【投资越南】胡志明各郡投资深度解析

众所周知，越南正迅速成为最受欢迎的房地产投资国家之一。投资者预计住宅物业的回报率将达到6％至7％，商业物业的回报率将达到9％至11％，特别是胡志明市的房产市场，更加火爆。

     ▲胡志明地标建筑Vincom Landmark 81

胡志明市（HCMC） - 越南最大的城市地区，也是亚洲发展最快的城市之一。由于HCMC房地产市场的价值在该地区最具吸引力，因此很容易理解为什么外籍人士和企业家，甚至退休人员都会被吸引到这个地区。

为了找出胡志明市房产市场火热的秘密，今天我就给大家具体分析胡志明市几个重要郡的投资价值。

【在第一郡买繁华】                

概况：

第一郡是越南胡志明市的心脏地带及核心商业区。该郡为胡志明市经济，贸易，金融，行政中心。重要机关，各国总领事馆都位于此郡。第一郡是全市生活水平最高及最繁忙的一区。同起街和阮惠大道都是全市的两个主要的商业中心。同起街在2007年更击中50000元一平方米的价格记录。很多新式摩天大厦都在此郡兴建。

发展：

由于市内几乎所有企业的办公大楼，证券交易所和政府部门设于此郡内，办公大楼和住宅的租价是全市最高，有大量的国际高级酒店，胡志明市最高的金融塔也落成于此郡内，提供商品楼、电影室、大酒楼、会议室等设施。

房价：

房产的均价约为9,770万越南盾/平方米，但房价将迅速攀升，预计到2019年均价为1.363亿越南盾/平方米。

第一太平戴维斯胡志明市总经理尼尔·麦格雷戈表示：“优质豪宅的价格在6000-8000美元/平方米, 这些单位面积在75-95平方米之间”，也就是说，平均总价在45万到76万美元之间。

投资分析：

胡志明市的市中心，在胡志明的地位就类似于现在北京的国贸。各种的商业办公，政府机关，娱乐中心都在此地。附近有住房需求的也大多都是素质高、收入上乘的人员。虽然此地区价格相对来说有些贵，但是它的租金回报及房价涨幅绝对是十分好的收益。

▲1郡-胡志明西贡最高地标建筑金融塔       

▲1郡-胡志明西贡最高地标建筑金融塔

【在第二郡和第四郡买发展】

概况：

第2郡是最受亚洲（和西方）投资者青睐的区域，截至2010年，该区人口为140,621。地理位置优越，毗邻HCMC的中心商业区，横过西贡河。第2郡长期以来一直是不断增长的外籍人士社区中的一个受欢迎的住宅区，拥有各种各样的便利设施、国际学校和商业中心。它也是Thu Thiem新城区的所在地，被指定成为HCMC新的商业和金融中心。

4郡虽然是胡志明市最小的城市区，但是西贡的港口位于该区，该港口占该国GDP的五分之一，占该国工业生产的三分之一！可以说是一个生产力强劲的区域。这座拥有130年历史的港口满足采矿，海鲜加工，建筑，旅游和农业的运输需求。

发展：

与上海比起来，第2郡跟浦东颇像，在十年多点的时间把一片草皮转变成中国其中一个金融中心。2郡现在是胡志明市政府优先投资的地区之一，打算将其发展成金融中心和高端住宅区。2郡的Thu Thiem半岛的计划，被寄托了极高的期望！Thu Thiem半岛将成为胡志明未来的金融中心，越南开展第四次工业革命的核心动力！推动胡志明市成为亚洲的明珠！

作为占该国GDP的五分之一的港口，4郡的进出口贸易做的十分的好。这个国际港口有五个主要码头，宽敞的开放式码头和仓库，占地面积57万平方米。大量的港口自然需要大量的工人来运作，因此虽然4郡面积小，但是有住房需求的人还是占有十分大的比例。此外此地紧邻1郡，生活也十分方便。

房价：

在2郡，像普通的两居室公寓的价格约为150,000美元，租金收入每月约为800美元！

投资分析：

作为胡志明市未来的金融商业中心，2郡的房产市场一定不会让人失望。如果十年前你错过了北京最好的投资时间，那么胡志明市2郡的投资你一定不要再错过了！未来Thu Thiem的建成，该地的房价定会达到新高！

Thu Thiem

Thu Thiem被称为该市新的中央商务区（CBD），沿着西贡河近8.5公里，使其成为海滨开发项目的绝佳位置。该地区也位于战略位置，毗邻胡志明市目前的第1区，横跨西贡河。

此外，据越南政府称，该地区旨在成为金融，商业和高级服务的中心，国际战略区域，以及文化，休闲和娱乐中心。

同时Thu Thiem拥有极其便利的交通连接到HCMC的其他城市地区，包括1郡，西贡高科技园区和Rach Chiec体育中心，以及7郡的Phu My Hung新城区。

▲2郡Thu Thiem建设蓝图

【在第三郡买人流】

概况：

您可能会认为第3区与第2区相比距离第1区较远，但事实并非如此。胡志明市第三郡位于胡志明市中心区。面积仅有5平方千米，人口却有188945人，人口密度每平方38403人。有许多商场百货多位于本郡。名胜有舍利寺等。

发展：

虽然1郡，2郡拥有许多新建筑、旅游景点，和购物中心，但很多外国人也喜欢住在3区，这包括从年轻人到想要住在更“繁华”地区的家庭。3郡还是统一铁路的终点西贡站所在地。未来的人流量及人口密度还会继续上升。

与1区相比，其消费水平普遍较低。正因为3郡较为平民的价格，在1郡上班的中低层工作人员大多会趋向于选择在3郡居住。

投资分析：

房价平民，作为投资，压力跟风险都可以减小。3郡人口密度大，人流量大，保障了房屋的基本出租。

▲3郡著名的粉色教堂

【在第五郡、第六郡买中国城】

概况：

5、6郡被称为胡志明市的中国城，是胡志明市唐人街的所在地。与1区不同，5区的建筑和人们的日常活动更为古老和东方。第5区的宝塔和寺庙比胡志明市的其他地区多。5区的生活成本并不像住在1区那样昂贵，与住在3区的差不多。

发展：

在5区可以品尝到美味的中国餐饮。公共交通也十分方便，在1区和5区之间来回穿梭。从5区出发，您可以在Cho Lon巴士站乘坐1号巴士，在45分钟内到达滨城市场。每到农历新年或中秋节这里旅行的人十分多，也可以说是作为旅游景点的存在。

投资分析：

虽然远离市繁华区，但并不能影响该地的人流量。作为中国城，这里是华人居住的首选，偏东方的文化风俗也是该地一大特色。每到中国的节假日时，也到了该地的出租旺季，因此，此地也不可小看。

▲5郡有很多华人餐馆、寺庙等。是华人的聚集地。      

【在第七郡买生活】

概况：

7区或许多当地人称之为Phu My Hung，以西贡南部和Tan Thuan出口加工区而闻名。第七区位于城市南部，是历史悠久的富民洪新城区的所在地。乘坐出租车在胡志明市中心以南约15分钟路程。街道宽阔，没有拥挤。Phu My Hung是一个崭露头角的区域，拥有高大的公寓楼和现代化的商店和餐馆。这是许多富裕的本地人和外国侨民的首选地址。

发展：

当地有规划的基础设施和便利的国际教育机构、高质量的医疗设施和一整套便利设施，如购物中心、商店、Resta、乌兰特和各种娱乐场所。这个地区也很容易连接到市中心。随着各种各样的便利设施，快速现代化和快速改进的基础设施，7郡证明自己是一个理想的居住和投资的地方。

投资分析：

7郡的开发是政府对该市不断增长的人口的回应。对于希望远离城市噪音和拥堵的人来说，西贡南部是一个很好的选择。它已成为外籍人士的一个受欢迎的住宅选择，其宽阔的道路，开放的绿色空间，超市，高尔夫球场，公共游泳池和网球场等设施，以及靠近西贡南国际学校，日本等学校学校和澳大利亚皇家墨尔本理工学院。在房产市场竞争激烈的1郡跟2郡，更多人已经把眼光放在7郡这个潜力股的身上。

▲7郡安静祥和的街区

【在第九郡买未来】

概况：

9区是HCMC的一个城市边缘区，位于南北交通轴线上，通过河内公路和即将到来的MER直接连接到中心商业区。O线，经Phu My桥至第7郡，以及越南南部重点经济区的其他重要省份(如东奈和防头)，途经长青道至吉高速公路(Long Thanh Dau Giay)。

发展：

近几年来，9区获得了大量投资，以改善交通基础设施，并正在快速现代化，大规模的住宅和高科技工业园区项目正在进行中。

这里的工业房屋包括从事环境保护，医疗保健和制药，精密工程，信息技术，自动化等技术工厂。听起来十分像北京的亦庄。虽然远离市区，在大家眼里也并没有大的动作，但就是这样一个“默默无闻”的地方，在大家没有注意到的时候房价已经悄然涨高。

投资分析：

市区9区以Sai Gon高科技园区而闻名。这个占地913公顷的区域成立于2002年，吸引了众多外国和本地投资者，在这里投资总额达15亿美元。工业园区的建成，未来将会吸引大批人才到此工作，况且远离市区，在这里工作的人几乎全部会选择在周边居住，未来此地房产市场必定火热！

总结下: 胡志明各郡的定位和优劣

彩蛋：熟悉上海的朋友也可以参考下胡志明各郡和上海的对比

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