杭州：万人摇号与主城区零成交并存

在过去的半个月内，杭州出现了多次万人摇号的现象。

随着融信保利·创世纪、万科融信·西雅图、祥生·群贤府等热点楼盘，甚至是极热楼盘进入摇号，后续万人甚至数万人摇号的场面，将不会是个案。

 

离奇的是，在如此热闹非凡的摇号大戏上演的同时，过去半个月中，杭州主城区住宅竟然出现两天“零成交”。

稍了解杭州市场的人都知道，实际情况并非是人们不买主城区的住宅，而是主城区几乎无房可买。

主城区商品住宅库存已创历史新低

截至6月14日，杭州市区（八区，暂不含富阳区和临安区）住宅的库存为16368套，其中主城区（六区）住宅库存仅为4517套，库存创下了历史新低。

上一次库存危机发生在八年前的2010年4月，当时主城区的住宅库存为5475套，而现在的主城区住宅库存仅为4517套。

按近一年去化速度计算，杭州市区和主城区的住宅库存去化周期都仅为两个月。

可以说，杭州住宅库存（特指已经领取预售证的可售房源）已经到了危急地步。

是不是杭州真的无房可卖了呢？

完全不是。杭州的潜在供应量并没有如此短缺。但是，大量的可售项目被堵在预售证之前。

2016年下半年至2017年上半年，在杭州市区拿地的项目住宅部分（已剔除自持和部分商业）可供量为689.6万平方米。而这些项目中，迄今只有160.3万方领取了预售证，占比仅23.2%，仍有76.8%没有领取预售证。

这些项目的土地，最长的已有两年时间，最短的也已经一年时间。按照开发商目前的周转速度，理论上均应上市供应了。

没有领取预售证，大致有两个原因：

➤ 官方给出的限价开发商无法接受，甚至可能亏本。开发商采取拖延政策，等待时机。

➤ 限价政策限制部分高价楼盘入市，部分项目想领预售证也不给领。

这使得大量的可供应量没有形成真正的供应。

2017年下半年拿地的项目，迄今为止，没有任何一个项目上市。这部分的住宅可供应量，也有490.6万平方米（已剔除自持和部分商业）。

也就是说，2016年下半年至2017年底这一年半的时间里，杭州市区土地供应可形成的住宅供应量，尚未上市的部分高达1019.9万平方米。

同时，限价政策和衍生出的摇号政策形成的“价格双轨制”，进一步强化了商品房的投资属性。相当于官方给购房者打了八折，甚至七折的价格，给了投资者一个极高的安全系数。

供求关系已经严峻到了极点。

限价政策的后果，早在一年前都已经预料到。但政策一直没有行动和变化，市场滑向了危机边缘。

如今，尽管政策面临艰难的选择，但是再躲也躲不过去了，无论如何也不能不正视和面对了。

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