18年莆田年中楼市排行TOP10放榜！下半年这么走…

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2018年行程已过半，年中土拍也在昨日拉下帷幕，昨日土拍爆冷的局面让不少业内人士感叹市场开始冷淡，PS拍-2018-9号涵江塘北地块十二的出让条件中限制最高地价3.15亿元，即楼面价为6001.7元/㎡，最终保利以楼面价4725元/㎡竞得该宗地。以往疯狂制造地王的场面没有上演，一般情况下，土拍市场的火热往往带动楼市的热销。昨日土拍爆冷，可见得莆田楼市接下来需要冷静一阵了。而年中作为楼市的重要参照节点，上半年度的战绩在房企全年业务指标中占据重要地位。我们也来看看18年莆田上半年房企TOP10总销金额榜单排行，看看有哪些房企入围前10，以及热卖区域的分布：

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 榜单数据说明 

1.数据统计范围为莆田四区（不含仙游）

2.主要数据来源为立丹行数据库。

3.数据范围：2018年1月1日至2018年6月30日；2017年1月1日至2018年6月30日

4.榜单成交数据按商品房单盘总销金额排行。

与去年同期的楼市表现比较，今年榜单前10名多为莆田城北、城南、涵江等区域；与去年同期相比榜单上热卖区域大致相同，在销售面积、销售金额方面是有所下降，与16年同期相比减少23.2万㎡，销售金额减少19.2亿元；2017年莆田楼市可谓热火朝天，市区部分楼盘突破了2字头，部分楼盘涨幅近达4千，大部分楼盘也含精装成本，也是导致价格上涨等等一系列，推动18年上半年的成交量均价，与17年的同期相比均价上升波动较大。进入18年下半年，在房地产政策依旧严峻的情况下，相信下半年楼市价格涨幅继续放缓，同时各个房企会保持较快的推货速度，力争较好的去化效果，加速回款尽快完成全年销售目标，以保证企业规模的持续增长。

新盘蓄势待发 下半场竞争激烈

经过上半年去化，榜单中楼盘大致已售罄或销售后期，目前涵江区域国湄领涵少量复式在售（建面约129-264㎡）、秀屿碧桂园天澜平层即将加推（建面约88-138㎡）、城南正荣木兰紫阙少量复式在售（建面约117-170㎡），最后一栋2#未公开、融创兰溪大观剩余少量125-143㎡精装平层，最后一栋5#高层未开。在下半年的楼市主战场，新盘供应量依然主要在城北、城南、涵江等区域。城北区域有联发君领天玺、荣华大悦城等新盘未开，同时还有丰润世家、融信府、保利中央公园、阳光城檀悦等在售楼盘，城南区域有新盘滨溪正荣府、富力尚悦居四期等等，涵江区域有新盘正荣白棠云麓、保利林语溪、华永天澜城三期住宅等等。另外，在近期7.4日房产新政和7.13日土拍爆冷，未达最高限地价的影响下，购房者的观望情绪将有所加重，房企在下半场竞争想必是更加激烈。

莆田未来三年楼市轮廓初现，稳定是主流

莆田楼市在经过17年高速蹦跑之后，18年开始放慢了脚步。在这过程中，莆田连续发布房产新政调控，现在可以说这为楼市未来三年房价走势已经定调了。从新开楼盘商品住房价格变动幅度不超过一房一价表中价位的正负5%、商品住房精装加价按不超过2500元/㎡为计费标准、采取多元方式出让土地，限制稳定市场预期、实行各县(区) 片区商品住房销售均价管控目标等等政策。其实我们可以看到，莆田调控是比较严格而又深入的，几乎从多个角度落实“房住不炒”的原则，完善以往政策中可能存在的漏洞，对于在莆田的刚需和改需购房者是友善的。

各县（区）商品住房销售均价管控目标

说明：

1.各县（区）的片区类别范围与土地级别范围相对应。

2.2018年度具体管控目标中商品住房最高均价，是指同一项目中商品住房（毛坯）的最高限制销售均价；土地出让最高楼面地价，是指地块出让时楼面地价的最高限价，如2家以上报价达到楼面地价最高限价的，则采取公证摇号方式确定竞得者。

3.2018-2020年度商品住房均价管控目标，是指各县（区）当年度商品住房网签均价控制指标。

因此，小编认为随着近期的7.4新政调控与之前调控结合，未来莆田楼市会开始逐渐回归一个正常状态下，整体的房价发展将会更加稳定，确保“房住不炒”，确保各阶层能在莆田安居乐业。

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