送阁楼！满五唯一！自带幼儿园，与小学为邻，98万地铁房急售

韶韶溧水“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房，房源全部为个人房源，免中介费。如果你也有卖房需求，可直接扫描下方二维码添加微信。

在溧水二手房市场，城北板块无疑是相当活跃的，每个月成交房源数量更多，且二手房价格相较于城南和城中板块更低。

今天要跟大家介绍的是一套溧水城北卧龙湖地铁站旁的多层房源，这套房源位于经济开发区红光东路8号橡树城小区内。

房源信息

【小区】橡树城

【房号】12栋顶楼

【居室】4室3厅2卫（楼上+楼下）

【面积】84.5㎡

【楼层】6层，带阁楼（共6层）

【装修】精装

【价格】98万（价格可以谈）

【房屋年限】满五唯一

【房主联系方式】黄先生，电话：[phone]

房主自述：满五唯一，送阁楼，使用面积大

黄先生告诉我，他是在2013年买的橡树城的房子，2015年的时候办的房产证。至今，差不多已满7年，且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。

该套房源是一套多层，位于6楼，南北通透，户型建筑面积约84.5㎡。但因为是顶楼房源，自带有阁楼，所以实际使用面积超160㎡。楼上、楼下加起来4室3厅2卫，空间相对比较宽敞。

黄先生当年买这套房是作为婚房，因此在装修上也格外用心，楼上、楼下都进行了装修，选用的是品牌家电，家具齐全，这些也都是可以送给买家的。之所以要出售这套房源，是因为他想置换一套大一点的房子，目前考虑二手的联排或者双拼。

下面，我们一起来看看这套房源内部实景图（图片由业主提供）：

该套房源厨房、餐厅、客厅以及南向阳台在一条动线上，空间感和通透性都比较好。

这是厨房，里面放着冰箱，相对来说还是比较宽敞的：

卧室采光和通风条件非常好：

阁楼也打造了柜子和床，有多个窗户，便于通风，室内也更加明亮：

橡树城沿袭英式建筑风格精髓，以原汁原味的老虎窗、红砖褐瓦、坡屋顶，呈现优雅而庄重的居住氛围。建筑石材采用干挂的形式，干挂石材耐酸碱、抗风化、耐侵蚀。

住宅楼整体隽秀挺拔，端庄典雅，造型细腻而富有变化，建筑观感更为流畅，在千篇一律的浅色系建筑群中分外亮眼。

项目容积率仅1.39，更低的容积率带来的是更高的绿地率，更大的楼间距，更多的日照时间，更多的花草树木，更少的居住人群……

小区内部景观融合英伦皇家园林景观元素，打造五大园林胜景：恢弘的英伦景观大道、器宇轩昂的诺丁汉圆亭、成片的花草间穿插灵动的人文小品雕塑。

小区周边配套3大特点：全、近、不断升级

橡树城的区位优势还是比较明显的，其交通、商业、教育等配套有三个重要特征：1、全；2、近；3、不断升级。

首先，交通方面，橡树城靠近地铁S7号线卧龙湖站，4站到达江宁，1站到达溧水城中心，畅达南京主城。

小区周边路网发达，有3、9、15、26W等多条公交线路连接中心城区。旁边还有公共自行车停放点，业主出行方式多元化。

其次，从教育资源方面来看，橡树城一路之隔是南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。毗邻金陵中学溧水分校，该学校拥有雄厚的教育实力、优质的师资团队，整体学风与教育水准有保障，是溧水榜上有名的优质教育资源。

更加值得一提的是，橡树城自带溧水区橡树城幼儿园，这是台湾大地幼教联盟园之一，预计今年9月正式开园，开设小、中、大9个班级，和2个“大地早教”班。

办园宗旨“以国际视野培养完整儿童”，幼儿园按照江苏省优质幼儿园标准打造，设施设备齐全，园内设有多功能活动室、科发室、美工室、图书室、生活体验馆等。

户外设有各类大、中型玩具、嬉水池、玩沙池、山坡、草地、涂鸦墙、种植园地、饲养角等。

幼儿园环境优雅，充满童趣，是一所拥有完善现代化教育教学设施设备的民办惠民幼儿园。

商业方面，小区靠近同城荟，该商业体定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心，打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体，业态规划多种多样。

2020年10月17日，项目主力店大润发发到家超大型生活超市盛大开业，为周边居民朋友购物带来了极大的便利。

此外，橡树城自带9000方英伦风情商业街，附近还有东城汇步行街等商业配套，满足业主各类消费需求。

其他情况

二手房网站数据显示，橡树城7月二手房参考均价约10583元/㎡，目前在售的二手房源数量较多，近90天成交了6套房源，近30天带看68次，市场表现非常亮眼。

相较于小区二手房均价，黄先生急售的这套房源在价格上并不占优势，但好在实际使用面积较大。

我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，且是家庭唯一住房，房源面积约84.5㎡（90㎡以内），首套房买家需缴纳1％的契税。

房源总价=98万+0.98万的契税=98.98万元。

如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主黄先生，18795825735。如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：[phone]。

友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。

想要了解溧水更多值得捡漏的好房推荐，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

热盘推荐：

溧水热盘：、、

往期重点回顾：

1
2
3