毛坯6字头！装修全款！佛山最便宜的楼盘也要双合同

佛山在售一手楼最便宜的在哪里？

禅南顺？没有万元以下。高明？荷城最低8千5。

在三水乐平，功夫君找到一盘，备案价低至6字头！但是，仍要做双合同。

工作日人气不错

样板间有明显缺陷

从三水西南出发，约20分钟，抵达三水乐平。这个盘就是：广乐颐景园。

走进售楼部，人气出乎意料地不错，工作日竟有6-7组客人在洽谈，看来价格本身就极具魅力。

▲项目外立面

销售人员介绍道，项目距离广州白云很近，半小时车程就能到。项目的目标客群，一部分为乐平本地人，一部分为三水、广州的投资客。

至于交通利好，销售表示，项目附近没有地铁规划。

如此诚实的态度，让功夫君暗暗吃惊，在佛山，哪个楼盘不想跟地铁拉关系的呢？此盘可谓一股清流。

▲在售1/7座沙盘模型

目前，项目主推1/7座洋房，楼高28层，2梯4户，涵盖95-115㎡三房，带装修。

样板间设计中规中矩，有明显缺陷。儿童房开间仅有2.3米，房间特别小，但赠送一半面积。

主卧与次卧的飘台部分，上下各有一条横梁，均不能打掉。在各大楼盘挖空心思打掉飘台的时代，广乐颐景园这一设计显得很弱。

▲儿童房

此外，项目的卖点之一，就是“苏州园林”——小区花园建有亭台楼阁、小桥流水，虽暂未完工，但假山、池塘已初具规模，的确别有一番风味。

明知故犯的双合同

装修款需一次性交付

在介绍过程中，销售对于价格闭口不谈。看完板房后，直接拿出了一套95㎡的单位。

总价	77万	单价	8100元/㎡
毛坯总价	61万	装修总价	16万
三成首付	33万	月供	约2000元

直到此时，功夫君才知道，该项目是双合同，毛坯总价只需61万，单价约6400元/㎡；但装修总价达16万，单价约1600元/㎡。

因此，单价从6字头直接上涨到8字头。

但功夫君发现，总价77万，三成首付竟要33万？

销售表示，装修款16万，需一次性支付。

▲小区苏州园林尚在施工

如梦初醒。

一直不愿意谈价格，原来怕说得太早，吓到购房者。

“为什么要一次性支付呀？”

“最近上头严打双合同！查得很严，不让做。”

“所以就要一次性给装修费啦？”

“是呀！签约就要给！”

这不是明知故犯吗！

三线小县城乐平

已有楼盘突破1万/㎡

走出售楼部，功夫君发现，其实广乐颐景园并非位于乐平镇中心。往东走8公里左右，才是乐平中心。

▲广乐颐景园周边街景

乐平是个怎样的地方？整体画风是三线小县城。镇内有基础市政生活配套，较新的楼盘有乐平碧桂园、雍翠新城、盛凯尚城等，以及大量制造业工厂。

功夫君走访镇中心的一手新盘雍翠新城，近期开盘28/29座，面积涵盖95-140㎡，均价9500元/㎡，含装修单价2000元/㎡，部分单位突破1万/㎡。

▲雍翠新城外立面

开盘后，目前只剩140㎡少量单位。四期产品预计明年入市。

小结

这一趟走下来，功夫君心绪难平。佛山最便宜的楼盘，也要做双合同。

但8字头对于投资客来说，十分具有吸引力。

没错，到白云地界只需半小时，但深入白云中心却要1小时。既不在镇中心、也没有地铁利好，升值潜力未知。

试问，谁会接盘？

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