新塘3万+，朱村2.2万+！增城楼市被透支？
增城再一次站在了风口浪尖。
近日，位于增城朱村的科慧花园5分钟销售260多套房源的战绩，成为了中介佐证楼市将继续暴涨的利器。
科慧花园开盘现场
增城均价全面过2万+！
其实，作为广州东部粮仓的增城，已经霸屏广州楼市已久，自2010年起，增城已经连续9年蝉联广州成交榜首位置。
目前，增城楼市均价全面上2万+，已然一副之前你爱理不理，现在我让你高攀不起的模样。
从当前增城楼市的五大热门板块看，新塘多盘均价过3万+、朱村2.2万+、荔城2万+、中新1.8-2.6万，就连石滩均价都达到了1.2-1.8万+。
而在2016年年初时的增城，新塘房价刚过万，而石滩、朱村等板块的房价就更低了，仅售9000-6000元/平米左右。
2016年年初与年中价格对比
被透支的增城楼市？
那么，在短短两年时间里，房价翻倍，价值飙升的增城，其楼价是否已经被透支？
要知道，增城这两年确实步伐迈得有点大，在短时间内迅速发展起来，很多人买增城都是因为炒作概念，看好增城的前景。
1、地铁开通，先是13号线在2018年开通，2019年还将迎来地铁21号线的全线开通，地铁对房价的拉动最为直观的。
2、粤港澳大湾区核心枢纽：增城新塘TOD，八轨交汇，联通湾区。
3、第二机场选址增城正果。
4、众多千亿产业的进驻，广汽本田、北汽广州、五羊本田及富士康科技小镇等，这些高端产业群将带来大量的人流、物流、资金流。
5、不限购，成为没有房票，又想置业广州的新广州人的首要选择。
这些利好政策叠加，也让增城楼市不负众望，在2019年一季度，增城以网签5092套的成绩稳居广州各区成交量冠军宝座，成为广州唯 一一个网签量冲破5千的区。
房地产评论家邓浩志
增城楼市不能说透支，因为它是各方综合的结果。
一方面他是广州的郊区，对一线城市广州来说，2万均价的房子，也不算很贵。而且朱村和新塘都已经通地铁了，交通也比较方便。
最近几年，增城片区的基础设施完善的速度还是很快的，基本上隔两年就有一条地铁线路，隔一两年就有一些大项目落地，所以它还是受到很多支撑的。
另外一方面它不限购，吸纳了周边很多投资资金进入，这个也是一个事实。
但是现在增城新塘3万均价，和萝岗3万多均价差距已经很小了，所以说，现在的增城这个价格有它的一定的支撑的原因，但是它的性价比已经没有什么优势了。
广州中原地产项目部总经理黄韬
其实不仅仅是增城，就整个广州而言，除了一些优质项目，有70-80%的楼盘都处于价格高位，面临促销减价的压力。
现如今购房者的观望情绪较为浓厚，现在增城2万+或者3万+的房价，在短期内，只有个别项目价格还能上涨，更多的楼盘是涨不上去或者要降价促销的。
增城房价还有上涨空间
楼事君一朋友最后悔的事情之一就是，没有在2016年朱村碧桂园城市花园均价不过8000元/平时候买房，现在，看着均价2万+碧桂园城市花二手房价，暗自后悔不已。
其实，在广州“东进”发展大势之下，2019年的增城才刚刚进入“价值兑现”时代。
伴随着城市轨道交通的升级改造和广深科技走廊的快速布局，增城正加速融入广州核心区域，也就是说，增城楼价还有上涨空间。
克而瑞数据显示，今年一季度增城共网签5092套，一手供应方面，增城仅有4703套的供应，从成交量和供应量对比情况看，今年一季度增城一手市场呈现出供不应求的迹象。
而这个供不应求的迹象将持续，世联东一研究院数据显示，近两周增城有不少楼盘来访量可观，多数热门楼盘单周访客量在200-300台为主，包含科慧花园合景誉山国际、合生湖山国际、香江天赋。
广州市同创卓越房地产总经理赵卓文
广深科技创新发展走廊可以拉近广州和其东边的深圳、东莞在产业上的互动，对广州东部区域的推动会非常明显，而位于广州东部最前沿的增城将受惠很大。
伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更紧密，当地重大基础设施建设会提速，东部的物业价值也会提升。
广州中原地产项目部总经理黄韬
由于增城的住宅基数较大，“五一”期间买家可以选择的产品还是比较丰富。
而且预计5月份会有一批新货推出，加上一些在售项目的继续推广，很可能使增城成为“五一”楼市的赢家。
楼价方面，现如今增城楼价起点不低，今年内，预计只有个别优质项目才能继续量价齐升，更多的项目将是以价换量。
房地产评论家邓浩志
在广州限购继续实行的情况下，不限购买的增城房价将继续有竞争力。
而在不考虑限购的情况下，就目前的情况看，显然，更靠近广州核心区的黄埔萝岗一带的性价比更高。
撰文排版/七七