广州限售令到期，近13万套“解冻”房源将哄抬二手房价？
还记得广州楼市在2016年的飞跃吗？
量价齐升！成交量创十年新高！
增城更是开刷存在感：一手住宅成交33364套，比2015年多85%！
因而为了遏制住房价疯涨的势头，广州便陆续出台调控措施。
2016年10月发文时强调要严格执行限购限贷政策；
2017年3月18日将购房条款中“连续缴纳社保3年“提升至5年；
”限售令“也在这个火热的环境下催生出来，
现如今2年期限已到，限售令颁布后买的房，终于可以上市交易了。（企事业单位、社会组织等法人单位期限为3年）
广州作为首个实行限售令的超一线城市，它的房价，尤其是二手房价，在松绑之后肆意疯涨了吗？
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限售令到期
预计解冻房源近13万套
今年”解冻“的住房大概有多少可抛售存货呢？
排除业主们的个人主观原因，那就统计一下限售令实施后9个月里的一二手住宅成交量。
楼事君监测阳光家缘网数据可知，广州2017年4-12月的一/二手住宅成交量约13万套。
也就是说，在未来的9个月里，广州预计会有13万套的房子陆续获得可售卖的权限，
而根据最新的数据显示，广州业主们还是挺着急出售房子的，甚至是解冻之前就已经有房子挂牌出售。
广州中原研究发展部3月底便公布了相关的月度报告，
其中显示广州3月的新增二手房源数量环比2月份增长1.8倍，较1月增长57.96%。
供应量增长的如此迅猛，要知道临近限售令到期的3月，也正值开学旺季，
学位房需求大幅增长，部分业主也可顺势抛售学位房，
还有就是年后了，业主们急需资金回笼。
2
怒增3000元/平
二手成交价大涨
那么二手房市场的成交情况又是否在成倍增长呢？
楼事君统计了从近一年中几个时间点的二手住宅成交均价，其中数据表明，二手住宅成交量从进入4月开始的确有所上升，
数据来源：安居客、广州中原研究发展部
截止昨天，二手住宅的成交均价相比3月已经上涨了近3000元/平，
无论是从价格走势，还是上涨幅度来看，二手住宅的价格近一段时间是不会停下升的节奏了。
价格涨了，成交量方面，四月是否出类拔萃？
楼事君监控阳光家缘数据，四月限售令到期后，二手住宅成交量很明显增势不足。
不排除这是受到了一手住宅的分流影响。
因为四月接近“红五月”的销售旺季，市场上新房供应量开始增加，许多开发商在此时的优惠促销动作也会比往常活跃。
但地产经济学家邓浩志则表示：
“就广州而言，有机构统计今年新增供应不足7万套，若最终如实，则创近年新增供应的新低，部分购房需求会被迫转移到二手市场。所以未来几个月一二手楼市可能都会表现得不错。”
3
小结
曾有网友表示“当所有人都为一套房子疯狂的时候，当有钱人不开公司，把资金全部投入房地产的时候，想想那个场景，爽不爽？简直就是房地产的狂欢。”
事实上，限售令的出台就是为了打击市场上这种横流的炒房现象，
这也符合今年的楼市风向——房子是用来住的，不是用来炒的。
那么随着首批受限售令影响的房子陆续“解冻”，广州接下来是否会推出加强限售的新举措呢？
对此邓浩志又认为：（以下为观点整合）
我从一开始就不赞同限售的政策。
首先限售政策注定是一个短期短效政策，从长期影响看，不改变市场供应，也不改变需求，所以限售不影响房价的长期趋势。
现在大城市已经到了限购阶段，假离婚等诸多漏洞也被堵上了，所以在这种情况下，投资资金很难进入，
在限售限购下，房价还是再涨的话，那就是供应不足导致的，
所以我说限售政策只是把需求延后一点，这反而会造成阶段性的二手房供应紧张，不对楼市产生根本上的影响。
同时无论哪一种投资，一买一入产生的税费高，低于2年的投资抛售行为是非常少见的，所以限售令对投资族影响不大。
长期限售反而会误伤刚需一族的购房行为，对社会流动性、资金周转方面也会产生负面影响。
撰文排版/阿易
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