[土地测评] PS拍-2018-13号涵江铺尾片区绿洲豪庭地块全解读

2018年8月8日，莆田市涵江区铺尾片区PS拍-2018-13号绿洲豪庭地块即将公开拍卖。该宗地将依然采取采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行出让，当地价达最高限制价格27200万元时，凡接受此价格者通过公证摇号确定竞得人。对房价同样作出限制，规定该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8500元/平方米。近年来，涵江地块广受品牌开发商的青睐，如今已有保利、联发、正荣、世茂等多家大咖入驻，那么这幅地块是否也有吸引他们买账的魅力呢？下面小编将从地块信息、地块现状、SWOT分析、周边环境等方面为您进行全方面解读该宗地块。

PS拍-2018-13号地块示意图

1. 地块信息

       PS拍-2018-13号地块位于莆田市涵江区铺尾片区绿洲豪庭地块控制性详细规划范围内（具体位置范围见用地红线图），国有建设用地使用权20897.02平方米。该宗地配置居家养老服务站（建筑面积≥100㎡），配建的养老服务设施不动产产权归涵江区三江口镇人民政府。

       该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]77号文件为准。主要指标如下：

红线图

       该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为27200万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过8500元/平方米。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。

 2.地块现状

       地块整体呈不规则形状，为净地。临人民街一侧无遮挡，东侧、南侧临河道。

3. SWOT分析

 4.周边环境

       地块临近新涵路和人民街，未来规划路通车后，可快速通达涵江各个角落。该区域距离隆恒财富广场、莆田市涵江医院只有15分钟的车程，驱车10多分钟即可到达涵江区人民政府、涵江区图书馆。周边教育资源丰富，涵芳艺术幼儿园、莆田青璜中学、莆田第六中学等名校环绕在侧。

隆恒财富广场

涵江区人民政府

莆田市涵江医院

莆田市第六中学

莆田青璜中学

涵芳艺术幼儿园

       8月8日莆田小鱼网将全程现场直播

莆田市涵江区铺尾片区PS拍-2018-13号绿洲豪庭地块

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