近日，包括克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库等多家地产研究机构发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。
前两月销售过百亿房企仅24家，同比去年的33家，有所减少！（口径来源：中国指数研究院）
尽管各大榜单的统计结果略有差异，但业绩同比确有减少。
以中国指数研究院数据为例，2019年1-2月，碧桂园销售额为1050亿元，万科销售额为921.6亿元，中国恒大819亿元，保利发展660.9亿元，中海地产为432.2亿元，融创中国为420亿元，绿地控股315亿元，龙湖集团为239.4亿元，新城控股230亿元。
2020年1-2月，中国恒大销售额为875.5亿元，万科销售额为837亿元，碧桂园765亿元，保利发展435亿元，中海地产为366.8亿元，融创中国为306亿元，绿地控股256亿元，龙湖集团为171亿元，新城控股171.8亿元。2020年1-2月排行榜前十的房企为：中国恒大、万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创中国、绿地控股、新城控股、龙湖集团、世茂房地产。
中国指数研究院、克而瑞榜单均显示，1-2月房企销售业绩前三甲恒大、万科、碧桂园全口径销售金额分别为875.5亿元、835亿元、765亿元。中国指数研究院数据，2020年1-2月，TOP100房企销售额均值达92.3亿元，房企销售额超过百亿的企业达24家，均值为252.3亿元；其中，恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。50-100亿元、30-50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家，房企销售额TOP100的门槛为16.5亿元。
尤其是2月，受疫情影响，不止头部房企业绩受到影响，百强房企整体业绩均受到了较大程度的影响，面临短期销售业绩下行压力。恒大2月销售金额470亿元，同比增长11%，主要靠在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度来撬动业绩签约，万科2月销售金额285.9亿元，同比减少33.8%，碧桂园2月销售金额300亿元，同比减少49.2%。广东省房地产研究会执行会长、资深房地产专家韩世同分析，恒大是以价换量，成交面积和金额大幅上扬，而万科则相反呈现量跌价涨的状况，碧桂园则处于价小跌量中跌的状况。就这三家而言，显然恒大的应变机制和能力要明显强于另外两家头部房企，所以恒大才能实现弯道赶超，从房企老三一跃而再度成为房企老大，的确是不简单。
“在疫情当前，必要的以价换量是不可避免的。但降价幅度是否要一步到位，还是采取小幅多频，这还是挺考验房企的应对之策的。”
克而瑞研究中心的数据显示，2月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下了近几年来单月销售的最低记录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。亿翰智库认为，随着线下售楼处的逐步重启，预计房企3月销售业绩将优于2月。随着疫情逐步控制，企业销售端也将逐步进入回升期，预计二季度企业或将开启业绩抢收行动，同时不排除部分企业下调全年销售目标的可能。克而瑞研究中心也表示，随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，届时成交量将明显回升，迎来小阳春。本文版权归“南方楼市参考”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并注明来源。