等一年再网签？政府回应：不承认！风险大！自己看着办！

　　先上车后补票，你敢么？

　　今年3月24日，佛山发布新政，明确外地户籍居民在限购区买房，须提供一年以上的社保或纳税证明。

　　政策从严，临广片区不少项目的销售都受到影响，毕竟主要客户——广州客，并无佛山社保。

　　怎么办？

　　多个开发商“曲线救国”，向没资格的买家提供“等一年再网签”的方法，以规避限购。

　　这到底怎么操作？有资深销售向功夫君透露：

　　如果开发商着急回笼资金，一般会与客户签订购房合同，要求其在一定时间内一次性全款付清。然后客户自己找公司挂靠，补社保，一年后有购房资格再进行网签。

　　也有资金充足的开发商，可以先签一个购房合同，要求客户在一定时间内（比如2个月），先付三成或者五成不等的首付。

　　客户在付款期间，尽快找到公司挂靠补社保或个税，一年后获得购房资格就可以做正签。到时，购房者可一次性支付余下房款，也可以选择办手续做贷款。

　　值得一说的是，部分开发商为了吸客，还会承诺帮忙搞掂社保问题。

　　但是，这样的操作真的靠谱么？

　　“就像赌博！如果政策发生变化，的确会很麻烦，所以一些开发商会挑客，只接受一次性付款的客户，把事情落实再说”。该销售表示，如果真要做，补社保比补个税好。

　　对此，有市民五问政府，开发商这种做法是否与限购相悖？主管部门是否掌握这一情况？该情况是否符合规定？如果符合，那限购意义何在？不符合，主管部门是否计划采取措施，限制这种暗箱规避限购的方法？ 

　　佛山住建局直接回应，通过补缴的个人所得税或社保证明将不予认定。购房者与开发商私下签订合同属于民事行为，存在较大的风险。

　　换言之，如果购房者们踏进雷池，就要为自己负责。

　　最后，来看看律师分析：

1、如果签了购房合同，无论政策如何改变，房价上涨或者下跌，购房者都要执行合同条约，没有反悔的余地。一旦反悔，就要承担相应的违约责任。

2、网签等一年再办理，过户晚，风险较大。只要没有网签和过户，即使已经付款，房子也不属于购房者。一旦开发商看到房价上涨，将房子卖给他人，购房者只能要求开发商承担违约责任。

3、开发商也签了合同，受条款约束，但是开发商很精明，如果未来涨幅空间大于毁约成本，开发商很有可能毁约将房子卖与他人。

４、只要不遵循政策买房，必然存在风险，在发生纠纷时，很难受到保护。

　　有人曾说，买房就像赌博，就看你敢不敢，赌赢了身家大涨，赌输了倾家荡产。

　　你，愿意去赌吗？

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