2019，二线城市“抢人大战”急剧升级的背后
读懂中国楼市
2019年新年伊始，中国房地产市场政策尚处于真空期，市场未来走势高度不确定。
新春刚过，春寒料峭。部分城市已经迫不及待地展开新一轮的“抢人大战”。
另，最新消息：中国1月新增人民币贷款32300亿人民币，前值10800亿人民币，创单月历史新高。
新年上班的第3天（2月13日），西安就推出了惊人力度的“抢人”政策，放出史无前例的“抢人大招”：
具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制；具有本科（不含）以下学历的，年龄在45周岁（含）以下；全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），均可迁入本市落户。
在本市居住生活，在公安机关办理居住登记2年以上，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满1年以上的人员，可迁入本市落户。
核心亮点
这一轮西安“抢人政策”的核心亮点是：抢全国所有的在校大学生。
❶全国高校的在校生。抢在校生，是史无前例。
❷抢45周岁以下的几乎所有人。
抢人的背后逻辑
人口的老龄化与“刘易斯拐点”或是这场自2018年春天打响的二线城市“抢人大战”的重要原因之一，但是近两年的集中爆发，难道是这些城市同时爆发了人才危机？背后真正的逻辑是什么？
春节刚刚过去不到10天，部分城市急迫的人才新政，似乎能够让人嗅出些什么。
西安新出台的这一政策，使得全国家庭只要有一个在校大学生，或者有一个45周岁以下的人，就可以在西安落户。这意味着西安户籍政策的门槛，几乎为零，也意味着对外地人限购的政策，几近破解。
我们曾经分析过，理论上，抢到了一个大学生，就有可能抢到了8个人的GDP。
一个大学生留在西安，可能还带来一个男友或女友，再生两个娃，双方的父母至少阶段性的来照顾，甚至不排除迁往西安生活的可能。
这是未来较长时期内给城市带来的经济活力和消费需求。
此外，从2017年开始，我们认定中国的城市化进程有别于其他国家的一个重要特征，就是高铁网特征，或者说是中国城市的“虹吸现象”。
中国已经形成的“四纵四横”高铁网，将二线城市（之所以说二线城市，是因为一线城市仍处于严厉的管制之中）置于同一平台比较性价比。
城市资源与机会，既包括城市的天然禀赋、公共服务，也包括了历史文化、社会治安、政商关系等等，以及城市就业创业机会和收入。
生活成本，包括就业创业成本、就学成本、就医成本、交通成本，当然权重最大的是居住成本，也就是这个城市的房价。
高铁网的高度发展，城市性价比的比较优势凸显，使得幅员辽阔的中国土地越过了地理距离的阻碍，人口迁徙的便利与便捷性前所未有地大大提高。
在高铁网特征凸显的城市化进程中，能够抢到人，抢到高素质高学历的人，抢到年轻有活力的人，才能够获得城市经济发展和建设的“永动机”。
虽然武汉挑起了2018年的“抢人大战”，但西安才是大赢家：2018年西安新增人口超73万人。而根据杭州刚刚发布的人口数据，2018年杭州全市常住人口新增33.8万人。
西安引入大量的新增人口，更重要的逻辑是在短期内，抢来的人可能在西安购房。
2019年，全国楼市延续下行趋势。1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价环比下跌1.05%，连续下跌5个月，其中重点二线城市的二手房价格降幅最明显。
1月份，碧桂园、万科、恒大的销售金额同比下滑幅度均在三成左右。
而2018年西安的房价走势闪耀夺目：仅根据限价背景下国家统计局的数据显示，2018年12月西安的商品住房价格同比上涨22.4%，二手住房价格同比上涨15.0%。
在此之前，有人戏称西安是房价10年不涨的城市。
有人的地方才有经济，才有消费，才有住房刚需。或许各地方政府深谙此道，市场的支撑力，最实质的，还在于“人”。
新年刚过，二线城市之间急切的抢人大战就拉开了序幕。可以预见，2019年的中国房地产市场，城市之间的争夺战、企业之间的争夺战、项目之间的争夺战，都恐难以避免。
附件：部分城市落户政策
西安 本科（含）以上学历，不受年龄限制；本科以下学历的，45周岁（含）以下、全国高等院校在校学生。 |
海口 本科及以上学历，55周岁以下，专科学历，45周岁以下。 |
广州 博士学历，50周岁以下；硕士学历，45周岁以下；本科学历，40周岁以下。 |
杭州 硕士学历，50周岁以下；博士学历，55周岁以下；本科学历，45周岁以下及一年社保和连续居住登记。 |
武汉 硕士及以上不受年龄限制；本科及专科学历40周岁以下。 |
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