下半年莆田房价会涨吗?将如何调控?国家给出最权威回应！

今年上半年多地楼市升温，“下半年房价会上涨吗？政府会如何调控？”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了，那就是“坚决遏制房价上涨”。

上半年，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市升温。根据国家统计局6月数据，从上涨城市数量和涨幅来看，房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨，是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。

在市场上，由于部分城市一二手房价倒挂严重，引发“买到新房就是赚到”的心态，成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。种种现象表明，房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状，一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。

莆田这座三四线城市的房价升温趋势，也不例外。自2017年初市区均价达10000元/㎡，而至17年年底已有新楼盘突破了“2万”，冲破了莆田房价的天花板。其间，政府也不断通过房产新政遏制房价过快上涨，例如限制地价、限制商品房销售均价、公正摇号买房、设精准标准价不超过2500元/㎡等等。到了2018年上半年，莆田总销面积锐减至83.3万㎡。单从这一数据来看，似乎投资与投机的人群被抑制了不少。

而下半年，莆田房地产市场将如何调控？全国楼市将如何进行调控？

对此，中央明确：坚决遏制房价上涨。

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

上述内容释放了哪些信号？

“如果说2017年‘稳定’是一个关键词，那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。此前会议要求多表述为“遏制房价过快上涨”，现在拿掉了“过快”二字，市场传递出了前所未有的坚定信号，未来房价不许涨，哪怕未来慢慢涨也不行。

平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。

在中原地产首席分析师张大伟看来，“整治市场秩序”被放到了很重要的环节，这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

住建部多次出手整顿

正如张大伟所言，房地产行业已经开启严打模式。

进入下半年，住建部多次出手整顿：

7月初至12月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

7月12日，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方，可能会减少货币化安置的规模。

7月31日，住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

全国各地开启严打模式

各地继续加码政策，避免市场出现波动。

中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，各地房地产调控已经超过40次，刷新最近2年楼市调控同期记录。

最新发布政策的城市是深圳。7月31日，深圳发布楼市新政，进入了“八限时代”

一线 深圳：8限

限购 5年社保限购一套

限贷 无房无贷30%，有房有贷50%

限价 施行限价

 新5限↓↓

限企 暂停企事业、社会组织等法人单位购房  

限商 新成交的商务公寓5年内禁售，新供应土地的商务公寓一律只租不售； 

限售1 个人及法人新购商务公寓产证不满5年禁售  

限售2 居民家庭购买商品房产证不满3年禁售  

限离婚 购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

值得注意的是，以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制，现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买住房的城市。有分析称，北京等地很可能会跟进。再就是限售，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，一线城市对于限售一直是比较保守的，或许是考虑到二手房转让等因素。所以，深圳限售属于收紧力度较大的政策。

其他重点城市，也紧跟房价调控，有部分一线城市和深圳一样，已达到“八限”时代

长沙 8限 

限购 2年社保或税单限购一套

限贷 首房首付30%，有房有贷35- 40%

限售 产证不满3年限售[限价]施行限价

新4限↓↓

限离婚 离婚两年内，购房政策按离婚前执行  

限新落户 本科学历或社保满1年可购买  

限公司  公司不可买  

限未成年  未成年不可购房  

 新一线 成都：6限 

限购 2年社保或税单限购一套(限购区域)

限贷 无房无贷30%，有房有贷40%-70%

限售 产证不满3年限售

限价 施行限价

新2限↓↓

限离婚 离婚未满三年不列入刚需优先摇号

限新落户  限购区缴满1年社保 

  新一线 西安：6限

限购 限购区2年社保或税单限购一套

限贷 无房无贷40%，有房有贷50%
限售 限购区产证不满2年限售( 2017月8日后)
限价 施行限价

新2限↓↓

限公司 企事业单位不得购房  

限未成年 未成年不可购房 

新一线 郑州： 6限

限购 本科学历/2年个税或社保限购一套

限贷 首房首付25%，有房有贷30%

限售 产证不满3年限售(全域)

限价 施行限价

新2限↓↓

限公司  注册时间大于3年 

限未成年  未成年不可购房  

一线 北京：7限

限购 5年社保或税单限购一套

限贷 首套首贷35%，有房有贷80% (普宅60% )

限售 无限售

限价 施行限价

新3限↓↓

限公司  3年限售

限商住  5年社保或税单，禁止贷款

限离婚  离婚1年内购房，按二套

             执行首付60%-80%

一线 广州 ：6限

限购 5年社保或税单限购一套
限贷 无房无贷30%，有房有贷40%-70%

限售 产证不满2年限售( 2017年3月17日后)

限价 施行限价

新2限↓↓

限离婚  离异1年内购房，五成首付 

限商住  商业公寓不能卖给个人 

海南岛 ：6限

海口 二线

限购 5年社保或税单限购一套

限贷 商贷首付不低于70%

限售 产证不满5年限售

限价 6个月内不得调高备案价

新2限↓↓

限新落户 落户后交满2年社保或税单限购一套  

限商住 商住房等同住宅，纳入限购范围

三亚/琼海 三四线

限购 5年社保或税单限购一套

限贷 商贷首付不低于70%

限售 产证不满5年限售

限价 6个月内不得调高备案价

新2限↓↓

限新落户  落户后交满2年社保或税单限购一套  

限商住 商住房等同住宅，纳入限购范围

下半年调控力度料超上半年

“从中央表态和各地行动来看，预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说，从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

张波指出，基于租购并举的住房制度，在保障租赁市场建设、发展保障性住房方面，下半年依然会有法规和更多制度性建设做为保障。

中新网记者注意到，自2017年上海首推纯租赁用地开始，今年上半年，广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块；北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

另外，北京、武汉等地近期推出租房新政，整顿租房市场，广州则规定可以用公积金交房租。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，未来，房价一旦有风吹草动，各类管控就会更加及时出台。因为过去更强调对虚高房价的管控，现在则直接对房价上涨进行管控，并和地方政府调控责任目标制关联。

他说，下半年货币、金融、财政、产业等政策环境相对宽松，预计房地产市场依然会存在“有保有压”的政策思路。

以上来源综合 中国新闻网 网络

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