海外投资常青树，投资英国房产的七大理由！和七大常见问题

20世纪美国颇受爱戴的总统罗斯福曾经就说过：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

对于个体投资者而言，房地产是创造和积累财富的最好途径之一，与其他的金融投资相比，投资房地产有着其他投资理财方式不可比拟的优势。现在越来越多的财富人士和新中产开始把目光投向海外。在众多的海外房产市场中，英国拥有诸多优势，如英国语言文化和教育资源好，房产产权期限长，房地产制度健全等，英国房产因而备受国人青睐。国房产因而备受国人青睐

1、英国伦敦是全球大型机构最青睐的投资目的地之一

英国不动产，尤其伦敦的房产是全球最优质的不动产之一。据了解，2017年全年伦敦商业不动产投资金额为174亿英镑，比2016年增加35%。值得一提的是，2017年一季度伦敦商业不动产投资额为全球第一。

而据英国《泰晤士报》最近报道，今年亚洲约有34亿英镑的资金投资于伦敦写字楼，约占总投资额的70%，创下投资额新纪录！

全球机构投资者对伦敦不动产的青睐，证明了伦敦地产保值增值的优势和潜力经得起时间的考验！也证明了“脱欧”的相关影响在专业的不动产投资机构及投资者看来，是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

而到了2018年，国际投资者更是疯狂涌入伦敦市场抄底！详情请见《脱欧影响不存在？投资总额301亿英镑！伦敦商业地产过去三年暴增一倍多！》

2、重要的国际地位

作为英联邦元首国、八国集团成员国、联合国安全理事会五大常任理事国之一，英国是一个高度发达的资本主义国家，也是世界上经济实力非常雄厚的国家。

近400年来，英国没有内战纷争（第一次和第二次世界大战的主战场在欧洲大陆）。英国社会安全稳定，法制健全，其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度（全民公费医疗、中小学公费教育、全民养老福利金等）。

3、强大的经济基础

作为全球金融中心，世界学术中心，英国是国际商业交易区，全球各大商贸机构总部的集中地，在世界经济格局中处于举足轻重的地位。纵观全球房产市场，有强大经济实力和稳定环境作为后盾的英国房产可以称得上是安全投资的“避风港”。

4、 全世界最安全的投资市场之一

英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全。早在13世纪英国大宪章的原件中，就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。

英国的不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一，由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。

5、全面优质的教育资源

凭借优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策以及近年来颁布的众多工作延签政策，英国教育品牌已深入广大国内学生和家长心中，英国也成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。同时，庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，也促进了房屋租赁市场的稳定发展。

6、稳健回报率

英国房产市场多年来持续稳定发展，得益于健康稳定的经济、公开透明的市场交易准则、繁荣开放的文化等优势，因而一直受到全世界投资者的青睐。据了解，伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%，全英房价年复合增长率也接近8%。

房价涨幅可观是一方面，英国平均房租收益率也非常不错。出租收益率高，对投资者而言可轻松实现正现金流，因而“以租养房”和“以房养学”在英国都非常流行。对专业的投资者而言，也是非常好的不动产投资方式。

7、 供不应求的房产现状

英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，每年吸引了世界各地的人来此生活、求学、工作、旅游等，住房和租赁需求旺盛。

而英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

英国房产市场的中长期供给一侧长期不足，对于海外投资者来说不失为好消息，供应不足会持续推动房产买卖及租赁市场价格水平，让投资者获得可观收益。

当然很多人也认为英国（伦敦）“遥不可及”、“高不可攀“，接下来我就为大家梳理一下英国（伦敦）买房的七大常见问题，提供简单参考。你会发现其实在英国（伦敦）买房没有想象中这么困难。

伦敦一区政府重点重建区域项目

Q1:不是英国当地人可以去伦敦投资买房吗？

可以，当然可以，一定可以，任何人都可以！伦敦作为全球第一大金融中心，欢迎来自全球的买家。而且目前没有海外买家印花税。

伦敦西北富人区项目

Q2:投资伦敦房产可以贷款吗？

是可以申请银行金融杠杆的。不少银行都提供这个服务，比如新加坡本地的UOB、MAYBANK、CIMB等。但是每个银行有自己不同的贷款产品，以及贷款的金额与利率跟申请人本身的条件息息相关。另外一些银行在放贷时，只接受伦敦1区或者2区的物业。但是我又想买其他区或者其他城市的物业并贷款怎么办? 别担心，新加坡本地也有mortgage broker提供英国银行的贷款服务，而且好处是不占用本地的TDSR上限，并且有interest only payment的选择，灵活多多。

东伦敦创意艺术文化社区

Q3:伦敦房产的出租回报率如何？

伦敦房产出租回报率平均在3.5%，在英国不是出租回报最高的城市。比如近年的北方城市：曼城、利物浦的租金回报可达到7%-8%左右。但需要注意，租金回报率高的城市，它的房产本身的升值能力和流动性相对有局限性。

充满英伦文化气息的红砖设计

Q4:投资房产涉及哪些费用？

前期主要为律师费和印花税。

购买后持有成本有地租、物业管理费及市政服务税。投资者买后出租需要负担物业管理费及地租，同时需要申报个人所得随，但市政服务税由租客承担。同时英国房产持有成本中没有房产税。

优雅精品室内设计

Q5:英国买房和移民有什么关联？

买房和移民是没有关联的，两者是分割的。

西伦敦名人富豪新宠

Q6:选二手房？选新房？

新房的优势：

1.  全新的设备设施，维护费用相对低。

2.  首付较低，首付基本是总房款的10%-20%，大多数项目是在买家确定购买后的12-18个月的时间内交付，为投资者提供较长资金筹备的时间。

3.  大多数新房交付的头10年时间，也是项目增值最快的10年。

对于二手房，比如市场上一些待售房产的价格比市场价略低，或者明显低于市场价，那么这个物业可能是存在一些问题的。比如剩余的产权时间，或是房屋的建筑质量及室内装修都会影响该物业的售价。

如果贷款购买二手房，首付比例至少要占总房价的30%起，这对前期准备资金的要求相对较高。

泰晤士河边坐拥绝佳伦敦美景

Q7:高端学区房一定能上贵族学校？

在英国很多有名的私立学校其实不一定要在附近买房才能入学，学校注重的是学生本身的素质、家庭背景。换句简单暴力的话来讲就是，买了高端学区房，也不是100%可以去贵族学校就读。

当然把房子买在学校周边，大大提高家长接送孩子上下学的便利性。一些好学校所在区域的确不错，但有些学校周边的生活便利性也确实一般。如果以投资角度去考虑，还是要在该地区多做资料搜集和实地考察。房产投资和选择学校还是要分开考虑。

【新加坡本地重要新闻导读】：

【新加坡海外投资新闻导读】：