要不要投资马来西亚房产？看这篇就够了！

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问，马来西亚房产到底值不值得投资？

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常收紧的背景下，马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问，马来西亚房产到底值不值得投资？

今天来写一写这方面，先说结论：

资产配置预算允许的话，马来西亚投资只选择吉隆坡，并且要选择市中心区域，马来西亚其他城市，除非是有生活、工作的需要，一律不建议投资。

1马来西亚房产的基本情况

马来西亚房产大都是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地，所以自然就买不了带土地的别墅了。

马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛，通常是50万马币-100万马币（1马币约等于1.66人民币），吉隆坡的最低门槛是100万马币（约人民币166万左右）。

马来西亚房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是电梯和公摊。在马来西亚，你买50平的，得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

还有就是马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者才需要付下一个工程阶段的房款，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了，因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要3-4年左右。如下图是个典型的分期付款流程。

2马来西亚经济的基本情况

马来西亚的经济表现

马来政府积极推动消费和投资，把私营经济作为国家经济增长的新支柱。鼓励发展旅游、教育事业，并且电子商业渗透率达到50%，仅次于新加坡排名东南亚第二。

马来西亚产业结构多元，在能源业，汽车业，钢铁业，纺织业，制造业，电子业，航运业，旅游业金融服务业，高科技产业个个开花。

近年全球市场对电机电子产品的需求持续增长，以及国际原物料价格上涨，2017年马来西亚出口产业全年增长了19%，同时也是2005年以来，增长幅度最高的一年。

马来西亚近年GDP年增长率十分强劲， 2017年该国的GDP增长速度为5.9%，步入世界上发展最快的国家行列。

据国际货币基金组织（IMF）统计预测，依据如此速度发展，马来西亚将在几年之后，将进入发达国家的行列。

下图是马来西亚未来几年的经济预测

2017年，据美国BAV智库和顶级大学沃顿商学院研究报告，马来西亚荣登世界最具投资价值国家榜首。

马来西亚各地区的经济增长率如下，其中吉隆坡年增长率达到了两位数。

马来西亚的目标是，在2020年成为世界高收入发达国家，亚洲物流的门户，伊斯兰金融中心，与新加坡竞争东南亚贸易转运中心的地位。

亚洲顶级能源大国

马来西亚拥有丰富的天然资源，是亚洲主要的矿产出口国，铁矿、锡矿位居世界前列，棕榈油，橡胶产业全球第一。

马来的石油储量40亿桶、天然气2.35万亿立方米。是世界第三大液化天然气出口国，东南亚第二大油气生产国，也是全球第三太阳光伏出口国。

到2020年，马来利用能源和地理位置的优势将成为亚洲顶级能源大国，中国会大量进口马来西亚的能源。

最近因为复杂的中东伊朗局势，使得国际油价暴涨，而马来西亚成为最大受益国之一。

和中国商界紧密合作

近年来，中国对马来西亚投资持续升温。

中国已经连续8年成为马来西亚最大的贸易伙伴。其中信息通讯技术、人工智能、大数据、云计算等前沿技术表现最为活跃。2017年马来西亚与中国的贸易额达到近5000亿人民币。

中国也是马来西亚第二大的出口市场。也取代美国和日本，成为马来西亚第二大外资来源国。

据经济学人智库测评，在中国十大投资目的地排行榜中，马来西亚排在第四位。

并且马云马首富也频频和马哈蒂尔会面，马哈蒂尔表示欢迎中国投资项目，马云也称赞大马是对外资和商业投资友善的国家。

马云与马哈迪会面后表示，马哈迪清楚地向他展示善意，欢迎阿里巴巴和外汇投资项目，并指马国是一个对外资与商业投资友善的国家。

如果把国家比做股票，那么现在的马来西亚，是世界范围内一只极具潜力的绩优股，在不久的未来，每个人都会看到投资马来的巨大价值。

3吉隆坡的国内地位

为什么马来西亚只投资吉隆坡呢？

吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是马来西亚经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉，毫不夸张地说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心，几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。

大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能够真正发展起来？这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问，投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥，也是发展潜力最大的。

4吉隆坡的国际地位

【世界国际城市排名第20位】

北京时间2018年11月14日，由全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座，从2017年的第32名跃升至今年的20名，超越深圳，广州等城市，与洛杉矶、芝加哥并列。

获得如此评价并非偶然，吉隆坡优越的投资环境，获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数，除了来自全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场，尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业，有的甚至购置了好几套房，投资自住两用。

【全球游客访问量最多的城市排第7位】

过去十年里，万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名，而在今年，万事达指数分析更是扩大到全球162个城市，在最近的数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居榜单前列，2018年的增长率为7.5%，游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量，每年都在稳定持续增长，所以在吉隆坡，根本不用担心出租的问题。

数据来源于万事达卡国际组织：国际过夜游客数据

5吉隆坡的房价

作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，经济规模大概是泰国的四分之三，但核心区的房价却只有泰国的一半。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨，核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量并不匹配，房价还是偏低的。

国民生产总值vs. 首都核心地段房价

如果再把马来西亚周边国家的人均GDP与核心区的房价做个比较，可以更直观的发现，虽然马来西亚属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家，但首都吉隆坡的房价却并非在高点。

对比之下，吉隆坡的房价几乎是周边国家的一股清流。除了新加坡和文莱，马来西亚的人均GDP是东南亚里最高的，甚至超过中国，但拿吉隆坡的房价与北京相比，一切尽在不言中。

人均GDP vs.首都核心地段房价

如果按照国民平均富裕水平来对比，最能承受本国的房价的国家，那必须是马来西亚了。

因此我们看到，如果从经济基本面来看，吉隆坡的房价目前是整个东南亚最健康的市场，有相当的国家经济实力在支撑。

6吉隆坡房价周期

房地产特殊的金融属性，赋予了房价一定的周期性。从投资角度来看，吉隆坡的房价与周边国家横向比较之后，是恰好处于低洼的。如果再聚焦到马来西亚本身，它当前的房价究竟处于历史周期的哪个阶段？

过去二十年来，马来西亚一共经历了两次大的金融危机，一次是1997年，一次是2008年。而马来西亚的房价在这两次危机中的表现，却非常有韧性，经历冲击之后能迅速恢复元气。

1997年的亚洲金融危机期间，马来西亚房价遭遇崩跌，但在不到两年时间内迅速反弹，马上走出了亚洲金融危机的颓势，随后一直保持波动上涨的趋势。

（1997-2018年马来西亚房价指数；数据来源：马来西亚央行）

2008年金融危机之后，马来西亚房价在2009年跌至谷底，一年之后又踏上了加速反弹的阶段，并在2013年再次达到房价顶峰。

（2008-2018年马来西亚房价指数；数据来源：马来西亚央行）

拉长时间线来看，马来西亚的房价是有着比较明显的周期性的，而且在经历外部冲击之后的恢复能力也非常强。

但过去的几年可以称得上是马来西亚比较倒霉的几年，各种丑闻缠身，导致楼市价格从2013年的峰值开始往下走，随后处于横平状态。

2018年马哈蒂尔上台，重新调整经济政策和国家发展方向。这位老将的出马，一度被视为马来西亚经济转折的希望。

这也是为什么我们选在当下这个时间点进入马来西亚：东南亚的价值洼地，房价处于下一个复苏周期的起点，国家经济迎来新气象……

7吉隆坡什么区域最有潜力

吉隆坡最著名的地标建筑非双子塔莫属，而由双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈三个点连成一个黄金三角圈。过去，只要谈到吉隆坡的房产，就会听到“黄金三角圈”这个概念。

吉隆坡的这个核心区并不大，但它的经济地位却是马来西亚全国的核心。

这个区域聚集了：

·      马来西亚100强公司73%的总部

·      马来西亚90%以上银行的总部

·      在马来投资的欧美公司83%的企业总部

·      中国来马来西亚投资90%以上企业的区域中心

在这里买房，市场是确定的。

双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域，可以说是吉隆坡的商务区，集中了很多的办公大楼，金融企业，是吉隆坡房价最高的区域，可开发的土地寥寥无几。

而双子塔北边的区域，基本没有可开发的土地空地，所以吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方，著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商业核心区。

敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区，将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。

下面是吉隆坡黄金区三角区域房价分布图，单位是马币/平方尺

那么我们目前有哪些吉隆坡项目可以推荐呢。

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