丁建刚：风云突变，新的风险，楼市也不例外

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北京时间5月6日凌晨，一条重大消息突袭。

随后，离岸人民币兑美元汇率下跌，跌破6.8关口。

▲美元兑离岸人民币汇率

今天（5月6日），5月首个交易日上午，央行罕见地在股市开盘前33秒释放了对中小银行实行较低存款准备金率的定向降准的消息。试图尽力挽救局面，但仍未能阻止当天A股的下跌。

上午9:30，中国A股低开，并持续暴跌。上证指数全天下跌5.58%，深成指、创业板指数跌幅近8%（分别下跌7.56%和7.94%），行业板块全线下挫，两市上千只股票跌停。

▲两市上千只股票跌停

尽管交易时间内官方没有透露任何关于这一消息的内容，也未对此消息作出回应，但市场上心知肚明。

毫无疑问，这一重大变化将深刻影响中国经济未来走势。

当然，谈判还在进行中，一切皆有可能，但无论如何也都不能乐观。

最高领导人在1月21日提出“防范化解政治、意识形态、经济、科技、社会、外部环境、党的建设等领域重大风险”、“既要高度警惕‘hei天鹅’事件，也要防范‘hui犀牛’事件”……

事实上，所提到的风险，已经出现。

就在半个月前，楼市政策已经发生了微妙变化。

4月19日的政治局会议，重提了长达9个月时间没有提及的房地产调控，甚至重提了连3月5日《政府工作报告》都没有提的“房住不炒”。

理论上，这意味着为挽救经济下行而较为宽松的一季度货币政策阶段性的结束。

但今天，新的复杂局面出现了。

官方面临着两难选择：

01

货币如继续宽松，可能重蹈2016年的覆辙。

长达两年半史无前例的，并伴随着巨大副作用的限购、限贷、限价的调控，将付之东流。房价如果再次上涨，金融风险将急剧加大。

一季度宽松的货币政策，已经使部分热点城市的市场快速升温。开发商再度入市抢地，多个城市的地价甚至回到了最高点。

02

继续收缩，必将造成新的下行压力。

随着新的局面出现，中国经济的另一驾马车——出口，将受到重创，经济下行压力将骤然加大。

同时，近几年出现的结构性改革、民营企业信心问题等问题，都仍在困扰中。

过去几个月的迹象表明，未来一段时间，官方为稳住经济可能对房地产市场进入一个高频逆周期调控阶段，力求将市场波动控制在一个狭窄的区间内。

无论如何，对于企业和个人来说，风险都将上升。

正如我们在《2018年杭州楼市研究分析报告》中所忠告的那样：

▲点击图片，阅读原文 

“防范风险”

“守住底线”

“活下去”

仍然是每一家企业和每一位投资者的重中之重。

最新消息： 

外交部就美国总统特朗普声称对中国商品加征关税及中美下一轮经贸磋商之事作出回应：中方团队正在准备赴美磋商。

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