8000万一套的公寓被秒光，豪宅市场发生了什么？
读懂中国楼市
前几天，深圳楼市传来惊人消息：一个总价高达8000万元的豪宅楼盘被锁定秒光，甚至传出因人数众多，一度导致预约看房软件瘫痪。
2018年下半年以来，中国房地产市场处在降温之中，如此高价豪宅被抢购，引发市场轰动和聚焦。
这是位于深圳后海华润集团总部旁的华润深圳湾瑞府。后海被认为是深圳新的市中心。
瑞府的备案价为15.8万元/平方米，加上2万元/平方米的精装，单价已经近18万元/平方米。400平方米的户型，总价高达8000万元。
据深圳房地产研究人士透露，很多购买者甚至认为价格并不贵。
值得注意的是，这种上亿级别的豪宅被秒杀，在深圳市场已经不是第一次了。
一年前的2018年初，与华润深圳湾瑞府同处于后海的深圳湾1号，均价约20万元/平方米，其最小的400平方米户型总价约8000万元，全部售罄，与瑞府的表现无不相似。
深圳是中国内地国际化程度最高的城市之一。深圳豪宅市场的表现，事实上也是全球豪宅市场新的价值观和趋势的体现。
多年前，李嘉诚先生曾用以评判住宅价值的唯一标准——“地段论”，在对居住要求越来越高的现代高端置业人群中，已经不再是体现豪宅价值的唯一标准，而“高品质”在豪宅的价值体现中，占比已经越来越重。
渗透在豪宅基因里的“好地段”，在住宅产品快速更新和迭代的今天，仅仅“好地段”已经不能作为评价豪宅价值的唯一标准。“品质”在豪宅的评价体系中，比重已然越来越大。
可以说，几十年来，李嘉诚的“唯地段论”已经更迭而被部分颠覆。
甚至有研究专家认为：在世界豪宅的价值体系中，“地段”与“产品设计与品质”的比重，已经各占一半了。
8000万一套豪宅被秒光，固然有金融货币政策、市场预期等因素的推动，但梳理近年全球豪宅市场，无论是纽约、伦敦、东京、香港、上海、深圳、杭州，会清晰地发现一个共同的普世特征：
稀缺区位+独特高品质+大平层
相比传统豪宅别墅，市中心高品质的豪宅更符合世界富豪的居住价值观和审美观。
01
核心要素一：占据城市中心稀缺资源
城市中心地段，是豪宅最具标志性和吸引力的标签。
位于英国伦敦中心海德公园旁的海德公园一号，一墙之隔就是是海德公园，另一侧对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河，城市资源汇集。
▲ 海德公园一号
2017年，被媒体惊爆成交单价超过百万元的香港豪宅——天玺，位于香港新兴城市中心——西九龙，可以一览维多利亚港迷人景色，位置优越四通八达，同时毗邻西区海底隧道，坐拥机场快线、东涌线及广深港高铁等最完善的交通。
02
核心要素二：独特设计与高品质产品
作为世界豪宅产品，不论是整体造型、建筑风格、硬件设施、户型设计、室内装修等等，任何一个细节方面都力求完美，追求品质至极高水准。
伦敦塔桥一号在设计中定义了由显著文化、休闲、餐饮和商业用途支撑的酒店和公寓住宅，与位于项目中心的景观公共空间和人行通道，在视觉上和实际体验中将图里街（Tooley Street）与伦敦塔桥连接在了一起。
▲ 塔桥一号
纽约曼哈顿的超高层住宅产品公园大道432号，425.5米的高度是全美第三高、曼哈顿第二高的建筑。
▲公园大道432号
除了肉眼能见的建筑造型、用材、硬件等“明面”上的高品质打造，豪宅真正“豪”处在于肉眼不能见的方面，依然是极尽心力掷重金筑造。
产品的户型设计、室内人性化装修等这些与居住者生活紧密相连的方面，在现在城市中心高品质大平层产品中，都体现到了极致。
03
重要趋势：大平层，视野宽阔，空间感大幅提升
同面积的大平层相比别墅能够获得更大的面宽，通透性更好。同时，大平层豪宅楼层较高，观景效果更好，进门即是一片敞阔，坐拥窗外更广阔的天地。
坐落在澳大利亚布里斯班的河滨地带的“Walan 2 Scott Street”，将客厅、餐厅及厨房全都融为一体，做了开放式的布局，四周的全景落地玻璃再加上高层视野，可以毫无遮掩地看到外面的美景，尽显豪华气度。
▲Walan 2 Scott Street
大平层被称为“平面化”的别墅，在户型上将别墅的全部功能进行优化组合，免去了垂直交通的麻烦，同时，兼顾了居住者生活的“家庭化”与“私密化”。
位于上海陆家嘴的汤臣一品，其432平方米的户型东西侧动静分离，活动区与休息区互不干扰。
纽约五星级柏悦酒店上方的One57住宅，每个卧室相互分离且有独立卫生间，同时拥有宽敞的会客厅与餐厅。
▲纽约one57户型图
04
杭州，近年来屡屡进入购房者视线的大平层豪宅项目，武林壹号、凤起潮鸣、钱塘公馆、嘉里中心逸庐、凯德来福士等等，也都符合这一规律和特征。
与世界豪宅发展趋势一致，杭州城市中心的高品质大平层，将传统别墅的全部功能突破性地引入平层设计理念，已经越来越受到豪宅市场的认可。
未来全球豪宅的普遍趋势已然较为清晰：
居于占有城市稀缺资源的城市中心，以高水准打造出独特产品与超高的品质，奢华的居住尺度，或是豪宅的普世价值观。
安徽置地·凤起钱潮
——钱江新城 对标伦敦品质大平层
上周，本公众号和杭州十余家房产媒体应邀到安徽置地大本营——合肥参观考察。详细考察研究了安徽置地在合肥的置地广场、滨湖·双玺、朗廷酒店等项目，同行的杭州媒体对安徽置地的产品驾驭能力给予了高度评价。多年来，安徽置地在合肥市场有极高的认可度和美誉度。
置地广场
当安徽置地怀着敬仰之情踏上杭州这片热土，钱江新城便是安徽置地一见钟情之地。
19年历程 钱江新城价值爆发
钱江新城历经19年的发展，城市新中心地位确立，成为杭州晋升国际都会的地标舞台。
新市中心CBD钱江新城，也代表着杭州城市和人居的含金量。在杭州七宗4万+的地王中，钱江新城就占了4席，足以彰显钱江新城对于整个杭州的权重。
凤起钱潮，居钱江新城资源正心。
凤起钱潮位置图
周边万象城，来福士，杭州大厦501城市广场，庆春银泰等钱江新城高阶配套资源云集。
未来，“江河汇流区国际城市综合体”和渔人码头都将在凤起钱潮东南侧崛起，更多的生活美感及想象空间，将触手可及。
22年匠心修为 找寻伦敦建筑灵感
伦敦建筑以难以复制的风格，品质，地段，资源，为世界富人们所神往。不论时代变迁，那些永恒的温暖，精炼的质感，高贵的优雅，依然散发着魅力。
基于这样的考量，安徽置地以伦敦One Tower Bridge（塔桥一号）为对标样本，希望将世界现代华宅的价值观带入杭州，融入凤起钱潮的灵魂和肌理。
而今，凤起钱潮秉承塔桥一号“Design For Life为高贵而设计”的理念，规划足以匹配钱江新城的考究住品，将为杭州，带来伦敦建筑的艺术盛宴。
凤起钱潮效果图
170方以上大平层 为珍藏时代而来
凤起钱潮由9幢高层，6幢洋房，22套合院组成。高层全部约为170方以上的纯粹改善大平层户型，当代豪宅篆刻时代经典。
钱江新城中心地段，对标伦敦考究住品，大平层改善户型，凤起钱潮恰与世界豪宅新趋势吻合，将为杭州刻画高品质大平层的华宅样本。
凤起钱潮鸟瞰图
基础信息
位置：钱江新城·凤起东路与钱潮路交叉处
体量：总建筑面积约为12万方
户型：高层均约为170方以上的纯粹改善户型，精装交付
销售：预计2019年上半年开盘
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李克强没有正面回应“取消房地产限制”，不会让经济运行滑出合理区间
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