2020“托市”第一枪打响！买房补贴重出江湖，影响有多大？

文|凯风

政策松紧，向来是检验楼市冷热的试金石。

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2020年刚开年不久，消失几年的买房补贴就已重出江湖。

近日，湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市先后出台楼市新政，对购房予以财政补贴。

湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴，而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。

这意味着，在这些城市购买一套100平方的房子，可以拿到政府给予的1万到2万不等的财政补贴。

值得一提的是，这些购房补贴，并非像一二线城市仅仅针对高学历人才而设，而是面向所有购房者。

可以说，这些城市托底楼市的倾向，丝毫不带掩饰。

要知道，一二线城市，尽管面临房价走低的困境，但也不敢大行松绑之能事，而只能借助人才政策来实现试探性松绑，不断试探政策底线。

三四线城市更进一步，不仅完全松绑，而且亲自下场托市。

这背后的原因也不难理解，三四线城市本来就没上马什么调控手段，没有限购也没有限售，楼市本来就没有设防，也就无所谓松绑。

想要刺激楼市，能做的只剩下政府亲自下场托市。

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问题是，这一次下场托市的时机，显得有点诡异。

熟悉中国楼市政策走向的人都知道，上一轮买房补贴出现的时点，是在2015年。

当时楼市普遍面临去库存的困境，用买房补贴吸引购房者入市，鼓励农民进城买房，成为许多三四线城市的杀手锏。

如今，五年过去，楼市高库存早已不复存在。

无论是一二线城市，还是三四线城市，不仅不再受到高库存之累，反而房价都出现大幅上涨，这种背景下，用买房补贴来刺激楼市，意图何在？

更关键的是，在几年前去库存的大背景下，四川达州也仅仅给予80元/平的购房补贴，如今却直接上升到100元/平，而且再度提出全面推行货币化补偿安置的手段，比上一轮“救市”有过之而无不及。

这说明什么？

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这一切，都说明三四线城市的形势之严峻，可能已经超出想象。

要知道，三四线城市的这一轮上涨，得益于央行的定向放水。

过去几年，我国棚改狂飙突进，棚改货币化补贴不断创出新高，这些补贴来自于央行通过基础货币进行的定向放水，借助这些源源不断的货币之水，三四线楼市才得以盘活。

然而，从去年开始，全国各地的棚改计划就开始腰斩，而全国性的棚改在2020年也将接近尾声。

而作为水源的棚改货币化已经大幅缩减，失去了源头治水的支持，三四线楼市早已成强弩之末。

更关键的是，在楼市退潮的同时，三四线城市又开始面临经济新常态的压力。

在新旧动能转换、国际贸易形势变化以及减税政策的影响之下，许多城市经济增速不断回落、财政收入甚至出现下滑，稳增长的压力超出过往。

这种背景下，房地产就成了许多三四线城市的救命稻草。

对于一二线城市来说，稳楼市已经足够；对于三四线城市来说，只是稳还不够，没有刺激就没有活力。

而这正是这些城市亲自上场托市的关键原因所在。

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三四线亲自上场托市，那么到底能不能入场？

记住凯风君说过的一句话：在楼市周期里，哪些城市坐不住，哪些城市最先行动，哪些城市试图暗度陈仓，哪些城市最先下场托底，足可看出这些地方楼市基本面的好坏。

越是声势浩大，越说明基本面的孱弱，越说明楼市可能存在种种问题。

在稳楼市和一城一策的背景下，一二线城市借人才政策暗度陈仓可以被默许，三四线城市亲自下场托市也能得到理解，但这远远成不了楼市上涨的新动力。

在《2020年开始，不要乱买房子》一文中，凯风君指出，要认准真正的市场信号，关注最为核心的调控政策。

核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

只要这三个核心调控政策不出现实质性松动，那么楼市的刺激模式就不会启动，对于一二线城市来说更是如此。

所以，无论是一二线城市以人才之名行松绑之实，还是三四线城市的亲自上场托市，都只是小打小闹而已，能稳住已经不错，谈何刺激？

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