广州落户再放宽！非户籍人口已超500万，会引发抢房潮吗？
入户政策四个月连续放宽两次！广州目前已经成为入户政策最为宽松的一线城市。
最新数据显示，广州非户籍人员高达562万，他们的涌入会撼动今年的广州楼市吗？
2019年还未过半，广州已经实行了两次入户放宽政策了。
近日，广州市人社局发布《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，细则里多项修改措施很明显地降低了人才入户广州的要求。
该细则从本月25日起，全市各对外服务窗口便可接受入户申报。
图源：广州日报
今年宛如一个非户籍人员狂欢年。
抛开广州市年初推出的入户放宽政策不说，本月中旬国家发改委也在《2019年新型城镇化建设重点任务》通知中，新添了多条“放宽入户限制”的措施。
该政策主要还是砸在城市常住人口500万以下的城市头上，对于广州来说，影响不大。
而这次广州市刚推的人才放宽入户政策，可是实实在在且具有针对性地降低了入户广州的门槛。
地产经济学家邓浩志
从目前情况看，广州已经是一线城市中入户政策最为宽松的。
它之所在人才政策上连放大招，和国内城市间竞争越发激烈的大背景有关。
在经济增速你追我赶的背景下，争夺人才，促进产业升级转型，已成为城市竞争的主要一环。
最近两年，一批二线城市在争夺人才乃至争夺人口上连放大招，使其人才净流入大幅增加；再加上去年经济增长明显放缓；还有广州经济总量已被深圳超越等多重问题，巨大的经济增长焦虑迫使广州“放大招”，人才政策只是其中一个方面。
降低入户门槛便是在一定层面上放松了限购门槛，也就意味着今年将有更多的人有资格与广州土著竞争买房，
楼事君从广州市统计局官网上最新得到的资料，截止2018年，广州市目前共有562.75万非户籍人员，
进一步整理近五年来的非户籍人数和入户数据，光从这趋势来看，广州市2019年的新入户人数肯定不会比2018年少。
再加上今年“330新政”到期，社保满5年的人获得了入户资格，因而不难猜测今年入户广州的人数会迎来一个小高峰。
人都进来了，那会不会给现行平稳的广州楼市造成一定冲击呢？
楼事君统计了今年的一手住宅库存和推新情况，
其中一月供应锐减，还是因为此时经历了去年12月各大楼盘的冲击业绩期，因而推货动力不足，
但进入2月后，每月的推货量都可观。
与推货量不同的是，库存情况一如稳定，无论是经历新年，还是经历政策变更或突袭，广州的库存量都在800套左右徘徊。
数据来源：广州中原研究发展部
供应不算紧缺，此时与其担心抢房潮，更多的还是要顾虑一下炒房客的趁虚而入，抬高房价。
其实比购房者、投机者更为敏感的还是开发商，人增多便意味这赚钱的机会增多。
目前新的入户政策实行不满一周，因而暂时很难从一周的新房供应数据上看出端倪。
但从目前市场风向上看，入户新政将有效“加热”广州楼市。
地产经济学家邓浩志
在广州第一次放松落户政策时我就提出“符合新政条件能落户广州的这批人，都是具有极强消费力的群体，他们都是有买房需求且具有买房能力的人群。回看过去，但凡在2016、2017实施过宽松人才政策的二线城市，无一不在新政执行之初出现一波成交量的快速提升，然后是价格的跟进。”
此次再放宽落户限制，无疑再释放一批新的购买需求。另外，一季度广州楼市已经全面回暖，落户放宽后，回暖行情肯定将延续，甚至会有所提速。
广州中原研究发展部
目前房贷利率呈现下调趋势。
以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%。
购房成本降低将刺激买家入市，这一系列利好将利于成交回升。
撰文排版/阿易