吓人！最高降50万，广州超九成二手房降价卖！
买广州二手房，正当时。
天河东圃某中介小王表示：“现在买二手房的话能以较低的价格入手优质项目，近期，业主让价幅度较大，最高的一个盘降价了50万成交，而且这不是个例，最近我手中的几个盘降价幅度都挺高，在8-15%之间。”
小王的现状是广州二手市场的一个缩影，受调控政策持续影响、交投活跃度不高、业主愿意让价等因素，不少热门楼盘的二手成交均价较去年有所下降。
合富置业数据显示，2019年1-4月多达37%的热门楼盘二手成交均价同比出现超5%的跌幅，而在2018年1-4月二手成交均价同比跌幅超5%的热门楼盘仅占7%。
据了解，目前仍有超九成的二手住宅成交个案，最终成交价低于业主最初放盘价，即业主在最终成交时降价出售物业。
从降价幅度来看，约有七成个案业主降价幅度在10%以内，而降价幅度在10%—20%的个案也达两成。
白云的一地产中介的张女士告诉楼事君，“我这边有套祥景花园雍翠园的74平2房，由于长时间未能成交，业主降价了33万出售。
“现在来我们店看盘的少，放盘的多，二手行情不好，卖家的心态都变了，之前很多一分钱都不让少的卖家，在几个月没人看房后，也下调了房价”小王对楼事君表示，“今年以来卖家下调房价的比例特别高，尤其是最近几个月，像是最近，我们店促成了的6单成交，售价都比市场价低10%左右。
虽然价格在下降，但是广州的二手成交却是在回暖的。
2019年，“330新政”已满两年，部分被积压的置业需求被释放，市场上可供出售房源和具备购房资格的客户都有增加，再加上，信贷环境的改善，一定程度上刺激了置业需求。
广州市房地产中介协会数据显示，4月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为52.94和53.22万平方米，环比分别增长19.92%和16.65%。
成交回暖，业主放盘价下降，这对于想入手二手房的买家来说，现在是与业主谈判购房入市的一个良好时机。
广州链家市场战略官周峰
进入2019年之后，二手房市场交投气氛有所好转，自3月起二手住宅网签周均成交量更回升至1000套以上大关，4月的带看客量也与2018年7月持平。
也就是说，广州整体二手楼市开始逐渐回升，未来业主让价的可能性会变小，预计在第二季度后半段，总体市场讲价空间会继续回落到3.3%左右。
在这种情况下，建议客户不要执着于讲价，更应着眼于物业的居住舒适度上，缩短自己的思考周期，避免因犹豫不决而错过心仪的物业。
撰文排版/七七
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