土拍三管齐下!7月13日塘北地块十二将以“控房价+限地价+公证摇号”形式出让
经莆田市人民政府批准，莆田市国土资源局委托福建公正拍卖有限公司于2018年7月13日上午10：00整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅（新址）公开拍卖以下标的：
PS拍-2018-09号地块（涵江区塘北片区地块十二）位于莆田市涵江区塘北片区苍林地块控制性详细规划范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权20186.58平方米。该宗地配置居家养老服务站（建筑面积≥100m2），配建的养老服务设施不动产产权归涵西街道办事处。
PS拍-2018-09号宗 地土地用途为住宅用地及服务设施用地；国 有建设用地使用权出让年限：住宅70年，自《交地确认书》确认的交地之日起算。
该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]33号文件为准。主要规划指标：（一）建筑密度≤23%；（二）容积率>1.0且≤2.6；（三）绿地率≥30%；（四）主要出入口：东侧、北侧
该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设（幼儿园和人才周转房另行规定），自动工之日起三年内竣工。
该宗地涉及《PS拍-2018-09号地块（涵江区塘北片区地块十二）无偿配建养老服务设施协议书》详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与涵江区人民政府签订《PS拍-2018-09号地块（涵江区塘北片区地块十二）无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。
该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2018]98号文件实施。
该宗地河道蓝线设置以水利部门的审批为准。
该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为31500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。
该地块土地出让金缴纳时间为第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付土地出让金价款70%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内支付土地出让金价款30%。若竞得地块成交价达到最高限制价格，土地出让金缴纳时间为自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米（毛坯）。
竞买人条件：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
按照莆田市人民政府办公室文件-莆政办【2016】73号-莆田市人民政府办公室关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知文件精神：1、本市房地产公司应于2016年5月31日前动工建设配套幼儿园的，如未在2016年5月31日前动工建设或无法确保与住宅小区同时竣工验收和交付使用的，将不能参加房地产用地招拍挂出让（含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业）。如已经建设的，必须出示相关部门证明文件证明已经动工建设，方可参加本次拍卖会。2、本市房地产公司已建但未与住宅小区同时竣工验收交付使用的项目，限于2016年5月31日前完成竣工验收并明确幼儿园举办者，确保2016年8月份正常招生。对逾期竣工验收交付使用的企业，将不得参加房地产用地招拍挂出让（含以个人或其他单位名义中标后转让给该企业）。已达成者必须出示相关部门证明文件证明，方可参加本次拍卖会。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则本公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。
如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。如竞得人未按期缴纳土地出让金或未按合同履约的，按违约处理；对属于竞得人自身原因造成土地闲置的，在整改到位或按约定履行合同前，禁止竞得人在全省范围内参加土地交易活动。
1、开户行：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，开户单位：莆田市信息服务室，账号：100158989090016999；2、开户行：福建莆田农村商业银行城厢支行，开户单位：莆田市信息服务室，账号：9040210010010000023059；3、开户行：中国农业银行莆田市府分理处，开户单位：莆田市信息服务室，账号：13441501040000188。
保证金以上述银行实际到帐时间为准（不受理所有境内外汇票、本票、支票等票据），具体以相应银行服务窗口出具的对账单为依据。
有意竞买者请于2018年6月22日至2018年7月12日期间（正常上班时间）到莆田市行政服务中心三层代理机构服务区购买拍卖会文件资料，购买时不必提供证明其身份的任何资料及联系电话等相关信息；拍卖文件每份售价人民币壹佰元整（￥100元），售后不退。
看样时间：2018年6月22日至2018年7月12日，有意竞买者可自行踏勘现场，需由拍卖人引导的，可与福建公正拍卖有限公司莆田分公司联系。
联系地址：莆田市城厢区荔华东大道696号
联系电话：0594-2578555 18030390508
福建公正拍卖有限公司
二○一八年六月二十二日
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