广州十大旧改土豪村：有人分22套房！一次性拿2000万！
人之间贫富差距究竟有多大？
你就看看这几天的新闻：香港有大叔每天挤在4平的改造房里；上海有大妈表示年过百万也只是刚刚脱贫；杭州有人买顶豪光是缴税就至少要花400万！
从4平改造房到5000万顶豪，难以想象两人之间隔了多远，但广州有人从“农民”到“巨富”，只不过经历了一纸公文的事儿~
现如今超一线城市里的部分土著常常被外地人仰望，仰望什么？那就是土著背后隐藏的城中村财富。
目前，《广州市“城中村”改造三年行动计划》还处在制作阶段，先前消息称此次计划覆盖了272个城中村。
而说到广州城中村改造，便立马浮现“土豪村“三个字，可是“天外有天，人外有人”！“土豪村”中也有着“巨豪村”。
因此，在广州城中村更新改造进入快车道的时刻，楼事君呕血梳理出广州目前含金量杠杠的几大土豪村。
来！一起来看看，别人家的“村”...
小新塘改造效果图
来源：旧城改造项目组
最新动态：小新塘村回迁安置房基本封顶，根据计划项目将于2021年完成建设。
位置：位于天河区东部，深入天河智谷核心区域
周边房价：天河星作均价50000元/平方米
改造总体量： 所在的地区户籍人口6385人、2135户，用地面积约67万平方米，规划总建筑面积近230万平方米
改造主体：保利地产
改造时间：2018年5月-2019年初（5月30日开始分回迁房）
改造资金：200亿
补偿：阳台飘窗每平方米补偿2000元，作住宅用途的合法建筑面积临迁费每月每平方米补偿25元，商铺物业每月每平方米补偿55元；5月30日将分首批700套回迁房。
潭村旧改复建房
来源：广州城市更新
最新动态：潭村改造预计今年完成全部建设。
位置：地处珠江新城与国际金融城之间
周边房价：80000-100000元/平
改造总体量：总规划用地面积为83390.3平方米，总建筑面积为426528平方米
改造主体：珠光集团
改造时间：2012年-2019年
改造资金：8亿
补偿：潭村回迁复建房平均每户可分得4套，而最多的一户则有22套。
笔村旧改首期启动仪式
来源：黄埔观察
最新动态：已进入新一轮征地环节。
广州市第一批城中村改造试点
周边房价：26000元/平
改造总体量： 项目总用地面积61.25公顷，总建筑面积177.37.万平方米
改造主体：富力集团
改造时间：2012年至今
改造资金：79亿元
补偿：公共配套设施将比改造前增加近6倍，能为5万多人提供居住、创业、就业的空间；
笔村的改造除一期、二期安置房外还需要建设40万平方米的安置房，每户村民最多可分到十几套安置房，但这些安置房只能内部流转，以后村民的收入主要依靠租金。
萝峰村
来源：黄埔观察
最新动态：萝峰村正在进行《萝峰旧村改造实施方案》宣传动员大会，且其更新改造展示中心已于日前正式破土动工。
位置：紧邻萝岗香雪公园，距离地铁6号线香雪站约2公里
周边房价：35000元/平
改造总体量： 户籍登记数为2913户，居民总人数9193人。总建筑面积为81.57万平方米，其中村民住宅为79.14万平方米。
改造主体：星河湾集团
改造时间：方案通过率100%，旧改还未动工
改造资金：120亿
补偿：
按照补偿方案，房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一。
如果弃产选择货币补偿，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照12000元/平进行补偿，放弃购买不足四层的指标面积，按照11500元/平进行补偿。
宅基地块，没有建筑物，不参与购买面积且放弃回迁的，以宅基地块的有证建基面积X4，以11500元/平进行地价补偿。
超出四层以上的超建面积不作回迁安置，只作材料补偿，如框架、混合结为: 1500元/平。不足四层的房屋允许屋主以500元/平购买余下不足四层的面积，每层的购买面积不能大于有效建筑面积。
宅基地快原旧房屋已拆未建，拆后只重建好地基的，允许屋主以500元/平购买四层有效建基面积的指标面积。
来源：南村生活圈
最新动态：星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目。
位置：番禺北部的南村镇，最近地铁站7号线板桥站。
周边房价：二手房均价达36000元/平 最高60000元/平
改造总体量：总人口为2286 人，改造范围总用地面积为 46.38 公顷。其中村民住宅用地面积为 7.55 公顷，村集体经济物业用地面积为 19.82公顷，国有用地面积为 1.1 公顷，其他用地 17.91 公顷。
改造主体：招标中（要求企业总资产不低于200亿元人民币）
改造时间：2017年至今
改造资金：29.34亿
补偿：以罗边村以公式的华工国际校区征地款为例，795亩地，包括土地补偿款、安置补助费、按时交地奖励款等款项约2.3亿，并按每个股东109283元分配到2115个股东
图源：南村生活圈
最新动态：新市头村村委代表与广州美新房地产开发有限公司代表在新市头村改造项目办公室已合作签约。
位置：广州市中心城区的中部，比邻海珠区客村，距离客村地铁站仅几百米 ;
周边房价：80000元/平
改造总体量：户籍人口共 629 人，总户数 294 户。更新改造范围内总建筑面积 8.1 万平方米 ，改造总用地面积 2.67 公顷
改造主体：方圆地产、美林基业
改造时间：还未开始动工
改造资金：8 亿
补偿：采取一次性拆迁，拆迁补偿安置方案需取得 90% 以上村集体经济组织成员同意。
图源：沥滘旧村改造
最新动态：海珠区沥滘村旁的长江百货交易城已正在清场。
位置：北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路
周边房价：36000元/平
改造总体量： 规划总用地151.42万平方米，建设总量436万平方米。
改造主体：珠光集团
改造时间：2019年3月至今
改造资金：28.3亿美元
补偿：
向投票表决村改造方案的村民每人发放奖励金2万元；
持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性货币补偿。
房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。
如果不选择货币补偿，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。
回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。
田心村旧改效果图
最新动态：截至目前，该项目村民房屋已拆除122栋，拆卸面积逾3.4万平方米；非村民房屋已拆除22栋，拆卸面积1.4万平方米；集体物业拆除23宗，拆卸面积5万余平方米，累计总清拆面积达到9万平米。
白云区首个城中村全面改造项目、广州首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目
位置：同德围板块
周边房价：二手房价30000-40000元/平
改造总体量： 用地15.84公顷，涉及1530人、483户村民家庭。改造规划拆除现状建筑30.30万平方米，改造规划计算容积率总建筑面积38.58万平方米。
改造主体：广州万科
改造时间：2018年1月至今
改造资金：不低于12.35亿元。
补偿：
以复建安置区为先，将优先保障村民的居住安置，并计划3年后回迁；
除了复建回迁安置房外，四层以下（含四层）按现状建筑面积拆一补一，四层以上部分有证的按证载面积拆一补一，无证的统一按10平方米增计补偿面积。
此外还有建筑材料补偿、搬家费、临迁费、家具损耗费、奖励金等各项费用。一般村民都能分到700平米的安置房，最多的还能分到1000-2000多平米！
据估计，部分村民资产将达千万元级。
图源：白云社区网
最新动态：目前，小坪村铁路西地块的签约清拆工作正顺利推进。
位置：白云区中部，属于新市街道办事处管辖范围，东边临近被规划为“广州城市副中心”的白云新城
周边房价：55000元/平
改造总体量： 改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计容建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。
改造主体：佳兆业
改造时间：还未动工（上半年全面清拆，下半年开建安置房）
改造资金：74.26亿
补偿：“先安置后拆迁”的原则；赔偿标准是1：1.1（原有证物业面积：复建住宅面积），准时交屋还有10%的奖励。
图源：南沙街发布
最新动态：4月20日上午，南沙街道金洲、冲尾自然村旧村改造项目举行动签仪式。
位置：位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部
周边房价：最高33000元/平
改造总体量：涉及户籍人口约1183人，改造范围约13.03万平，其中私人住宅550栋，村集体物业6栋。
改造主体：上海升龙投资集团有限公司
改造时间：还未动工
改造资金：已累计投入约3.5亿元，复建安置区预计投资12.38亿元。
补偿：（目前透露的消息）
持有有效产权证明房屋的证载面积，按照1：1.2计算应安置回迁面积，即1平方米回迁1.2平方米。
持有有效产权证明但在2009年12月31日前加建的面积，无有效产权证明在2009年12月31日前建成房屋的面积，按照1：1.15计算应安置回迁面积，
持有有效产权证明但在2009年12月31日后加建的面积，无有效产权证明在2009年12月31日后建成房屋的面积，按照1：0.8计算应安置回迁面积，即1平方米应回迁安置0.8平。
超过房屋现状实测面积（四层以下部分），如果不购买，开发商以8500元/平补偿回购村民的补偿面积。
2009年12月31日后加建、新建房屋，打完8折后剩余的面积与4层以上的面积，一次性拿1500元/平的材料补偿。
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太多土豪，楼事君都要看花眼了，这些土豪也一个比一个有钱，有些人居然最多能分到22套房，有的人资产上千万，这辈子怕是躺着收钱。
而且在旧改方面，广州最近也出了新规。
今年4月18日广州市府办公厅印发实施《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，
新增规定：村民改造意愿强烈且符合全面改造条件的旧村，已完成微改造的，也可申请全面改造。
因而在该新规有限期的5年内，广州将有更多的土著有机会主动申请改造城中村，从而成为土豪，从而攀上“巅峰”！
撰文排版/阿易
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