4月房价普涨，丁建刚央广纵论中国楼市
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今天（5月16日），国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
除赣州及韶关微跌，桂林持平之外，67个城市商品住宅价格环比全部上涨，3月是65城上涨。
2019年4月70个大中城市商品住宅价格指数
中午12:00，央广经济之声财经评论连线央广财经评论员、房产研究和评论专家丁建刚，就国家统计局公布的房价数据发表评论及原因分析，并对未来市场走势作出相关预判。
▲央广经济之声5月16日12:00财经评论
数据显示，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩大。
总体来看，您如何解读？
丁建刚：数据显示出全面上涨的趋势。
数据具有一定的滞后性，虽然4月价格涨幅不大，大部分都维持在1个百分点之内，反映出一季度以来楼市普遍上涨的趋势。
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您认为普遍上涨的原因是什么？
丁建刚：主要是资金的推动。一季度以来，社会融资规模超8万亿元。
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有人解读房地产市场延续平稳态势，由于落实了“一城一策”以及城市政府主体责任的长效调控机制，您认可吗？
丁建刚：中国房地产市场调控了这么多年，长效机制尚未真正建立。
长效机制的建立逻辑，是要在“银根”和“地根”的基础上。
首先，鉴于我们面临的新的经济下行压力，今年以来，尤其是一季度央行放水，社会融资规模超8万亿元。资金的推动，部分导致了房价普涨的结果。
其二，地方政府依赖土地财政的逻辑也尚未得到解决。大部分地方政府更愿意地价上涨，至少是地价平稳，而不愿意地价下跌。
此外，长效机制还包括“税收”问题。房地产税自2013年提出立法至今，仍未有实质性的进展。
因此，长效机制目前尚处于探索阶段，没有真正建立。
而所谓的“一城一策”，目前来看大部分都是以行政手段来进行调控。例如近日苏州出台的“限售”政策，商品房限售三年，二手房限售五年，就是以行政手段来对市场进行调控。
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金融数据显示社融大幅增加，央行放水。如何判断社会融资是否也进入了房地产行业？
丁建刚：资金犹如血液，一旦从心脏流出很难判断最终流入哪个器官。
资金一旦流出，没有一个非常好的办法能真正阻隔资金进入房地产市场，或者进入股市。
除了合理的刚性或者改善需求购房，还能阻止更多的资金进入房地产市场吗？
丁建刚：比较困难。
特别是流向开发企业。由于很多开发企业本身就是复合型企业，拥有多样化的产业。其次，很多金融机构也更愿意把钱放给开发企业。
很多开发企业包括地方政府的城投公司等等，拥有各种各样的抵押物，包括土地。而这些土地抵押物在金融机构看来，是刚性的，是靠谱的。
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2019年1-4月全国商品房销售面积是42085万平方米，与去年同期的峰值相比下降了0.3%。其中，3月、4月份销售规模是高于去年同期的。
以此数据判断，未来几个月房地产市场的发展趋势如何？销量价格会怎么走？
丁建刚：目前，房地产市场走势已经进入了一个非常复杂的阶段。
4月19日，中央政治局会议在时隔9个月之后，重提房地产调控，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。意味着政府已经察觉到了部分城市的土地价格上升过快的情况，特别是二线城市，比如苏州、杭州等等。
当前，我们的经济遇到较大的压力。房地产市场将扮演“稳经济、稳金融、稳预期”的重要角色，但是，又同时害怕房价上涨过快形成泡沫，带来新的金融风险。
所以，未来的一段时间调控主要的取向将是进行高频调控，期望将价格波动稳定在一个狭窄的区间。
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