ITH康养家年报季｜越秀地产：公司坚定发展养老产业

2020年3月10日下午，越秀地产以电话会议的形式举行2019全年业绩发布会。董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰，财务总监兼执行董事陈静，投资者关系部总经理姜永进等管理层出席会议。

年报显示，越秀地产2019年合同销售金额约为人民币721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年目标人民币680亿元的106.0%；营业收入约为人民币383.4亿元，同比上升45.0%；毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点；权益持有人应占盈利约为人民币34.8亿元，同比上升27.7%。

关于养老产业和长租公寓等新业务，管理层表示，养老产业方面，目前已有9个项目、4000个床位，其中6个项目在广州，年底还有几个项目会推出，这是公司坚定要发展的业务。

越秀地产养老产业之路

2017年华南医养融合研究院成立

7月26日，越秀集团董事长在广州市华南医养融合研究院成立仪式上对外签署，进军养老产业是地产板块的一次创新尝试，未来10年，集团计划将在广州、长三角和华中区域开展100个养老项目。

华南医养融合研究院是由越秀集团、广州市老人院、广州市东升医院、南方医科大学第三附属医院、金蝶医疗软件科技有限公司共同发起的地方性、行业性、非营利性社会组织，2017年7月经广州市社会组织管理局批复成立。

其服务领域涵盖养老政策、老年服务标准与质量、老年慢性病、养老护理技术培训、阿尔茨海默症、老年文化、养老保险与金融、老年社会工作、老年宜居及物业改造、居家适老化与智能化、养老信息化等，为养老产业提供行业交流平台与技术标准服务，以医养融合为支点，推动养老事业的发展。

越秀养老产业投资控股有限公司成立

2017年由越秀地产全资控股、筹备一年有余的“越秀养老产业投资控股有限公司”签署成立。

借力基金

2017年以来，越秀地产已在广州、武汉等地开展了5个养老项目。其中指在广州海珠区的“海颐苑”项目，由越秀集团旗下广纸集团原宿舍的8栋单体楼改造而成，总建筑面积约十五万平方米，预计提供养老床位约100个。而武汉精武路养老项目则计划建40层高，提供4100-100个养老床位。

越秀地产副董事长、总经理林昭远透露，越秀养老项目也将考虑利用集团内部人员的某些新的及在建的物业资源。“公司把养老产业作为战略新兴业务重点发展，未来十年，养老资产管理规模要达百亿元。”

作为唯一拥有房地产信托基金并已在香港上市的公司，“先拿地、后付钱”的开发模式，曾是越秀地产最得意之事。

简而言之，越秀地产与公司直接持有39.1%股权的越秀房地产信托投资基金合作协议，以较低成本获取土地进行开发，当项目开发形成销售后，根据项目的状态选择回购。

引进法国成熟的养老服务

2018年5月14日，越秀地产与法国爱德福护理机构集团(Adef Résidences)签署战略合作。根据协议，越秀地产将与法国爱德福护理机构集团合作运营管理越秀海颐苑高端城市养老综合体项目，同时引进法国成熟的养老服务经验,共同开展有关养老业务。越秀地产副董事长林昭远与杜明理主席分别代表双方签订了合作框架协议。

法国爱德福集团成立于上世纪五十年代中叶，旗下经营93家社会医疗机构，总床位数超过1.2万张。集团业务主要包括两大核心板块：爱德福集团(ADEF) 的社会住房板块与爱德福护理机构集团(ADEF Résidences) 的社会医疗板块。

法国爱德福护理机构集团成立于1992年，是一家拥有二十六年养老及医疗护理经验的企业。

租赁广州核心区域近3万平方米开展养老业务

2019年8月2日，广州海樾荟与广州越展就发展集团的养老业务订立有关租赁租赁物业的租赁协议，为期12年。

位于中国广州荔湾区西湾路148号的土地及建筑物、庭院及构造物(租赁物业)，总建筑面积为2.56万平方米，地上建筑面积为2.35万平方米;仅作养老和医疗服务用途。

租赁物业位于优质地段，即广州市核心老城区，交通网络四通八达，商业及医疗设施完善，因此集团认为租赁物业适合改建为养老设施。

据悉，广州海樾荟为广州城建的间接全资附属公司，广州城建由公司间接拥有95%权益。广州越展由广州越秀集团间接全资拥有，并受业主委托经营及管理租赁物业。广州越秀集团由中国广州市人民政府全资实益拥有，为公司的最终控股股东。

越秀养老居家安否智能硬件2.0产品发布

2019年10月31日，越秀养老家庭床位试点单位：越秀银幸的新产品发布会启动，越秀养老居家安否智能硬件2.0产品正式对外发布。

居家安否智能硬件的定位是基于流程管理的O2O居家养老业务管理系统。基本功能涵盖居家安否确认业务、一键求助业务、居家业务线上管理、会员管理业务、基于地图的展示大屏幕，为助力智慧养老发力。

越秀·海颐苑项目目前也已同步将人脸识别门禁、三级紧急呼叫系统、智能床垫、智能马桶及健康一体机等智能化体检康复设备投入运营使用，为长者的银年生活保驾护航，让长者安享银年生活。

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