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谨防房地产硬着陆!什么信号?

凯风 国民经略 2021-12-18
文|凯风
 
2021年上下半年,房地产可谓“冰火两重天”。

上半年,抢房热潮一浪盖过一浪,一二线城市房价普遍创下新高。

下半年形势陡转,从深圳广州,到武汉郑州,再到岳阳张家口,房价普遍回落,成交跌到谷底,而房企违约现象不断发生。
 
这一场景,与2008年、2014年有所相似。

当时,在四万亿大投资和去库存政策的刺激之下,楼市转危为安,创造了新一轮的大幅上行。
 
这一次,面对史上最冷的楼市冬天,历史会不会再次重演?

01

近日,一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。

该论文直言不讳指出,进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力,硬着陆风险已现端倪。

这篇论文《新金融评论》杂志的工作论文,作者均为中国金融四十人论坛研究员,在金融界都有一定影响力。
 
该篇论文表示,房地产硬着陆,会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。


 
论文还给出了测算数据:

如果房地产投资从高位回落15%的话,至少会拉低GDP增速1.5个百分点。


对此,该论文表示,短期要避免房地产企业出现流动性危机,对策是松绑房贷额度、支持房企借新还旧、对陷入危机的房企发放紧急救助贷款,以及降低利率、扩大基建投资。
 
该论文还特别提出:延缓出台对房地产影响较大的政策。这句话指向的正是房地产税。


且不论这些观点是否经得住学术和现实考验,也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听,更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能,其传播就足以说明一些东西。

这篇论文当然只是一家之言,改变不了房地产去金融化的大势,但不乏对全社会的吹风试探效应。

02

无独有偶,近日,一些官方或民间的信号被不断释放出来。

第一个信号是,外资开始抄底房企债券。
 
据《金融时报》报道,高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示,正在买入中国房企债券。


所谓“抄底”,其实规模相对有限,但在特殊时刻,无疑是一个值得注意的信号。

第二个信号是,房企发债融资有望回暖,相关政策有望松动。
 
据《证券时报》报道,11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。据悉,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

第三个信号是,近日在深圳召开的某座谈会上,房企集体诉苦,且几乎一致提出房地产税要谨慎出台。

 
利益所系,房企会有什么样的立场不难想象。但对房地产税的一致态度,足以说明许多东西。(参阅《房地产税试点落地!地产最大变局降临》)
 
就在一个月前,许多人还信誓旦旦表示房地产税5年内不可能出台。等到房地产税试点横空出世之际,这些人又表示房地产税对于降房价毫无威力。

房地产税到底有没有威力,从房企和一些专家学者的态度就可见一斑。


03

无论如何,房地产确实又到了新的历史关头,但过去的经验都不再适用了。
 
但有几点足以成为共识:
 

一是,楼市需要的是稳,而非大刺激,更非新一轮的涨价去库存。

 

二是,楼市最大的问题是金融风险,而非个别房企“大而不倒”的得失;

 

三是,要维护的是正常的住房需求,而非投资和炒房需求;

 

四是,房地产终究会向民生行业回归,地产造富、房产致富的逻辑恐怕都要改变。

 
这一切,都需要时间,更需要魄力。

-END-

谁是中国第一座4万亿城市?

房地产税试点落地!最大变局降临

终于等到!第四大城市群来了

2021年前三季度各省市GDP

无一入围!地产造富过去了

又一家百强房企出问题了……

这个超级大省,正在拼命建大学

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