销中心不太显眼，但是园林环境不错。
“五一”小长假的上午，项目营销中心人很多，有不少客户拖家带口看房。
据销售介绍，广钢新城周边有5地铁环绕，目前仅有西塱站和鹤洞站已开通，其它均在建设中。项目距离鹤洞地铁站仅700米，不过由于施工建设，道路暂时封闭，需要绕路。
保利和光晨樾是改善型项目，因此户型和价格方面都更适合刚改客户。项目“五一”新推建面125㎡4房单位。
据介绍，除了板块外的5个三甲医院外，广钢新城内将建设广钢医院；另外，广钢新城内将建设32所学校，包含15所幼儿园，日前省实已经开始招生。
项目目前在售建面92-152㎡精装平层及复式，平层单价4.5万元/㎡起，复式总价700万元起，假期会有少量一口价单位。
现场销售算了一套28层92㎡的三房两厅一卫，折后总价约445万，首付三成约132万，30年贷款1.7万元/月。
项目位于海珠老城区内，属于广纸新城板块，生活配套想当完善。
项目距离地铁燕岗站步行距离约10分钟。项目附近还有石溪公交站场、华润万家等配套，生活十分方便。
据了解，项目目前在售建面74-118㎡2-4房，带装修价格为4.9-5.6万元/㎡，价格因楼层和朝向有所差异。项目目前正在搞活动，买房享3个99折，并且送10年管理费。
以建面约75㎡的2房2厅1卫为例，原价为411万元，折后总价约383万元，三成首付约115万元，30年贷款1.5万元/月。
五一当天，保利罗兰国际现场的销售热火朝天，销售中心的停车位已满。
保利罗兰国际目前在售三期，三期的8、9号楼已基本售完，只剩下顶层与底层的一些特殊房源。现主推10号楼，在售建面54-103㎡一至三房，售价为35000-40000元/㎡。
小编从现场了解到，项目周边配套比较完善，内部自带幼儿园，配套广州开发区第二小学，目前已经开学，据销售介绍，业主可享受优先入住。距离项目2公里处有省一级学府科学城中学和玉岩中学。
交通方面，项目周边有三条地铁线，包括6号线、21号线、7号线延长线。距离6号线的萝岗地铁口500米。今年9月，21号线将开通。
项目周边万达广场、汇丽国际广场、奥园广场等等多个大型购物中心，目前已经开业。据现场销售介绍，未来将在项目旁边打造一个32万平米的商业体，堪比两个天河城。
此外，周边还集聚广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套。
科城山庄五月一号是开盘首日，小编看到销售中心看房人数很多，气氛火爆。
据了解，项目总占地面积为159373平，共由32栋住宅组成，分东西区开发。
目前在售三期的c9、c10、c17、c18栋。在售建面63-88㎡二至三房，售价为36000-42000元/㎡。
项目周边虽有三条地铁线汇集，但距离地铁口还是比较远。现场销售称，距离最近的21号线地铁口走路需12分钟。21号线于今年9月开通。
教育方面，社区周边云集省一级广州市二中、科学城中学和玉岩中学。此外，项目自身还配带两个幼儿园和一个小学。
位于华南板块的广地国际今天开放示范区。
项目由8栋小高层洋房组成，率先推出的是F区14-18栋239套建筑面积在79-117平方米之间的二至三房主力户型，2梯4户，据置业顾问透露，项目还未开盘，后期价格大约4万/平。
五一当天，现场来看房的购房者众多，很多都是周边业主，更有不少广地花园一期业主前来看房。
夏小姐几年前买了广地花园一期的二手楼，居住感受不错，目前想在广地国际入手一套更大户型的房子，针对4万/平左右的价格，夏小姐表示，价格偏高，自己会持续关注，同时夏小姐表示希望广地国际后期物业维护能再改善。
周阿姨介绍，自己住在天河，是广地花园一期业主，2002年以几千元一平的价格买的，“当时买很超值！”现在4万/平的价格在主城区，其实还能接受。
珠江·铂世湾位于番禺南村，临近番禺万达广场、天河城奥特莱斯等大型商业综合体。
五一期间，珠江铂世湾现场有超跑品鉴会活动，此外1日-4日推出一口价单位，相比原价，一口价单位普遍降价幅度接近30万，但需交8万诚意金才可享受一口价单位。
项目一公里内覆盖华师附中番禺小学中学（省一级），番禺执信小学中学（省一级）等精英学府；三甲医院—省妇幼保健院番禺院区坐落在旁。社区内还规划有幼儿园、小学、中学等配套。
以131㎡4+1房单位为例，入户花园约3.7米，客餐厅约7.1米相间，主卧室为纯南向，其中景观阳台宽5.2米、长7米，宽敞、舒适。
广州亚运城项目位于4号线地铁海傍站A出口，周边有广医四院、3万平国际商业街、6万平购物中心、三大华润万家超市、亚运城综合体育场等现有市政配套。
项目将推天韵组团，据悉，天韵组团紧邻之前在售的天峰组团，当前组团楼下即有商业配套7千㎡，三水环抱，观山瞰江，北望小浮莲山，远眺莲花山，南有11万平园林美景。
天韵组团将推出G4、G7栋，3梯6户，包括89-122㎡3-4房洋房单位，价格25000-29000元/平，带装修出售，其中122㎡4房户型价格会稍低，最低可到25000-26000元/平，当前项目优惠登记，可享2万抵8万优惠。
置业顾问表示，整个亚运城含有19所学校（9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中），业主很多都是看重项目优质学位，包括大学城老师、广汽职工等过来买房的很多。
过来看房的刘先生表示，目前番禺在售一手房不多，可选择的范围少，其他优质板块比如华南板块均价都在4万左右，亚运城在价格上可以满足自己的需求。
建发央玺由世界 500 强的福建省龙头开发商建发房产主导打造，项目风格定位为新中式，东望白云山、邻近石井河，拥有2公里开阔蜿蜒的河堤景观。
五一当天，因为小编来到现场时间较早，来看房的置业者寥寥。后续有购房者陆续来到项目，大多数广州白云一带的购房者。
有不少购房者表示项目整体不错，就是价格比较贵，自己还在多个项目比较犹豫中。
项目目前在售建面99-128平米三至四房平层单位，现已开放销售中心，目前实景展示区正装修升级中。此外，项目还在售建面99平米复式单位。价格涵盖在48000-55000元/平米不等。
建发央玺的样板间设计沿袭了项目整体风格，中式设计突出，户型方正、动静分区、大多实现南北对流，采光较好。交标并配备有灯光触控、电动窗帘、智能马桶等家居设备，整体给人感觉比较精致，别具一格。
值得一提的是，被称为“广州第二火车站”的棠溪火车站也规划在项目附近，从项目处出发车程仅5公里。据现场销售介绍，这将充分拉动该区域的经济发展和城市建设，成为项目具备升值潜力的重要因素。
纵横揽云位于广州市白云区佳园街37-45号，从建发央玺打车前往，耗时约二十分钟。
项目周边的人流车流比较多，两边又不少的商铺，整体氛围比较热闹。门口就能看到远处的百信广场，步行距离约五分钟，商业配套十分完善。
据介绍，纵横揽云在售建面约71-95㎡二至三房,带装修发售,首付88万起。精装修，并送入户门、收纳玄关柜电视背景墙,全套品牌橱柜、浴室送卫浴用具、镜柜等。
项目售价约为38000-48000元/平米，凭借着棠溪火车站规划利好加持，这一带的房价几乎都保持在这个区间，项目是附近少有的小户型单位，以目前的售价来看，首付最低为88万元起，相对而言入手门槛比较低。
项目现场，销售反复提及纵横揽云的交通优势。项目环绕地铁12号线（在建中）及14号线二期（在建中）的南航新村、棠溪、新市墟三大站点，南航新村站就在小区门口。
此外，项目临近机场路；另有700米半径18个公交站，交通规划成熟，出行便捷。
万科未来森林位于白云区黄石西路小坪立交引桥位置，从百信广场打车前往，沿机场路行驶15分钟即可抵达。
项目规划8栋建筑以及一座约1.5万㎡的白云区档案馆，8栋住宅分为2个部分，其中5栋为万科自持经营，另外3栋为板式结构的复式产品，户户朝南，共403套。
来到销售中心，人流众多，许多家长带着孩子在此游玩。原因是项目销售中心门口即是约2万平米大小的“网红”公元—大鱼公园。
作为“网红”楼盘，现场有不少购房者在正在看房，销售状况比较火爆。
据销售介绍，项目主推复式住宅80-95㎡三至四房单位，五一节假日期间加推建面约80平米复式四房，售价约为55000-60000元/平米。
配套方面，万科未来森林周边具有白云汇、百信广场、凯德广场等商业。此外，邻近8号线北延线（预计今年建成）、12号线、14号线等，配套成熟，交通便捷。
购房者王先生表示，把万科未来森林作为购房选择之一，主要原因是信任万科这个品牌；其次公园就在家门口，也更加方便家里老人与孩子的生活。但因为之前一直住的平层，对于复式的户型还处于犹豫之中。
保利东湾位居增城朱村板块为远洋、招商、保利三强联手共同打造，项目共有九百多户单位。
目前主推建面96-110平3-4房复式，售价2.2-2.3万元/㎡；五一假期购房，可做一成首付，约20万左右，剩下两成需在半年内结清；如果首付款不够可向保利旗下金额公司申请贷款。
项目本次推出的96平3房2厅复式，分A、B两种户型，A户型三个房间均分布在2楼；B户型其中一个房间在1楼，另外两个在2楼。但B户型比A户型在总价上贵了10万左右，A户型总价约210万，
值得一提的是，此项目与地铁21号线快线凤岗站的距离，约100米左右！3站即可快速通达天河。
科慧花园所在的朱村板块，是目前增城最活跃的板块之一。据了解，项目周边房价已去到2.2万/平左右。
据了解，项目目前推出的是90平3房、116/117平3+1房、141平4房单位，均价2万/平。
现场销售介绍：“小户型单位，开盘当天，五分钟内就被微信选完了”，目前只有90-141平3-4房可选。“
项目户型设计方正实用，装修上加了很多智能黑科技。有智能门锁、智能监控摄像和智能人体红外线感应器等，适合追求时髦的买家。
项目距离凤岗站C出口，步行约3分钟左右。根据规划，地铁21号线将于今年底全线开通。
开通后，从项目出发，快线3站可到天河大观南路站，未来交通十分方便。但目前坐地铁去项目还是需要多次转线。
东江逸珑湾位于增城沿江大道，项目的主打亮点是江景资源。项目的一线江景近在眼前，与销售中心仅隔100米。
距离项目最近的楼盘是保利东江首府，目前保利东江首府在售二手房价格在2.3-2.5万/平。
目前项目周边配套较为缺乏，教育资源也仅有一个甘泉小学。此外，项目距离地铁13号线新沙站较远，约3公里，且周边往来公交线路较少。
看房客蔡小姐说，“前两天万科在这边拍了一块地，开车过来这个楼盘也就半个小时。这边未来肯定会发展起来的，但是这个楼盘的位置还是有些偏僻，需要和老公在商量一下。”
据现场销售介绍，项目加推的是7栋89-116平3房单位，仅有两个户型可以看江景，售价在1.7-1.85万/平。以89平3房为例，单价1.7万/平，一套小户型的首付45万即可。
广州融创文旅城位于花都凤凰北路76号，项目占地2380亩，总投资约500亿，规划有华南地区最大的室内雪世界、室内水世界、融创茂、融创广州剧院、星际酒店群、滨湖酒吧街等八大文化旅游业态，预计今年6月15日开业。
项目在售的是C2区，由八栋33层高层组成，主推88-116平米三至四房（138平米四房户型已售罄），均价2.5-2.7万元/平米，带精装修，预计2020年中交楼。另外公寓已售罄，C1区已售罄，C3区未开售。
其中，116平米四房户型，首付约90万，总价约300万元/左右。对此，看房客认为，对比广州市区很划算，起码临近“花都CBD”，而在广州只能买“郊区”。
交通方面，项目融创天玥组团家门口前就是穗莞深城际轨道（在建中），2站即可到达广州北站及白云机场，便捷换乘地铁3号线、9号线。
由于项目的旅居定位，营销中心现场大部分都是外地客户，打算做为投资、旅游住宅，少量广州本地居民在考虑购入作为改善型住房。
南驰·都湖国际由广州本土品牌南驰集团开发，是南驰集团为花都全新打造的豪宅新标杆项目。
项目南临4300亩的花都湖，北面是17公里长的中轴CBD，还与花都培新中学只有一路之隔。并且小区内带一所公立小学（具体进驻小学待定），及一所幼儿园（花都第一幼儿园）。
五一期间，现场迎来了一大波的看房者，大部分是之前就看好的意向购房者，其中以广州白云和花都的本地居民为主，大多是考虑改善型住房和教育生活配套。
据销售人员介绍，今年上半年的市场行情还不错，部分户型已经售罄，尤其他个人今天上午已经售出了三四套。
项目主打户型为建面约80-163平米二至四房，售价2.7～3.7万元/平米，价格随层高和望湖景递增，毛坯，预计今年9月份交楼，目前样板间已开放。
越秀臻悦府是越秀地产集团进驻花都的第一个项目，位于广州花都湖凤凰南路，也是花都的滨水新城板块。
据销售人员介绍，该板块将会是花都的新城区板块，市政配套都有全面的规划。项目距离最近的地铁9号线清布站，需步行10分钟左右。
项目内部配套有1.6万平米自持商业体、2000平米生活综合市场、700平米社区图书馆（为广州图书馆花都分馆）。项目教育资源配套较齐全，社区内设两所省一级公办幼儿园（15班），一所省一级标准公办小学（30班），周边还有广雅中学花都校区、黄冈中学等名校。
项目主推建面96-106平米四房复式户型，均价3.4万元/平米，实际使用面积可达到约120平米（含赠送面积），带精装修，预计2020年底交楼。车位配比1:1.18。
销售小姐姐给小编算了一下价格，A户型建面98平米四房复式，该户型赠送了约25平米的主卧面积，3万可抵购三个折扣（99折+99折+99.5折），首付约93万，总价约310万，每月月供约1.1万元。
值得一提的是，越秀臻悦府的交楼标准是带智能家居系统，如全屋新风系统、智能开关、三合一风暖浴霸、多重净水系统以及厨房全自动洗碗机、厨余碎渣系统等，这个级别的配置在花都楼市来说都是数一数二的。
保利花城纪五一期间看房人颇多。
项目两公里处为地铁14号线线东风站，毗邻广州最大旧改项目东风村，快站40分钟即直通白云嘉禾望岗，可换乘三号线，未来规划交通北部快线，距离项目大约三公里，2020年开通，大约35分钟到达天河科韵路。
项目地处两个商圈交界处，分别是广百商圈和欣荣宏商圈，西北处未来将会有政府商业用地规划，面积将是欣荣宏商圈的两倍。
值得一提的是，项目地价超八千，接近从化当时最高低价。
李小姐表示：“如果拿150万来投资，按照从化目前的发展速度，一年都不一定能涨50万。”
项目目前正推61-107平方米洋房，精装发售，目前家居品牌仍未确定，小区内涵盖幼儿园，小学和中学，约1928平方米的公交总站就在家门口。
据现场工作人员介绍，目前从化租金水平不高，仅在1000元/月这个价格徘徊，若以投资为目的购房，未来还是以再次出售为主。
项目预计五月中开盘，目前价格约16000-18000元/平方米，目前在认筹阶段，一万认筹成功订房可享受98折优惠，优惠活动还在持续。
珠光御景山水城是目前从化除保利外最大的项目。项目配套有早托园，幼儿园及小学，毗邻山顶公园，项目内配套有游泳池、会所、酒店以及商业街。
项目目前在售4期23栋，是珠光御景山水城最后一栋住宅产品，建面约91平方米，106平方米，120平方米以及130平方米，精装价格约15500元/平方米，毛坯价格约为14000元/平方米。
据销售介绍，目前御景山水城的价格是史上最低价，对比前几期的产品来说，价格低了2000+。
从化本地客认为，目前购买御景山水城比较划算，业主放盘价格约15000元/平方米，租金则超过2000元/月。
以106平方米13层的户型为例，总价约1526155元，首付约466155元，按20年按揭计算，每期需还7225元/月，若前20套购买的客户，交50000元团购费（定金），即可享受9折优惠，低价产品+9折优惠，总的价格还是能被大部分人接受的。
时代幸汇位于江浦，从化市中心，时代在从化的第一个楼盘，均价约17000元/平方米，豪装发售，地铁14号线从化汽车客运站距离项目步行约15分钟。
项目位于新荣宏商圈内，项目门口有4号线巴士，对面即是从化最大市场，医疗配套仅一路之隔。在售115平方米4房，98平方米三房单位，五一期间特价单位，均价约16000元/平方米。
项目内没有规划教育资源，学校位于项目对面。周边楼盘均价超2000元/平方米，时代幸汇目前二手楼价格比一手楼多500-1000元/平方米，租金则超3000元/月。
据了解，项目三成首付可分期，客户需先交齐首付的15%，剩余的首付金额最长分期可达五年，超过半年则需交一定的利息。
方圆合景南沙水恋属于黄阁板块，距离地铁4号线黄阁汽车城站A出口50米，广澳高速入口距离该项目2公里，去往番禺，海珠，天河都十分方便。
此外，距离庆盛高铁站也相对较近，可通往深圳、香港，对外交通非常便利。
项目目前主推11栋建面95㎡-139㎡的三至四房户型单位，带装修发售，目前货量剩余已不多，均价约2.45万元/平，总价230万起。2栋3楼样板间已开放。
该项目是方圆集团在南沙打造的综合体，业态涵盖国际名品Shopping Mall，奥克伍德国际品牌酒店以及开放式主题街区，配套齐全。
阳光城丽景湾位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，周边交通便利。
项目配置齐全，有华师第二附属中学、南沙儿童公园、万达广场等。项目规划有甲级写字楼、星级酒店、美术馆、滨水商业街、城市展厅、商业服务、青创孵化基地等。
项目目前主推的是澜悦组团，建面102-104㎡三至四房复式产品，约5.7m中空挑高，样板间已开放，带装修出售，总价185万/套起，均价约20000元/㎡，最低19500元/㎡。
项目位于南沙区金沙路，属于蕉门河中心板块，社区内将打造一公里环社区专业跑道，1000平超大中央泳池，篮球场，羽毛球场，健身会所等专业健康配套，总户数达7000户。
项目配置齐全，有华师第二附属中学、南沙区少年宫、金洲小学等，金洲商圈、万达广场、风信子跨境免税店等，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院，中国建设银行、中国农商银行、招商银行、广发银行、中国光大银行、农信社等。
目前项目在售建面90-141㎡三至五房平层和复式单位，主推14栋、16栋和21栋，均价17500元/㎡，总价160万起。
五一期间项目推出51套限量特价单位，此外，五一期间项目设有读书会活动，以回馈业主。
可以说，粤港澳大湾区规划出台后，南沙楼价未出现井喷状，仍处于整个广州的价格洼地，部分楼盘单价一字头。
撰文排版/七月