权威发布丨国家信息中心：2017年40个重点城市房地产市场运行分析报告

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2017年，在因城施策、分类调控的政策指引下，重点城市房地产整体政策相对偏紧，房地产各项指标增速均慢于全国平均水平。2018年，随着政策环境的适度改善以及住房需求的回流，预计重点城市整体运行状况将会快于全国平均水平，但城市间分化持续。

一、投资增速回落明显，重点城市占比小幅下降

2017年全年，全国40个重点城市完成房地产开发投资60111亿元，同比增长6.3%，增幅与全国相比低0.7个百分点。其中，商品住宅开发完成投资38735亿元，同比增长8.4%，增幅比全国低1.0个百分点。

从比重上看，40个大中城市房地产开发投资额占全国的比重为54.7%，与前三季度相比下降0.3个百分点。

四季度当季，全国40个重点城市完成房地产开发投资16559亿元，同比增长1.7%，增速比上季度回落6.2个百分点，回落幅度较为明显。与同季全国投资增速相比，低2.5个百分点。

分城市看，重庆、上海、北京、郑州4个城市投资完成额较高，均超过3000亿元。多数城市房地产开发投资保持增长，增速多数在20%以内，三亚、乌鲁木齐、深圳、郑州等4个城市投资增速较高，均在20%以上。重点城市中有10个城市房地产开发投资保持负增长，其中呼和浩特、太原跌幅较大，超过30%。

二、土地购置增速较慢，连续两个季度出现负增长

2017年全年，40个重点城市土地购置面积为8774万平方米，同比增长2.4%，增幅低于全国13.4个百分点。

分季度看，重点城市土地购置前高后低。二季度当季土地购置面积增速最快，达14.1%，三季度起出现快速回落，连续两个季度保持负增长。四季度当季，40个重点城市共购置土地3123万平方米，同比下降1.6%。

三、新开工面积增速波动明显，四季度增速有所回升

2017年全年，40个重点城市商品房新开工面积为68059万平方米，同比增长0.7%，增速与全国增速相比低6.3个百分点。其中，商品住宅新开工面积为45046万平方米，同比增长3.9%，增速低于全国增速6.6个百分点。

分季度看，重点城市新开工面积增长波动较为明显。三季度当季，重点城市商品房和商品住宅新开面积均出现负增长，且降幅较大，四季度当季，新开工面积增速有所回升，但增速仍比同期全国增速低3.2个百分点。

四、房屋销售形势偏紧，城市内部分化显著

2017年全年，40个重点城市商品房销售面积为60441万平方米，同比下降2%，降幅与全国增速相差9.7个百分点。其中，商品住宅销售面积为49608万平方米，同比下降5.3%，降幅与全国增速相差10.6个百分点。

四季度当季，40个重点城市商品房销售面积为18073万平方米，同比下降4.3%，降幅与全国增速相比低6.7个百分点。

分城市看，重庆市商品房销售面积最多，实现6711万平方米，增长7.2%，其次是成都、武汉、郑州，均位于中西部地区，销售面积均超过3000万平方米。从增速上看，城市间分化显著，40个城市中有23个保持增长，17个出现下跌，其中北海、三亚增速较快，超过40%，北京、天津、合肥、上海等城市跌幅较大，跌幅超过30%。

展望2018年，随着中央高层多次强调要坚持“房住不炒”的定位，租购并举、分类调控、长效机制将会成为引领2018年房地产市场发展的关键词。特别是在分类调控上，预计2018年各城市的房地产调控政策仍将保持高频率节奏，各地会根据当地实际情况适时适度对房地产政策进行微调，以真正体现“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的政策导向。根据这一预期，在各地房价上涨压力下降的大背景下，部分城市会对前期出台的限购、限贷政策进行微调，以保持房地产市场的平稳发展。

【各地区最新房地产价格数据】

1、2017年12月，一类地段集中成交价最高的三个监测城市是北京（97641元/平米）、深圳（78519元/平米）、上海（76531元/平米），集中成交价较2016年12月增长比例最高的三个监测城市是宁波（90%）、上海（65%）、西安（59%）。

2、2017年12月，二类地段集中成交价最高的三个监测城市是深圳（93547元/平米）、北京（78611元/平米）、宁波（37068元/平米），集中成交价较2016年12月增长比例最高的三个监测城市是武汉（57%）、石家庄（56%）、北京（45%）。

3、2017年12月，三类地段集中成交价最高的三个监测城市是深圳（44428元/平米）、上海（32400元/平米）、北京（31840元/平米），集中成交价较2016年12月增长比例最高的三个监测城市是石家庄（51%）、青岛（36%）、贵阳（35%）。

注：“最低成交价” 是指监测期内规定项目监测点实际成交的最低价格；
　　“最高成交价” 是指监测期内规定项目监测点实际成交的最高价格；
　　“集中成交价” 是指监测期内规定项目监测点实际成交量最大的价格；
　　“一类地段” 即城区中心地段，是指高价位比较集中的城市中心地区；
　　“二类地段” 即为城区一般地段，是指除一类地段和三类地段以外的城区地段；
　　“三类地段” 即城近郊区地段，是指按城市规划确定的城区边缘地区。

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